Справа № 2-1063/2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 липня 2009 року                                                                               м. Вінниця

Вінницький районний суд  Вінницької області в складі:

головуючого судді:                               Войтко Ю.Б.

при секретарі:                                     Штойко О.П.

з участю позивача                              ОСОБА_1

відповідача                                         ОСОБА_2

третьої особи                                   ОСОБА_3

розглянувши у  судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 3- ї особи ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі – продажу земельної ділянки, -

Встановив:

    ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 3-ї особи ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі – продажу земельної ділянки, посилаючись на те, що  02.12.2008 року між ним та відповідачем, було укладено у простій письмовій формі договір купівлі – продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських  будівель та споруд, площею 0,21250 га, за адресою:  АДРЕСА_1 за договірною ціною продажу земельної ділянки – 10 000 гривень.

    На виконання зазначеної угоди, в цей же день ОСОБА_1. передав в рахунок оплати за земельну ділянку 10 000 гривень, тобто – повну вартість продажу  земельної ділянки, визначену угодою.  Доказом є договір купівлі – продажу земельної ділянки, а саме п. 2 та п. 3 Договору купівлі – продажу, згідно якого, підпис сторін на договорі підтверджують  факт проведення покупцем  повного розрахунку з продавцем за земельну ділянку, що є предметом договору та фактичну передачу нерухомого майна у розпорядження ОСОБА_1

    Окрім цього відповідач згідно п. 4, п.п. 4.3 Договору купівлі – продажу зобов’язався здійснити нотаріальне посвідчення договору  в строк не пізніше як до 20 грудня 2008 року, однак в установлений договором термін від підписання договору у нотаріальній формі ухилився без поважних причин, незважаючи на те, що позивач неодноразово звертався до відповідача  з відповідними вимогами.

    Позивач вважає, що між ним та відповідачем було досягнуто домовленості з усіх його істотних умов, а саме : розмір та місце знаходження земельної ділянки, її цільове призначення, форма договору, строк та порядок переоформлення права власності на земельну ділянку. Більше того, договір практично повністю виконаний обома сторонами. Так, позивач повністю провів оплату спірного нерухомого майна, а відповідач передав земельну ділянку у його володіння та користування, однак від нотаріального посвідчення договору ухилився без пояснення причин, чим порушує  право позивача на набуття нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1. в судовому засіданні позовні вимоги  підтримав, просив  їх  задовольнити, дав суду аналогічні покази, які викладені в позовній заяві.

    Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

    3-тя особа ОСОБА_3 не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача.

    Заслухавши пояснення позивача, відповідача та 3- ї особи, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне   02.11.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено у простій письмовій формі договір купівлі – продажу земельної ділянки  для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1250 га, за адресою АДРЕСА_1 за договірною ціною продажу земельної ділянки – 10 000 гривень     (а.с.6).

    Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір на умовах, встановлених попереднім договором).

    Відповідно до ст. 655 ЦК України договір купівлі – продажу – це договір, за яким одна сторона (продавець)  зобов’язується  передати майно (товар) у власність іншій стороні (покуповцеві), а покупець зобов’язується  прийняти  майно і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст. 220 ЦК України вказує, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що сторони досягли домовленості по основних умовах правочину купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Керуючи ст.ст.  220, 635, 655, 657 ЦК України, 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

     Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

    Визнати дійсним договір купівлі – продажу від 02.12.008 року земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1250 га, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, згідно якого ОСОБА_2, а ОСОБА_1 купив зазначену вище земельну ділянку.

    Рішення суду може бути оскаржено  до  Вінницького апеляційного суду через Вінницький районний суд  шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги в строк передбачений для подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя :