ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

  

28.07.09р.

Справа № 2/77-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Марія", м.Дніпропетровськ 

до  Дніпропетровської міської ради. м.Дніпропетровськ 

про визнання права власності на нежитлові приміщення та споруди

Суддя  Боділовська М.М.

Представники:

  Від позивача - Гуфман Я.С., довіреність від 02.02.2009р. №02/2

  Від відповідача - Спиридонова Є.О., довіреність № 4/11-270 від 02.07.2009р.. 

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Марія” до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди автостоянки, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38-А.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим,  що в період будівництва спірних будівель і споруд (2003р.) земельна ділянка по вул. Гладкова, 38-А у м. Дніпропетровську знаходилась у користуванні у позивача  на підставі договору оренди і була відведена позивачу для проектування та улаштування автостоянки. На час розгляду цієї справи позивачем за його заявою у встановленому порядку здійснюється процедура оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку під збудоване нерухоме майно автостоянки. На зазначеній земельній ділянці  позивачем за власний рахунок було побудовано  будівлю вартової, мостіння та огорожу. Спірні будівлі та споруди були побудовані позивачем з метою експлуатації та охорони автостоянки. Вказане будівництво здійснювалось без належно узгодженої проектної документації та є самочинним будівництвом. Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за  особою, яка здійснила самовільне будівництво. За оцінкою технічного стану спірного майна встановлено, що стан конструкцій знаходяться  у нормальному  та задовільному стані, відповідають будівельним нормам та придатні до подальшої експлуатації. Позивач зазначає, що готовність будівель до експлуатації визначена  будівельно-технічним висновком, а тому відповідно до ст. 8 ЦК України не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації, тобто прийняття до експлуатації та складання актів прийняття в експлуатацію.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 31.03.2009р. зобов'язано               позивача звернутись до КП ДМБТІ і провести технічну інвентаризацію об'єкту нерухомого майна - нежитлових будівель і споруд автостоянки, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38-А.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.05.2009р. зобов'язано  Головне архітектурно-планувальне управління Дніпропетровської міської ради підготувати проект розпорядження міського голови про присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю “Марія” –нежитловим будівлям і спорудам автостоянки, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38-А.       

02.07.2009р. позивачем було подано до суду  заяву про уточнення позовних вимог, у якій він просить визнати за ним право власності на нерухоме майно –будівлі та споруди автостоянки, а саме: літ. А-1 –будівля вартової, загальною площею 7,4 кв.м., літ. а –зовнішні сходи, № 1,2 –огорожа, І –мостіння, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38-А. До заяви про уточнення позовних вимог позивачем додано копію технічного паспорту на зазначені нежитлові будівлі та споруди автостоянки та розпорядження міського голови Дніпропетровської міської ради від 15.06.09р. № 527-р про присвоєння адреси цим нежитловим будівлям та спорудам.

В судовому засіданні представник відповідача не заперечував проти позовних вимог, відзив на позов не надав.

Сторонами було узгоджено продовження строку розгляду справи, відповідно до ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

По справі оголошувалась перерва з 31.03.09р. по 14.07.09р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

20 листопада 2001р. між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Марія»був укладений договір на право тимчасового користування землею № 730, згідно з яким позивач прийняв у тимчасове користування земельну ділянку площею 0,4000 га, яка знаходиться по вул. Гладкова для проектування та улаштування автостоянки. Земельна ділянка була надана позивачу у користування до 29.09.2003р.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, позивач  у  серпні 2003р. на зазначеній земельній ділянці  побудував  нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди автостоянки, які складаються з літ. А-1 –будівля вартової, загальною площею 7,4 кв.м., літ. а –зовнішні сходи, № 1,2 –огорожа, І –мостіння, яке  розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38 А, що підтверджується копією технічного паспорту, складеного КП ДМБТІ 17.06.2009р. та довідкою КП ДМБТІ від 30.06.2009р. № 0828, які наявні в матеріалах справи.

