Справа №2-836/2009 p.

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

 

13 квітня 2009 року  Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого                          - судді Ружицької Т.В.

при секретарі                         -        Авдєєнко К.С

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння і земельної ділянки, за зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння та земельної ділянки,

 

ВСТАНОВИВ:

 

До Євпаторійського міського суду звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння і земельної ділянки. Свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право власності від 30 листопада 1985 року і договору купівлі-продажу від 15 січня 1986 року, належить 1А частка домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії. На підставі договору дарування від 26 грудня 2003 року, ОСОБА_2 належить 1/3 частка зазначеного домоволодіння, її доньки - ОСОБА_3 - 2/3 частки, всього їм належить 1/12 частка зазначеного домоволодіння. Відповідачі є співвласниками зазначеного домоволодіння, на який видано державний акт на право власносі на земельну ділянку, площею 0, 0521 га. Оскільки між ними виникло питання про розподіл домоволодіння та земельної ділянки, просять виділити належні їм частки домоволодіння та визначити частки земельної ділянки.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння і земельної ділянки. Свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про право власності на спадщину від 15 липня 1994 року, належить 1/3 частка домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії. ОСОБА_4, на підставі рішення Євпаторійського міського суду від 06 листопада 2007 року, належить 1/3 частка зазначеного домоволодіння. Просять виділити належні їм частки зазначеного домоволодіння та визначити частки земельної ділянки

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, дали суду пояснення, аналогічні викладеному у позові, просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, проти зустрічного позову не заперечували.

Відповідачка ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Свої зустрічні вимоги підтримала, дала пояснення, аналогічні викладеному в зустрічному позову, просила зустрічний позов задовольнити.

 

2

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, В попередньому судовому засіданні проти позовних вимог не заперечувала, свій зустрічний позов підтримала та просила задовольнити.

Вислухавши доводи позивачів, відповідачки ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний та зустрічний позови обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що домоволодіння НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії розташовано на земельній ділянці, площею 0, 0521 га і складається з двох житлових будинків літ. «А», літ. «Б», з тамбурами і верандами, господарськими побудовами - літ. «Р»- сарай, «Д», «Е» - сараї-літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «З» - вбиральня.

Позивачці ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право власності, виданого Євпаторійською державною нотаріальною конторою 30 листопада 1985 року і договору купівлі-продажу, нотаріально засвідченого 15 січня 1986 року, належить Ул частка домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії. У фактичному її користуванні знаходиться в житловому будинку літ. «Б» - квартира НОМЕР_1, що складається із приміщень: №1 -тамбур, площею 4, 0 кв.м, № 2- кухня, площею 12, 0 кв.м., НОМЕР_1- житлова кімната, площею 6, 4 кв.м, № 4- житлова кімната, площею 15, 4 кв.м, підвал - літ. «Б1», сарай

-           літ. «Р» і 1/3 частка сараю літ. «Г».

На підставі договору дарування від 26 грудня 2003 року, позивачам: ОСОБА_2 належить 1/3 частка зазначеного домоволодіння, її доньки - ОСОБА_3-2/3 частки зазначеного домоволодіння, разом їм належить 1/12 частка зазначеного домоволодіння. У фактичному їх користуванні знаходиться в житловому будинку літ. «Б» -квартира № 5, що складається з приміщень: № 1- кухня, площею 7, 4 кв.м, №2 - житлова кімната, площею 13, 7 кв.м, 1/3 частка сараю літ. «Г».

Відповідачці ОСОБА_5, на підставі нотаріально засвідченого свідоцтва про право власності на спадщину від 15 липня 1994 року, належить 1/3 частка домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії. У її конкретному користуванні знаходиться в житловому будинку літ. «Б» - квартира № 2 згідно технічного паспорту -квартира № 4), що складається з приміщень: № 1- тамбур, площею 3, 4 кв.м, № 2- кухня, площею 7, 6 кв.м, НОМЕР_1 - житлова кімната, площею 13, 5 кв.м, № 4 - житлова кімната, площею 14, 2 кв.м, літня кухня-сарай - літ. «Е», вбиральня - літ. «З».

Відповідачці ОСОБА_4, на підставі рішення Євпаторійського міського суду від 06 листопада 2007 року, зареєстрованого в КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» від 12 грудня 2007 року, належить 1/3 частка зазначеного домоволодіння. У її конкретному користуванні знаходиться в житловому будинку літ. «А» - квартира № 1, що складається з приміщень: № 1 - прихожа, площею 2, 2 кв.м, № 2 - житлова кімната, площею 18, 8 кв.м., НОМЕР_1 - кухня, площею 15, 0 кв.м. та квартира № 2, що складається з приміщень: № 1

-           тамбур, площею 4, 7 кв.м., № 2 - житлова кімната, площею 16, 0 кв.м., сарай-літня кухня -

літ. «Д», 1/3 частка сараю - літ. «Г».

На підставі рішення Євпаторійської міської Ради від 10 серпня 2005 року, № 4-33/104 співвласникам зазначеного домоволодіння видані державні акти на право власності на земельну ділянку, площею 0, 0521 га.

