ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________

УХВАЛА

"30" травня 2016 р.Справа № 35-5/17-727-2011

За позовом Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий суддя Гуляк Г.І.

Судді Щавинська Ю.М.

ОСОБА_2

Представники:

Від заявника: ОСОБА_3 – за дорученням;

Від відповідача: не з’явився;

Від третьої особи: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: розглядається клопотання ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит” від 12 травня 2016 року за вх.№2-2508/16 про заміну способу виконання рішення суду від 3 травня 2012 року по справі №35-5/17-727-2011 у порядку ст.121 ГПК України.

03.05.2012 року судом прийнято рішення, яким позовні вимоги позивача задоволено, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-1, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, код ЄДРПОУ 14359319) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"(65029, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34507165) та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 02.08.07р. за реєстровим номером 13704, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351658, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 04.12.06р. №8806, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва та земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі –продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 04.12.2006р. №8554, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва, шляхом продажу на публічних торгах з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, код ЄДРПОУ 14359319; 65026, м. Одеса, пров.Червоний,12, п/р29095000015031 в ПАТ”ВТБ Банк”, м.Київ, МФО321767) за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ”ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ” в сумі 14714051(чотирнадцять мільйонів сімсот чотирнадцять тисяч п’ятдесят один)доларів США 52 центів, що еквівалентно 117238619(сто сімнадцять мільйонів двісті тридцять вісім тисяч шістсот дев’ятнадцять)грн.70коп. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771(шість мільйонів шістсот п’ять тисяч сімсот сімдесят одну)грн.40коп., з яких 9000000(дев’ять мільйонів)доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450(три мільйони чотириста тридцять дві тисячі чотириста п’ятдесят)доларів США –сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643(два мільйони сорок одну тисячу шістсот сорок три)доларів США84центів - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867(двісті тридцять дев’ять тисяч вісімсот шістдесят сім)доларів США 68центів- сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771(шість мільйонів шістсот п’ять тисяч сімсот сімдесят одну)грн.40коп. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору. Визначено початкову ціну продажу предметів іпотеки за ринковою вартістю, визначеною в звітах суб’єкта оціночної діяльності ТОВ”Центр банківських рішень”, а саме: земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області(власник ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ") – 4943400(чотири мільйони дев’ятсот сорок три тисячі чотириста)грн.; земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області(власник ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ") – 4943400 (чотири мільйони дев’ятсот сорок три тисячі чотириста)грн та стягнуто судові витрати.

На виконання вказаного рішення 21.05.2012р. судом були видані відповідні накази суду.

Ухвалою суду від 05.05.2016р. замінено ПАТ „ВТБ „Банк” на його правонаступника – ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит” у справі №35-5/17-727-2011. Замінено сторону виконавчого провадження №40470364 з примусового виконання наказу №35-5/17-727-2011, виданого 21.05.2012р. Господарським судом Одеської області з ПАТ „ВТБ Банк” на його правонаступника – ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит”.

12.05.2016р. за вх.№2-2508/16 ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит” подано до суду клопотання про зміну способу виконання рішення суду від 03.05.2012р. по справі №35-5/17-727-2011 у порядку ст.121 ГПК України, уточнену 20.05.2016р. за вх.№12729/16, де заявник просить суд змінити спосіб виконання вказаного рішення з продажу предмета іпотеки на публічних торгах на набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем за вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності. В обґрунтування заявленого товариство послалось на те, що на теперішній час ТОВ „ФК „Профкредит” не має можливості виконати рішення суду від 03.05.2012р. у даній справі, оскільки змінився порядок проведення прилюдних торгів та державне підприємство з проведення електронних торгів „СЕТАМ” не має повноважень та дозволу на проведення електронних торгів з реалізації земельних ділянок.

Виконавче провадження по примусовому виконанню наказу суду від 03.05.2012р. відкрито постановою головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України від 30.10.2013 року №40470364.

Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 4,28га, що знаходиться у власності ТОВ „ВЕСТА-СЕРВІС”, виконаного ТОВ „Укрпрофі”, станом на 15.04.2016р. ринкова вартість цієї земельної ділянки складає 4446578 гривень та земельної ділянки площею 4,28га, що знаходиться у власності ТОВ „ВЕСТА-СЕРВІС”, виконаного ТОВ „Укрпрофі”, станом на 15.04.2016р. ринкова вартість цієї земельної ділянки складає 4446578 гривень.

В судовому засіданні 20.05.2016р. за вх.№12729/16 заявник уточнив прохальну частину заяви, яка і підлягає судом розгляду.

Так, наказом Міністерства юстиції України від 16.04.2014р. №656/5 „Про проведення експерименту із запровадження порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів”, затверджено „Тимчасовий порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів”, який не передбачав проведення електронних торгів з реалізації земельних ділянок.

В подальшому Наказ Міністерства юстиції України від 16.04.2014р. №656/5 втратив чинність на підставі Наказу Міністерства юстиції України від 22.12.2015р. №2710/5 „Про реалізацію арештованого майна шляхом проведення електронних торгів”, яким затверджений Порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, відповідно до п.1 якого арештоване майно (далі - майно) - рухоме або нерухоме майно боржника (крім земельних ділянок та майна, вилученого з обігу згідно із законом або обмежено оборотоздатного, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України “Про виконавче провадження”), на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Пункти 7, 8, 9 Розділу III Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів передбачають можливість реалізації на електронних торгах єдиного (цілісного) майнового комплексу підприємства чи його структурний підрозділ, житлового будинку, квартири або іншого житлового приміщення, що розташовані на земельній ділянці, не житлове приміщення, що розташоване на земельній ділянці.

Оскільки Порядком реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів не передбачена можливість реалізації на електронних торгах земельних ділянках без забудови, у зв’язку з чим ВПВР Департаменту ДВС Мінюсту України не має можливості реалізувати земельну ділянку, на яку згідно з рішенням суду від 03.05.2012 р. звернуто стягнення, шляхом проведення прилюдних торгів, з огляду ще й на те, що у вказаному Порядку не передбачено проведення прилюдних торгів та такий термін взагалі відсутній, з врахуванням чого не вбачається можливим виконання рішення суду у спосіб, що ним передбачений.

Відповідно до ч.1 ст.121 ГПК України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, прокурора або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Як передбачено п.7.1.3. Постанови Пленуму ВГСУ №9 від 17.10.2012р. „Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України” під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Наприклад, зміна способу виконання рішення можлива шляхом видозмінення зазначеної у рішенні форми (грошової чи майнової) виконання, тобто за відсутності у боржника присудженого позивачеві майна в натурі або грошових коштів, достатніх для покриття заборгованості. Змінюючи спосіб і порядок виконання судового рішення, суд не може змінювати останнє по суті.

Відповідно до п.7.2. Постанови Пленуму ВГСУ №9 від 17.10.2012р. „Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України” підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 ГПК України, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Положення ч.ч.1, 3 ст.37 Закону України „Про іпотеку” визначають, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Так, відповідно до п.5.1. іпотечного договору від 02.08.2007 року звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов’язання або шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором іпотекодержателя.

Положення п.6.1. іпотечного договору від 02.08.2007 року визначають, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки. При реалізації даного способу задоволення вимог іпотекодержателя, іпотечний договір є правовою підставою для оформлення права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Враховуючи викладене, неможливість виконати рішення суду від 03.05.2012 року у встановлений ним спосіб, погоджене сторонами іпотечного договору в ньому застереження щодо можливості набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, є правомірною вимога заявника про зміну способу виконання рішення суду шляхом визнання права власності на майно, на яке звернуто стягнення за рішенням суду, оскільки задоволення вимог стягувача за рахунок його реалізації на публічних торгах чинним законодавством не передбачене, рішення суду від 03.05.2012 року , яке у відповідності до ч.1 ст.4-5 ГПК України є обов’язковим до виконання, не виконано, з огляду на що заява ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит” про зміну способу виконання рішення підлягає судом задоволенню.

Даних висновків суд дійшов з врахуванням судової практики, що викладена в постанові ВСУ від 30.03.2016р. по справі №6-1851цс15 та постанові ВГСУ від 20.04.2016р. по справі №5017/448/2012.

Керуючись ст.ст.86, 121 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

           1. Задовольнити заяву про уточнення вимог клопотання ТОВ „Фінансова компанія „Профкредит” від 12 травня 2016 року за вх.№2-2508/16 про зміну способу виконання рішення Господарського суду Одеської області від 3 травня 2012 року по справі №35-5/17-727-2011 з продажу предмета іпотеки на публічних торгах на набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-1, укладеним між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ» та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 2 серпня 2007 року за реєстровим номером 13704, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 1 лютого 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351658, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 4 грудня 2006 року № 8806, цільове призначення земельної ділянки - ведення садівництва, за вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, в розмірі 4 446 578,00 грн. (чотири мільйони чотириста сорок шість тисяч п’ятсот сімдесят вісім гривень 00 коп.), шляхом набуття ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Профкредит» права власності на вищезазначений предмет іпотеки, з метою часткового задоволення вимог ТОВ «ФК «Профкредит» за кредитним договором № 11/07 від 2 серпня 2007 року, укладеним між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Прогресбуд-Інвест» (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 33812782) в сумі 5 866 112,09 дол. США (п’ять мільйонів вісімсот шістдесят шість тисяч сто дванадцять доларів США 09 центів), що за офіційним курсом Національного банку України станом на 12 квітня 2016 року становить 149 999 999,94 грн. (сто сорок дев’ять мільйонів дев’ятсот дев’яносто дев’ять тисяч дев’ятсот дев’яносто дев’ять гривень 94 коп.) та визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Профкредит» (код за ЄДРПОУ – 39314503, 01133, м. Київ, вулиця Мечникова, буд. 14/1) право власності на земельну ділянку площею 4,28 га, кадастровий номер 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

3. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-1, укладеним між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ» та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 2 серпня 2007 року за реєстровим номером 13704, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 1 лютого 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ № 351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 4 грудня 2006 року № 8554, цільове призначення земельної ділянки – ведення садівництва, за вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, в розмірі 4 446 578,00 грн. (чотири мільйони чотириста сорок шість тисяч п’ятсот сімдесят вісім гривень 00 коп.), шляхом набуття ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Профкредит» права власності на вищезазначений предмет іпотеки, з метою часткового задоволення вимог ТОВ «ФК «Профкредит» за кредитним договором № 11/07 від 2 серпня 2007 року, укладеним між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Прогресбуд-Інвест» (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 33812782) в сумі 5 866 112,09 дол. США (п’ять мільйонів вісімсот шістдесят шість тисяч сто дванадцять доларів США 09 центів), що за офіційним курсом Національного банку України станом на 12 квітня 2016 року становить 149 999 999,94 грн. (сто сорок дев’ять мільйонів дев’ятсот дев’яносто дев’ять тисяч дев’ятсот дев’яносто дев’ять гривень 94 коп.) та визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Профкредит» (код за ЄДРПОУ – 39314503, 01133, м. Київ, вулиця Мечникова, буд. 14/1) право власності на земельну ділянку площею 4,28 га, кадастровий номер 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Повний текст ухвали складено та підписано 30 травня 2016 р.

Головуючий суддя Гуляк Г.І.

Суддя Щавинська Ю.М.

Суддя Волков Р.В.