Справа №2-1043/2009 p.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

14 квітня 2009 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого                          -        РУЖИЦЬКОЇ Т.В.

при секретарі                         -        АВДЄЄНКО К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії справу за позовом ОСОБА_1 до ліквідатора Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради в особі Юрченка Дмитра Юрійовича, Євпаторійської міської Ради про визнання угоди дійсною і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

До Євпаторійського міського суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ліквідатора Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради в особі Юрченка Дмитра Юрійовича, Євпаторійської міської Ради про визнання угоди дійсною і визнання права власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 18 березня 2005 року він придбав у відповідача нежитлове приміщення, загальною площею 50, 5 кв.м, що розташоване на другому поверсі будинку за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1, що складається в літері «А» з приміщень: № 17-а, площею 17, 4 кв.м., № 17-6, площею 5, 3 кв.м, № 17, площею 27, 8 кв.м. зазначений договір купівлі-продажу був оформлений на Таврічеській товарно-сировинній біржі на біржевих торгах. Вони з відповідачем цілком виконали умови зазначеного договору, але нотаріально не оформили, оскільки нотаріус відмовляє у засвідченні договору купівлі-продажу на підставі того, що це суперечить діючому законодавству. Просить визнати зазначений договір купівлі-продажи нежитлового приміщення дійсним.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, дав пояснення аналогічно викладеному у позові, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.

Прокурор в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Вислухавши доводи позивача та представника відповідача, прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що 18 березня 2005 року на Таврічеській товарно-сировинній біржі на біржевих торгах, між позивачем та відповідачем укладено біржевий договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 50, 5 кв.м, що розташоване на другому поверсі будинку за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1, що складається в літері «А» з приміщень: № 17-а, площею 17, 4 кв.м., № 17-6, площею 5, 3 кв.м, № 17, площею 27, 8 кв.м, що підтверджується зазначеним договором. Умови зазначеного договору сторонами виконано, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 22 березня 2005 року, квитанціями, довідками про включення майна в ліквідаційну масу УЖКГ, довідкою КРП «БРТІ м. Євпаторія».

Відповідно до ст. 650 ЦК України, особливості укладення договорів на біржах, аукціонах,   конкурсах   тощо    встановлюються       відповідними    актами       цивільного

законодавства.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте, біржевий договір купівлі- продажу від 18 березня 2005 року нотаріально не оформлений, оскільки відповідач ухилявся від нотаріального оформлення.

Відповідно до ч.1 чт. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю тсторін.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом достовірно встановлено правомірність проданого на біржових торгах майна, що належало територіальній громаді м. Євпаторії та було у повному господарському відомстві у ліквідатора Управління житлово-комунального господарства, сторони виконали всі умови зазначеного договору, тобто виконання зазначеного договору відбулося у повному обсязі.

Так, майно, яким наділялося Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради, належало йому на праві повного господарського ведення, воно володіє та розпоряджається ним за своїм розсудом, що підтверджується п. 3.1, п.3.2 Положення про Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради, та повністю відповідало режиму комунального майна.

Нежитлове приміщення, загальною площею 50, 5 кв.м, що розташоване на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, знаходилося на балансі Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради, і було включено до ліквідаційної маси. Цей факт не оскаржувався в рамках провадження справки про банкрутство Євпаторійською міською Радою.

Постановою Господарського суду АР Крим від 29 серпня 2003 року, Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради визнано банкрутом і стосовно нього була відкрита ліквідаційна процедура. На підставі ст. ст. 25, 26, 30 Закону України «Про поновлення платежездатністі боржника і визнання його банкротом», ліквідатор приймає заходи на пошук, виявлення і повернення майна банкрота, що знаходиться у третіх осіб, а також реалізує майно банкрота. Всі види майнових активів ( майно і немайнові права) банкрота, що належали йому на праві власності або повного господарського ведення на дату відкриття ліквідаційної процедури і виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 22 вересня 2008 року, затверджений звіт і ліквідаційний баланс ліквідатора Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради, банкрут - Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради - ліквідовано і виключено з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності охороняється законом і ніхто не може бути позбавлений свого майна без попереднього і рівнозначного відшкодування. Тому, передача активів підприємства -банкрота відповідачу зачіпила би права та інтереси кредиторів. Порядок продажу майна підприємства - банкрота, склад, умови та строки були опубліковані через засоби масової інформації.

Крім того, ухвалою суду від 14 квітня 2009 року зустрічний позов Євпаторійської міської Ради до Управління житлово-комунального господарства Євпаторійської міської Ради в особі Юрченка Дмитра Юрійовича, третя особа - ОСОБА_1, про

визнання біржевого договору недійсним, залишено без розгляду, у зв'язку з  клопотанням представника Євпаторійської міської Ради.

Таким чином, враховуючи, що відповідач ухилився від нотаріального оформлення зазначеного договору, але договір не містить умов, що суперечили би діючому законодавству, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

На підставі ст. ст. 209, ч.2 ст. 220, 328, 650, 657 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57 - 61, 209, 212, 214, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

 Позов   ОСОБА_1  до      ліквідатора      Управління   житлово-комунального   господарства   Євпаторійської   міської   Ради   в   особі   Юрченка   Дмитра Юрійовича, Євпаторійської міської Ради про визнання угоди дійсною і визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 50, 5

кв.м, що розташовано на другому поверсі будинку за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1,

що складається в літері «А» з приміщень: № 17-а, площею 17, 4 кв.м., № 17-6, площею 5, 3

кв.м, № 17, площею 27, 8 кв.м, укладений 18 березня 2005 року між Булавіним Петром

Вікторовичем     і     ліквідатором  Управління    житлово-комунального    господарства

Євпаторійської міської Ради в особі Юрченка Дмитра Юрійовича - дійсним.

Визнати право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 50, 5 кв.м, що розташовано на другому поверсі будинку за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1, і складає 16/100 часток зазначеного будинку в літері «А», в яке входять приміщення: № 17-а, площею 17, 4 кв.м., № 17-6, площею 5, 3 кв.м, № 17, площею 27, 8 кв.м, - за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.