Згідно плану розподілу земельної ділянки, що проведено Західно- Кримським відділом ДП «Кримський інститут землевлаштування» 15 січня 2007 року, розмір земельних ділянок між співвласниками визначився наступним чином: ОСОБА_5( квартира № 2) -146 кв.м., ОСОБА_1 ( квартира НОМЕР_1) - 107 кв.м., ОСОБА_6 ( квартира № 4) -166 кв.м, ОСОБА_2, ОСОБА_7( квартира № 5) - 43 кв.м, територія загального користування - 59 кв.м.

Згідно рішення Євпаторійського міського суду від 14 липня 2008 року, визнаний дійсним договір купівлі-продажу права спільної сумісної власності на земельтну ділянку, площею 0, 0521 га, по АДРЕСА_1, 3 в м. Євпаторії, укладений 13 квітня 2006 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_8.

 

3

У зазначеній справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза. Відповідно до висновку експерта № 263 від 27 лютого 2009 року, пропонується варіант розподілу домоволодіння НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, з урахуванням часток співвласників.

Так, співвласнику ОСОБА_1 на Ул частку зазначеного домоволодіння пропонується виділити: житловий будинок - літер «Б1», частка житлового будинку - літер «Б» (приміщення № 4 - житлова кімната, площею 15, 4 кв.м), прибудову - літер «61», підвал під літер «Б1», сарай- літер «Р», 1/3 частка сараю - літер «Г». Вартість побудов, що виділяються ОСОБА_1 на Ул частку, складає 269256 грн., що на 39616 більше, ніж положено на ХА частку і відповідає 29/100 часток.

Співвласникам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на 1/12 частку зазначеного домоволодіння пропонується виділити: частку житлового будинку - літер «Б»( приміщення № 1 - кухня, площею 7, 4 кв.м, приміщення № 2- житлова кімната, площею 13, 7 кв.м), 1/3 частка сараю - літер «Г». Вартість побудов, що їм виділяються, складає 91119 грн., що на 14572 грн. більше ніж положено на 1/12 частку і відповідає 10/100 частки.

Співвласнику ОСОБА_5 на 1/3 частку зазначеного домоволодіння пропонується виділити: частку житлового будинку - літер «Б» ( приміщення № 2-кухня, площею 7, 6 кв.м, приміщення НОМЕР_1 - житлова кімната, площею 13, 5 кв.м, приміщення № 4 - житлова кімната, площею 14, 2 кв.м), прибудову - літер «б» ( приміщення № 1 - тамбур, площею 3, 4 кв.м ), літню кухню-сарай - літер «Е», вбиральню- літер «З». Вартість побудов, що їй виділяються на 1/3 частку, складає 183149 грн., що на 123038 грн. менше ніж положено на 1А частку і відповідає 20/100 часткам.

Співвласнику ОСОБА_4 на 1/3 частку зазначеного домоволодіння пропонується виділити: житловий будинок - літер «А» ( приміщення № 2- житлова кімната, площею 18, 8 кв.м, приміщення НОМЕР_1 - кухня, площею 15, 0 кв.м, приміщення № 2- житлова кімната, площею 16, 0 кв.м ), прибудову - літер «а1» ( приміщення № 1- тамбур, площею 4, 7 кв.м), підвал під літер «Д», сарай-літня кухня - літер «Д», 1/3 частку сараю - літер «Г». Вартість побудов, що їй виділяються на 1/3 частку, складає 375036 грн., що на 68849 грн. більше ніж положено на 1/4 частку і відповідає 41/100 часток.

Стосовно виділу земельних ділянок, співвласникам пропонується:

ОСОБА_5 на 1/3 частку виділити земельну ділянку (без врахування ділянки загального користування), площею 146 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 13 кв.м менше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 160, 75 кв.м, що складає 31/100 часток земельної ділянки.

ОСОБА_1 пропонується на 1/4 частку виділити земельну ділянку (без врахування ділянки загального користування), площею 107 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 8 кв.м менше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 121, 75 кв.м, що складає 23/100 часток земельної ділянки.

ОСОБА_4 пропонується на 1/3 частку виділити земельну ділянку (без врахування ділянки загального користування), площею 166 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 7 кв.м менше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 180, 75 кв.м, що складає 35/100 часток земельної ділянки.

ОСОБА_2і ОСОБА_3 пропонується на 1/2 частку виділити земельну ділянку (без врахування ділянки загального користування), площею 43 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 14 кв.м більше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 57, 75 кв.м, що складає 11/100 часток земельної ділянки.

В судовому засіданні сторони з висновком експерта погодилися і не заперечували проти зазначеного варіанту розподілу домоволодіння НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії та земельної ділянки.

 

4

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використання, при якому використання, розпорядження та володіння встановлюється спеціальним законодавством, а також не є неділимою річчю у понятті ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу України. Об'єкт нерухомості, що знаходиться у спільній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового призначення, що у відповідності з вимогами ч. 1 ст. 183 Цивільного кодексу України характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому як подільну річ.

