ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04.08.2009 Справа № 16/116-ПД-09
Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон
до Новофедорівської сільської Ради, с.Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області
про зобов'язання поновити договір оренди земельної ділянки
за участю представників сторін:
від позивача - приватний підприємець ОСОБА_1 вод. посв. РРВ 252258 від 17.05.06 р.; представник ОСОБА_2 дов. №341 від 10.02.08 р.
від відповідача - представник Пирогов В.Г. дов. від 25.06.09 р.
Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про зобов'язання Новофедоровської сільської ради поновити договір оренди земельної ділянки площею 18 кв. м, укладеного Новофедорівською сільською радою з приватним підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованим у Голопристанському відділі Херсонської районної філії ДП “ Центр державного земельного кадастру”, про що зроблено запис у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 22 від 22.12.03 р. на тих самих умовах та на той самий строк, а саме на п'ять років, тобто до 22.12.2013.
Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що позивач, належно виконуючи обов'язки за договором оренди землі, укладеного з Новофедорівською сільською радою щодо надання земельної ділянки в оренду, має право на поновлення його дії на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" за № 1211-ІV від 2 жовтня 2003 року).
Відповідач позовні вимоги не визнає, пояснюючи, що на сьогодні зазначена земельна ділянка передана в користування іншій особі - приватному підприємцю ОСОБА_4, що підтверджує договором оренди землі, укладеного між Новофедорівською сільською радою та зазначеним приватним підприємцем 12.12.08 р.
Також представник відповідача заявив клопотання про залучення приватного підприємця ОСОБА_4 до участі у розгляді справи у якості третьої особи.
Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору можуть вступити у справу на стороні позивача чи відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права та обов'язки щодо однієї із сторін.
Суд зазначене клопотання відхиляє, оскільки воно заявлено без дотримання письмової форми. Оглядом договору оренди від 12.12.08 р. суд дійшов до висновку, що він був зареєстрованим в ДП “ Центр державного земельного кадастру” 12.12.08 р., тобто в той час коли діяв договір оренди земельної ділянки з позивачем. У зв'язку з цим в судовому порядку не доведено, що рішення у справі може вплинути на законні права приватного підприємця ОСОБА_4
Позивач заявляв клопотання щодо забезпечення позову шляхом заборони Новофедорівській сільській раді розпоряджатися земельною ділянкою, якою користується позивач на підставі спірного договору від 22.12.03 р.
Ухвалою від 02.06.09 клопотання було задоволено.
В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд -
в с т а н о в и в:
На підставі рішення Новофедорівської сільської ради № 270 від 22.12.03 р. між Новофедорівською сільською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 22.12.03 р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0018 га в с. Залізний Порт із земель запасу. Зазначений договір зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської районної філії ДП “Центр державного земельного кадастру”, про що зроблено запис у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 22 від 22.12.03 р.
Відповідно до пункту 2.2. договору земельна ділянка передана позивачу в користування на п'ять років, тобто до 22.12.08 р. Орендована земельна під розміщення торгової точки.
Стаття 33 Закону України „Про оренду землі" передбачає, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.
Судом встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди позивач користується земельною ділянкою, сплачує орендну плату в повному обсязі. Новофедорівською сільською радою орендна плата не поверталась. Письмових заперечень від Орендодавця після закінчення терміну дії договору протягом одного місяця, тобто до 22.01.09 р. Орендар не отримував.
Відповідач не надав доказів наявності письмових заперечень з його боку щодо продовження користування позивачем земельної ділянки протягом одного місяця після закінчення строку дії договору.
Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку дії договору оренди, приватний підприємець ОСОБА_1, більше восьми місяців користується земельною ділянкою, сплачує орендну плату.
Оскільки до цього часу відповідачем не розглянуто на сесії сільської Ради питання щодо землекористування земельною ділянкою у с. Залізний порт приватного підприємця ОСОБА_1, його право землекористувача порушено, він правомірно звернувся за захистом порушених прав до суду та обрав спосіб захисту порушеного права в відповідності до статті 152 Земельного кодексу України та статті 33 Закону України "Про оренду землі".
Із огляду на встановлені факти та аналіз чинного законодавства, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог та задовольняє їх.
Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу стягуються за рахунок відповідача.
На підставі вказаних правових норм і керуючись статтями 82-85, 44,49, ГПК України, суд -
в и р і ш и в:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2.Зобов'язати Новофедорівську сільську раду Голопристанського району Херсонської області (с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області, вул. Леніна, код 26518272) поновити договір оренди земельної ділянки площею 18 кв. м, укладений Новофедорівською сільською радою з приватним підприємцем ОСОБА_1 (73000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської районної філії ДП “ Центр державного земельного кадастру”, про що зроблено запис у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 22 від 22.12.03 р. на тих самих умовах та той самий строк, а саме на п'ять років, тобто до 22.12.2013 р.
3.Стягнути з Новофедорівської сільської ради (с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області, вул. Леніна, код 26518272) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (73000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати у сумі 85 грн., що пов'язані зі сплатою державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
5. Ухвалу про забезпечення позову від 02.06.09 р. скасувати.
Суддя Л.М. Немченко
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України
10.08.09 р.