КОПІЯ
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2009 року м. Хмельницький
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Варвус Ю.Д.,
суддів: Пастощука М.М., Самчука П.П.,
при секретарі: Товкан І.І.
з участю: представників сторін Лотоцької З.Й., Федючок О.С.,
третьої особи Ящука В.С.
розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-1231 за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу ?огник 1” с. Вочківці Волочиського району на рішення Волочиського районного суду від 21 квітня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10до СВК ?огник-1” с. Вочківці, третя особа Волочиський районний відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів
в с т а н о в и л а :
В лютому 2009 року ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8ОСОБА_9., ОСОБА_10. звернулися в суд з позовами до СВК ?огник-1” Волочиського району про розірвання договорів оренди землі, в зв'язку з порушенням при їх укладенні вимог ст.ст.24, 25 Закону України ?ро оренду землі”.
Ухвалою судді Волочиського районного суду від 05 лютого 2009 року зазначені позови об'єднані в одне провадження.
В подальшому позивачами були змінені підстави позову, ставили вимоги ____________________________________________________________________
Головуючий у першій інстанції: Чорний С.Б. Справа № 22ц-1231
Доповідач: Варвус Ю.Д. Категорія № 45
про визнання недійсними договорів оренди землі, оскільки вони укладені з порушенням вимог чинного законодавства, саме: договір оренди земельної ділянки у письмовій формі підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Цих вимог дотримано не було та і державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок здійснена відповідачем з порушенням строків їх реєстрації.
Рішенням Волочиського районного суду від 21 квітня 2009 року позов задоволено. Визнано недійсними:
- договір оренди землі №107 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_1. та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040775000024;
- договір оренди землі №49 від 02 січня 2007 року міжОСОБА_2та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за № 040775000004;
- договір оренди землі №190 від 14 березня 2007 року між ОСОБА_3та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040775000085;
- договір оренди землі №120 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_4та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040775000015;
- договір оренди землі №123 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_5та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040775000006;
- договір оренди землі №97 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_6та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 10 квітня 2008 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040875000015;
- договір оренди землі №106 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_7та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040775000022;
- договір оренди землі №187 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_8та СВК ?огник -1” с. Вочківці, зареєстрований 10 квітня 2008 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040875000029;
- договір оренди землі №2 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_9та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 06 грудня 2007 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040775000079;
- договір оренди землі №151 від 02 січня 2007 року між ОСОБА_10та СВК ?огник-1” с. Вочківці, зареєстрований 10 квітня 2008 року Волочиським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” за №040875000019;
Стягнуто з СВК ?огник-1” с. Вочківці на користь кожного з позивачів по 16 грн. судових витрат по справі.
В апеляційній скарзі СВК ?огник-1” с. Вочківці Волочиського району просить рішення суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зазначаючи, що ст. 14 Закону України ?ро оренду землі” передбачено нотаріально посвідчену форму укладення договорів оренди землі лише, якщо одна із сторін виявить таке бажання. Оскільки ніхто з позивачів не виявив бажання нотаріального посвідчення договору оренди землі, що пов'язано з матеріальними витратами, то вони були укладені в простій письмовій формі і виконувалися сторонами. Крім того, судом не дана оцінка тій обставині, що в даному випадку мова йде про земельну частку (пай), а не просто про земельну ділянку, яка використовується СВК ?огник-1” за призначенням, а тому визнання їх недійсними вважають безпідставними.
Апеляційна скарга СВК ?огник-1” підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з ухваленням нового рішення з наступних підстав.
Задовольняючи позов про визнання договорів оренди землі, які були укладені між позивачами та СВК ?огник-1” Волочиського району строком на п'ять років, суд виходив з того, що зазначені договори не відповідають вимогам ч.2 ст.290 Господарського кодексу України, ст. 6 Закону України ?ро оренду землі” та п.7 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року щодо їх обов'язкового нотаріального посвідчення, тому згідно ст.ст.215, 220 Цивільного кодексу України є недійсними.
Проте з таким висновком суду погодитися не можна, оскільки неправильне застосування судом норм матеріального права призвело до неправильного вирішення справи.
Так, порядок укладення договорів оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які укладаються між фізичними та юридичною особами, урегульовані ст.93 Земельного кодексу України, Законом України ?ро оренду землі” та Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02 липня 2003 року.
В судовому засіданні позивачі підтвердили, що вони, при укладенні з відповідачем договорів оренди землі, не виявляли бажання їх нотаріально посвідчувати.
Оскільки оспорювані договори оренди землі, на яку позивачам видані Державні акти на право приватної власності на землю, були укладені в передбаченій ст.14 Закону України ?ро оренду землі” письмовій формі і зареєстровані у Волочиському реєстраційному відділі ДП ХРФ ЦДЗК, рішення суду не можна вважати законним та обґрунтованим і колегія суддів вважає, що воно підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову позивачам в задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів
в и р і ш и л а :
Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу ?огник-1” с. Вочківці Волочиського району задоволити.
Рішення Волочиського районного суду від 21 квітня 2009 року скасувати.
В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10до СВК ?огник-1” с. Вочківці, третя особа Волочиський районний відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили.
Головуюча: (підпис)
Судді: (підписи)
З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Ю.Д. Варвус
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна і резолютивна частини)
24 червня 2009 року м. Хмельницький
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Варвус Ю.Д.,
суддів: Пастощука М.М., Самчука П.П.,
при секретарі: Товкан І.І.
з участю: представників сторін Лотоцької З.Й., Федючок О.С.,
третьої особи Ящука В.С.
розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-1231 за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу ?огник 1” с. Вочківці Волочиського району на рішення Волочиського районного суду від 21 квітня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10до СВК ?огник-1” с. Вочківці, третя особа Волочиський районний відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, керуючись ст.ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів
в и р і ш и л а :
Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу ?огник-1” с. Вочківці Волочиського району задоволити.
Рішення Волочиського районного суду від 21 квітня 2009 року скасувати.
В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10до СВК ?огник-1” с. Вочківці, третя особа Волочиський районний відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства ?ентр державного земельного кадастру” про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили.
Головуюча:
Судді: