ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

  

14 липня 2009 р.

Справа № 16/13

позивач:  Прикарпатський національний університет ім.Стефаника.  

                 вул.Шевченка,57,  м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача:  ПП "Станіславська  лічниця".  

                 вул.Гетьмана Мазепи,6/7,  м.Івано-Франківськ,76018

третья особа,  яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача -

                 Регіональне  відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській

                 області

                м.Івано-Франківськ, вул.С.Стрільців, 15.

 Cуддя  Калашник В.О.   

При секретарі   Гурик І.П.

Представники:

Від позивача:  Скільська Л.Д.- начальник юрвідділу, (довіреність №01-08/13/551, від 28.05.2009р. ),  

третя особа - ФДМ:  Чернов Р.М. - заст. начальника юрид. відділу, (довіреність №1/14-02 від 22.01.2009р.)

Від відповідача:  не з"явився,      

      про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 78127,25 грн.    

          Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, з"ясувавши її фактичні обставини , суд -

                                                                            Встановив:

Між  Івано-Франківським державним центром науково-технічної та економічної  інформації, та приватним підприємством "Станіславська лічниця" , 01.11.2003 року, був укладений договір оренди державного майна за №5.

За умовами вказаного договору, Івано-Франківський державний центр науково-технічної та економічної  інформації передав в оренду приватному підприємству "Станіславська лічниця" нежитлові приміщення, площею 104,24 м.кв. за адресою вул.С.Бандери,1 в м.Івано-Франківську.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2003р. в сумі 1030,35грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку,  зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Строк дії договору складає 5 років з 01.11.2003р. до 01.11.2008року.

Однак, Наказом Міністерства освіти та науки України №22 від 18.01.2007року, лабораторний корпус  , розташований за адресою м.Івано-Франківськ, вул.С.Бандери ,1  , передано з балансу Івано-Франківського  державного центру наукової та економічної  інформації на баланс  Прикарпатського національного університету. В тому числі були передані і нежитлові приміщення , якими користувався Відповідач на підставі договору оренди державного майна №5 від 01.11.2003року.

З часу передачі орендаваних Відповідачем приміщень на баланс Позивача, орендна плата Відповідачем не сплачувалась  , що призвело  до утворення заборгованості за період з 01.02.2007р. по 31.10.2008р. в сумі 78127,25грн., з яких: 32094,99грн. слід було перерахувати до державного бюджету та 46032,26грн. на користь Позивача.

Розрахунок орендної плати Позивачем проведено на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995року зі змінами від 27.12.2006 року.

Оскільки , Відповідач в добровільному порядку не провів погашення заборгованості по орендній платі , незважаючи на надіслану йому претензію за №01/001237 від 26.12.2008року.

В зв"язку з цим,  Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про примусове стягнення заборгованості.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав , викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач позовні вимоги не визнав  , вважає їх безпідставними та просить суд в позові відмовити з підстав , викладених у письмових запереченнях. Представник відповідача в судовому засіданні пояснив , що згідно договору оренди державного майна №5 від 01.11.2003р., укладеного між Івано-Франківським ЦНТЕІ та ПП "Станіславська лічниця" , орендна плата встановлена за жовтень 2003р. в сумі 1030,35грн., та за послідуючі місяці  розраховується шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку,  зміни централізованих цін  та тарифів , а також в інших випадках , передбачених законодавством України.

Однак , з 31.01.2007р., частина лабораторського корпусу Івано-Франківського ЦНТЕІ була передана на баланс Прикарпатського національного університету ім.В.Стефаника.

У відповідності до п.10.7 Договору, реорганізація орендодавця чи орендаря , або перехід права власності на орендоване майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна.

Згідно ст.770 ЦК України , у   разі зміни власника речі,  переданої у найм,  до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Жодних документів на адресу ПП "Станіславська лічниця"  стосовно переукладення договору оренди, чи внесення змін до  наявного договору стосовно розмірів орендної плати від Прикарпатського національного університету не надходило.

Оскільки , Позивач відмовився переукласти договір оренди державного майна з ПП "Станіславська лічниця"  ,  тому такий договір не був укладений.

В зв"язку з цим  , Відповідач просить суд в позові відмовити.

Представник залученої до участі у розгляді справи третьої особи  , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача, в судовому засіданні пояснив , що

24 листопада 2008р., робоча група з проведення аналізу ефективності використання державного майна та своєчасності надходження орендної плати до державного бюджету, провела перевірку дотримання чинного законодавства при передачі в оренду державного майна, яке перебуває на балансі Прикарпатського національного університету ім..В.Стефаника.

     Перевіркою встановлено, що приміщення по вул.. С.Бандери, 1, на 2-му поверсі, площею 104,24кв.м. використовувалось приватним підприємством «Станіславівська лічниця», згідно  договору оренди державного майна №5 від 01.11.2003р.

     Відповідно до п.17 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995р №786 у разі оренди майна бюджетних установ орендна плата спрямовується до державного бюджету в розмірі, встановленому законом про Державний бюджет України на відповідний рік.

      Відповідно до ст 2. Законів України «Про державний бюджет України на 2007р.», «Про державний бюджет України на 2008р.» встановлено, що до доходів загального фонду Державного бюджету України належать: 50 відсотків плати за оренду майна, що належить бюджетним установам, які утримуються за рахунок державного бюджету.

   Таким чином, зважаючи на те, що Прикарпатський національний університет імені В.Стефаника, відповідно до довідки управління статистики, є державною організацією, з 1 лютого 2007 року, до держаного бюджету повинно спрямовуватись 50% орендної плати.

       Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня: 2006р. .N1846 орендну ставку за використання державного нерухомого майна для надання в оренду з метою використання для приватних закладів охорони здоров'я збільшена з 10% до 20%.

  Відповідно до ст.118. Закону України «Про державний бюджет України на 2007р.»,  орендна плата за державне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

    Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року, у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми (Постанова КМУ №1846).

    Таким чином, заборгованість перед державним бюджетом при використанні державного майна Приватним підприємством «Станіславіська лічниця», станом на 11.11.2008р., складає 52094.98грн.

   За 2009р. приватним підприємством «Станіславівська лічниця» сплачено до державного бюджету 10206грн орендної плати.

Станом на 18.05.2009р., заборгованість перед державним бюджетом складає 21888,98грн.

Заслухавши в судовому засіданні представників сторін , та інших учасників судового процесу , дослідивши обставини у справі і подані ними докази  , суд вважає , що позов підлягає частковому задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до договору оренди державного майна №5 від 01.11.2003року, укладеного між Івано-Франківським ЦНТЕІ та ПП «Станіславівська лічниця» , останньому було передано в оренду нежитлові приміщення , загальною площею 104,24 м.кв., за адресою м.Івано-Франківськ, вул.С.Бандери,1.

За умовами вказаного договору , орендна плата визначалась на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом міністрів України , і становила без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2003р. в сумі 1030,35грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно Наказу Міністра  освіти  та науки України за №22 від 18.01.2007року , лабораторний  корпус, розташований за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.С.Бандери,1 було передано з балансу Івано-Франківського  державного центру науково-технічної та економічної  інформації на баланс  Прикарпатського національного університету, в тому числі були передані і нежитлові приміщення орендовані Відповідачем.

За період з 01.02.2007року по 31.10.2008р., Відповідач не проводив оплату орендної плати  , а тому утворилась заборгованість , яка згідно розрахунків Позивача склала 78127,25 грн., з яких 32094,99грн. заборгованість до державного бюджету , а 46032,26грн. - заборгованість перед Позивачем.

Розрахунок суми орендної плати Позивачем здійснено на підставі Методики розрахунків і порядку використання плати за оренду державного майна , затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995р. із змінами , затвердженими Постановою КМ України від 27.12.2006р. №1846.

Відповідно до ст.770 ЦК України , у  разі зміни власника речі,  переданої у найм,  до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Однак, користуючись правом наймодавця , Позивач провів нарахування орендної плати за період з 01.02.2007р. по 31.10.2008р. , у розмірі  та у спосіб визначений вказаною вище методикою, що перевищує розмір орендної плати, передбачений договором оренди державного майна №5 від 01.11.2003року.

Відповідно до ст.762 ЦК україни, за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3.1 Договору від 01.11.2003 р., встановлено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої  Кабінетом Міністрів України , і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2003р. в сумі 1030,35 грн.

Відповідно до п.3.2 Договору  , орендна плата за кожний наступний  місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках , передбачених законодавством України.

Статтею 180 ГК України визначені істотні умови господарського договору , зокрема, при  укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Таким чином, розмір орендної сплати та спосіб її нарахування законодавчо віднесено до  істотних умов договору , що потребує  погодження сторін.

Встановлюючи оплату орендної плати у розмірі більшому ніж визначений договором , Позивач порушує права Відповідача , а отже суд вважає , що Позивач не має права вимагати  у Відповідача оплати суми орендної плати без попереднього погодження її з Відповідачем.

Таке погодження повинно відбуватись шляхом внесення відповідних змін до договору або укладення нового договору оренди.

В судовому засіданні Позивачем подані уточнення до позовної заяви за №01-08/13-556 від 29.06.2009р., відповідно до якої Позивач просить суд стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 67921,25грн., враховуючи те  , що Відповідач провів часткове погашення суми боргу до державного бюджету, в сумі 10206,00грн.

Зважаючи на викладені вище обставини та наведені норми закону  , суд вважає що задоволенню підлягають позовні вимоги в сумі 32975,35 грн., що являють собою заборгованість по орендній платі за період з 01.02.2007р. по 31.10.2008р., згідно розрахунку проведеного на підставі положень договору оренди державного майна №5 від 01.11.2003р.

Оскільки, Відповідачем проведено часткове погашення суми боргу , що складає 10206,00грн, то в цій частині позовних вимог провадження у справі слід припинити за відсутності предмету спору.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Судові витрати  , відповідно до ст.49 ГПК України, підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного , у відповідності до  ст. 124 Конституції України,ст.762, 770 ЦК України ,ст.180 ГК України, керуючись  ст. 33, 49, п.1.1ст.80 , ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково.

            Стягнути з Відповідача , приватне підприємство  "Станіславська  лічниця"(вул.Гетьмана Мазепи, 6/7,  м.Івано-Франківськ, код 22187128) на користьПозивача, Прикарпатський національний університет ім.Стефаника (  вул.Шевченка,57,  м.Івано-Франківськ, код 02125266) заборгованість по орендній платі за договором  оренди державного майна №5 від 01.11.2003р., в сумі 32975,35 грн, включаючи ПДВ, а також 431,81 грн. державного мита і 80,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

       Припинити провадження у справі щодо стягнення коштів в сумі 10206,00грн.  ,за відсутністю предмету спору.

            В задоволенні решти суми позовних вимог Відмовити.

             Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.  

                                                            рішення підписане 11.08.09

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________