Факт проведення будівництва  спірного  об’єкту  нерухомого майна саме позивачем підтверджується договором підряду на виконання будівельних робіт № 01/6-3 від                       02.06.2003р. між позивачем та ТОВ конструкторсько–технологічним бюро «Будіндустрія», за яким позивач виступав замовником будівництва, а ТОВ КТБ «Будіндустрія»здійснило будівництво будівель і споруд на території автостоянки по вул. Гладкова, 38 А, а також актом прийому виконаних підрядних робіт (за формою КБ-2в) за серпень 2003р. та довідкою про вартість виконаних підрядних робіт (за формою КБ-3) за серпень 2003р.

З матеріалів справи також вбачається, що позивач продовжує бути землекористувачем земельної ділянки по вул. Гладкова, 38 А, на якій побудовані спірні будівлі та споруди автостоянки. Так,  17.05.2006р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі загальною площею 0,4000 га., яка знаходиться по вул. Гладкова в районі будівлі № 38 А,  для улаштування автостоянки. На підставі п. 3.2. договору оренди землі від 17.05.2006р.  позивачем 03.06.2008р. було подано відповідне клопотання до орендодавця про продовження дії цього договору і на час розгляду справи землевпорядною організацією здійснюється підготовка відповідної технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку.

Розпорядженням міського голови Дніпропетровської міської ради від 15.06.09р.       № 527-р було присвоєно адресу нежитловим будівлям та спорудам автостоянки -                        вул. Гладкова, 38 А.

Отже,  судом встановлено, що позивач провів самочинне будівництво  без належного дозволу та належно  затвердженого проекту  на земельній ділянці, яка була  надана позивачеві у користування згідно з договором на право тимчасового користування землею  № 730 від 20.11.2001р., договором оренди землі від 17.05.2006р.  Під час розгляду справи, наданими документами не встановлено порушень прав інших осіб при проведенні позивачем зазначеного самочинного будівництва, а позивач є фактичним землекористувачем земельної ділянки по вул. Гладкова, 38 А.

Підставою виникнення цивільних прав та обов’язків відповідно до ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини, рішення суду тощо. Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнанням права відповідно до ст. 16 ЦК України.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 376 ЦК України  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані  або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Суд може визнати за особою, яка здійснила самочинне будівництво, право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до наявного в матеріалах справи технічного висновку ТОВ «Інженерінг-Правопроект»(дата виконання  - лютий 2009р., ліцензія серії АВ № 316949 на будівельну діяльність, строки дії ліцензії з 20.06.2007р. по 20.06.2012р.) на проведення обслідування та оцінки технічного стану нежитлових приміщень за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38 А, будівельні конструкції знаходяться в нормальному та задовільному стані. У відповідності з нормативною класифікацією нежитлові приміщення відносяться до категорії К-1, огорожа прилеглої території до категорії К-2. Експлуатація за призначенням в подальшому можлива в повному обсязі.

Враховуючи наведені вище висновки,  суд находить підстави достатніми для задоволення позову позивача без акту  введення   вищезазначеного нерухомого майна в експлуатацію, оскільки готовність будівель визначена вищенаведеним будівельно-технічним висновком та не потребує додаткового проведення дослідження готовності об’єктів до експлуатації, тобто прийняття до експлуатації та складання акту прийняття в експлуатацію.

У відповідності з висновком замовленої позивачем незалежної оцінки вартості будівель і споруд автостоянки від 18.02.2009р. їх загальна вартість становить 61 303,00 грн.

Матеріалами і обставинами справи підтверджується правомірність позовних вимог, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 49 ГПК України, а також приймаючи до уваги те, що причиною виникнення даного спору не є неправильні дії Дніпропетровської міської ради (відповідач по справі), господарський суд вважає за необхідне судові витрати у справі покласти на ТОВ „Марія ” (позивач по справі), незалежно від результатів вирішення спору.

Керуючись викладеним, ст.ст. 11, 328, 331, 376 Цивільного Кодексу України,  ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Марія»(49041, м. Дніпропетровськ, вул. Комбрига Петрова,12) право власності на об’єкт нерухомого майна –будівлі та споруди автостоянки, а саме: будівля вартової літ. А-1, загальною площею            7,4 кв.м., зовнішні сходи літ. а, огорожа № 1,2, мостіння  І, які  розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 38 А, без акту введення в експлуатацію.

Судові витрати у справі покласти на Позивача.

Суддя

М.М. Боділовська

Рішення підписано 28.07.2009р.