Справа 2-1625/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

8 липня   2009 року     Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

у складі:     головуючого  судді     Макарчук В.О.

при секретарі     Кахарової В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права  власності,

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся до Євпаторійського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що 1 липня 2008 року з ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння № 34 по вул.  Токарева в м. Євпаторії, яке складається з житлового будинку літ. «А» загальної площі 79, 9 кв. м, жилої площі 36, 0 кв. м, двоповерхового житлового будинку літ. «Б» загальної площі 66, 5 кв. м, жилої площі 40, 8 кв.м, двоповерхового житлового будинку-магазину літ. «В» загальної площі 101, 3 кв. м, включаючи площу магазину 25, 5 кв. м, жилої площі 64, 9 кв. м, а також земельної ділянки площею 0, 0283 га, кадастровий номер 0110900000:01:019:0066. Оскільки були узгоджені усі істотні умови, але відповідачка ОСОБА_2 ухилилася від нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі-продажу від 1 липня 2008 року дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння № 34 по вул.  Токарева в м. Євпаторії, яке складається з житлового будинку літ. «А» загальної площі 79, 9 кв. м, жилої площі 36, 0 кв. м, двоповерхового житлового будинку літ. «Б» загальної площі 66, 5 кв. м, жилої площі 40, 8 кв. м, двоповерхового житлового будинку - магазину літ. «В» загальної площі 101, 3 кв. м, включаючи магазин площею 25, 5 кв. м, жилої площі 64, 9 кв. м, а також на земельну ділянку площею 0, 0283 га, кадастровий номер 0110900000:01:019:0066, розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул.  Токарева, 34.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Відповідачка позовні вимоги визнала, однак пояснила, що ухилилася від нотаріального посвідчення договору у зв'язку  з відрядженням.

Вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги повністю підлягають задоволенню з наступних  підстав.

Так судом встановлено, що за рішенням Євпаторійського міського суду від 28 січня 2008 року та відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25 лютого 2008 року № 17870393 ОСОБА_2 належав житловий будинок літ. «А» загальної площі 79, 9 кв. м, жилою площею 36, 0 кв. м, двоповерховий житловий будинок літ. «Б» загальної площі 66, 5 кв. м, жилою площею 40, 8 кв. м, двоповерховий житловий будинок - магазин літ. «В» загальної площі 101, 3 кв. м, жилою площею 64, 9 кв. м, огородження та замощення, розташовані по вул.  Токарева, 34. На підставі рішення Євпаторійської міської ради від 18 січня 2008 року № 5-28/58 та державного акту серія ЯЕ № 079344 їй належить земельна ділянка площею 0, 0283 га (кадастровий номер 0110900000:01:019:0066, розташована по вул.  Токарева, 34 в м. Євпаторії призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських

2

споруд.

1 липня 2008 року за договором купівлі-продажу, якій нотаріально посвідчений не був,   зазначену земельну ділянку з  будівлями   вона продала ОСОБА_1

Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю  сторін.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На підставі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При укладені 1 липня 2008 року договору купівлі-продажу сторони домовились відносно усіх важливих умов договору (про предмет договору та ціну) і відбулося повне його виконання як збоку позивача, яка здійснив оплату, так і з боку відповідачки, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування позивача земельну ділянки з нерухомим майном, що підтверджується розпискою від 1 вересня 2008 року.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір купівлі -продажу, укладений 1 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає нотаріальному посвідченню, але ОСОБА_2А ухилилася від цього, договір не містить умов, які б суперечили закону, -. • суд вважає необхідним визнати його дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України, 81 ч. 1 п. „ а" ЗК України за позивачем належить визнати право власності на домоволодіння № 34 по вул.  Токарева в м. Євпаторії, яке складається із житлового будинку літ. «А» загальної площі 79, 9 кв. м, жилої площі 36, 0 кв. м, двоповерхового житлового будинку літ. «Б» загальної площі 66, 5 кв. м, жилої площі 40, 8 кв. м, двоповерхового житлового будинку - магазину літ. «В» загальної площі 101, 3 кв. м, включаючи площу магазину - 25, 5 кв. м, жилої площі 64, 9 кв. м, а також на земельну ділянку площею 0, 0283 га, кадастровий номер . 0110900000:01:019:0066, розташовану за адресою: АР Крим, м. Євпаторія,   вул.  Токарева, 34.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 328, 655, 656, 657 ЦК України,   ст. 81 ЗК України,   ст. ст. 10, 11, 60,   209, 212 - 215, 218  ЦПК України,   суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності - повністю задовольнити.

Визнати дійсним укладений 1 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, договір купівлі - продажу домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул.  Токарева, 34.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння № 34 по вул. . Токарева в м. Євпаторії, яке складається з житлового будинку літ. «А» загальної площі 79, 9 кв. м, жилої площі 36, 0 кв. м, двоповерхового житлового будинку літ. «Б» загальної площі 66, 5 кв. м, жилої площі 40, 8 кв. м, двоповерхового   житлового будинку -   магазину літ. «В»   загальної площі   101, 3   кв. м,

3

включаючи магазин  площею 25, 5 кв. м, жилої площі 64, 9 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 0283 га, кадастровий номер 0110900000:01:019:0066, розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул.  Токарева, 34.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.