Згідно п.14 Постанови Пленуму Верховного суду України № 20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», майно, що є спільною сумісною або спільною частковою власністю підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістью між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.4 ст. 89 Земельного кодексу України, співвласники земельної ділянки, що знаходиться у спульній частковій власності, мають право на його розподіл або виділ з нього окремої частки.

Стаття 41 Конституції України регламентує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю і результатами своєї діяльності.

Враховуючи наведене, норми ст.319 ЦК України, згідно яким власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном за своїм розсудом, бажання позивачів за первісним та зустрічним позовами, виділ майна, що знаходиться у загальній частковій власності, виділити належні сторонам приміщення в натурі та можливість такого виділу, суд вважає доцільним виділити зі складу домоволодіння НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, співвласникам належні їм частки зазначеного домоволодіння, а також визначити частки земельної ділянки,  згідно з висновком експерта № 263 від 27 лютого 2009 року.

На підставі ст. ст. 15, 16, 319, 364, 367 Цивільного кодексу України, ст. 89 Земельного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 209, 212, 214, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

 

ВИРІШИВ:

 

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння і земельної ділянки - задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння та земельної ділянки - задовольнити.

Виділити ОСОБА_11/4 частку домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії і складається з житлового будинку - літер «Б1», частки житлового будинку - літер «Б» ( приміщення № 4 - житлова кімната, площею 15, 4 кв.м), прибудови - літер «61», підвалу під літер «Б1», сараю- літер «Р», 1/3 частки сараю - літер «Г», вартістю побудов 269256 грн., що на 39616 більше, ніж положено на 1А частку і відповідає 29/100 часток, що розмальовано на додатку № 1 до висновку експертизи червоним кольором.

Виділити ОСОБА_2 і ОСОБА_3 1/12 частку домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії і складається з частки житлового будинку - літер «Б»( приміщення № 1 - кухня, площею 7, 4 кв.м, приміщення № 2- житлова кімната, площею 13, 7 кв.м),   1/3 частки  сараю - літер «Г», вартістю  побудов

 

5

91119 грн., що на 14572 грн. більше ніж положено на 1/12 частку і відповідає 10/100 частки, що розмальовано на додатку № 1 до висновку експертизи синім кольором.

Виділи ОСОБА_5 1/3 частку домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії і складається з частки житлового будинку -літер «Б» ( приміщення № 2-кухня, площею 7, 6 кв.м, приміщення НОМЕР_1 - житлова кімната, площею 13, 5 кв.м, приміщення № 4 - житлова кімната, площею 14, 2 кв.м), прибудови - літер «б» ( приміщення № 1 - тамбур, площею 3, 4 кв.м ), літньої кухні-сараю - літер «Е», вбиральні - літер «З», вартістю побудов 183149 грн., що на 123038 грн. менше ніж положено на 1/4 частку і відповідає 20/100 часткам, що розмальовано на додатку № 1 до висновку експертизи зеленим кольором.

Виділити ОСОБА_4 1/3 частку домоволодіння НОМЕР_1, що розташовано по АДРЕСА_1 в м. Євпаторії і складається з житлового будинку - літер «А» ( приміщення № 2- житлова кімната, площею 18, 8 кв.м, приміщення НОМЕР_1 - кухня, площею 15, 0 кв.м, приміщення № 2- житлова кімната, площею 16, 0 кв.м ), прибудови - літер «а1» ( приміщення № 1- тамбур, площею 4, 7 кв.м), підвалу під літер «Д», сараю-літньої кухні -літер «Д», 1/3 частки сараю - літер «Г», вартістю побудов 375036 грн., що на 68849 грн. більше ніж положено на 1/4 частку і відповідає 41/100 часток, що розмальовано на додатку № 1 до висновку експертизи коричневим кольором.

Визначити розміри часток земельної ділянки, площею 0, 0521 га, що розташовано по АДРЕСА_1, 3 в м. Євпаторії ( земельна ділянка у загальному користуванні, площею 59 кв.м, що на кожного співвласника складає по 14, 75 кв.м, що розмальовано на додатку НОМЕР_1 до висновку експертизи жовтим кольором),  виділивши у власність:

ОСОБА_5 - 1/3 частку земельної ділянки (без врахування ділянки загального користування), площею 146 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 13 кв.м менше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 160, 75 кв.м, що складає 31/100 часток земельної ділянки.

ОСОБА_1- 1/4 частку земельної ділянки (без врахування ділянки загального користування), площею 107 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 8 кв.м менше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 121, 75 кв.м, що складає 23/100 часток земельної ділянки.

ОСОБА_4 - 1/3 частку земельної ділянки (без врахування ділянки загального користування), площею 166 кв.м, що знаходиться у її користуванні і на 7 кв.м менше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 180, 75 кв.м, що складає 35/100 часток земельної ділянки.

ОСОБА_2 і ОСОБА_3 - 1/2 частку земельної ділянки (без врахування ділянки загального користування), площею 43 кв.м, що знаходиться у їх користуванні і на 14 кв.м більше ніж положено на ідеальну частку. З урахуванням ділянки загального користування розмір земельної ділянки складає 57, 75 кв.м, що складає 11/100 часток земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.