0527 № 2-1776/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2012 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бєлостоцька О. В.

при секретарі Теліціній О.О.,

за участю

представника позивачаПроскурнікової Г.О.

представникавідповідача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Український ОСОБА_1» до Костянтинівської міжрайонної прокуратури про виключення майна з-під арешту, треті особи – Костянтинівська об’єднана державна податкова інспекція, Костянтинівська філія АКІБ «Промінвестбанк», ОСОБА_2, -

В С Т А Н О В И В:

29 вересня 2011 року ПАТ “Український бізнес ОСОБА_1» звернувся до суду з позовом до Костянтинівської міжрайонної прокуратури про виключення майна з-під арешту, вказуючи, що 08 липня 2008 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, який забезпечує вимогу позивача, що випливає з кредитного договору № Р724 від 07.07.2008 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, за умовами якого останній зобов’язаний до 06 липня 2011 року повернути кредит в сумі 250000 грн. та сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 20% річних, а також можливу неустойку в розмірі і випадках, передбачених кредитним договором. Відповідно до договору іпотеки предметом іпотеки є наступне майно: земельні ділянки розміром 0,1 га та розміром 0,04637 га, розташований на них будинок з дерева, обкладений цеглою, загальною площею 389,40 кв. метрів, житловою площею 139,90 кв. метрів та огорожа з цегли, розташовані в м. Костянтинівка по вул. К. Маркса, 27. Про укладення договору іпотеки в день вчинення правочину були зроблені відповідні записи в Державному реєстрі іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. У зв’язку з невиконанням ОСОБА_2 своїх зобов’язань за кредитним договором позивач був змушений звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості, і рішенням Костянтинівського міськрайонного суду від 15.10.2009 року з ОСОБА_2 на користь позивача було стягнуто заборгованість в розмірі 278998 грн. 65 коп. та судові витрати. При отриманні інформації з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна було встановлено, що 14 квітня 2010 року постановою Костянтинівської міжрайонної прокуратури було накладено арешт на все нерухоме майно, належне ОСОБА_2, в тому числі і на предмет іпотеки. 29 серпня 2011 року позивачем на ім’я Костянтинівського міжрайонного прокурора була направлена скарга з проханням звільнити з-під арешту майно, передане ОСОБА_2 в іпотеку, на яку було отримано відповідь з відмовою виключити зазначене майно з-під арешту та рекомендацією звернутися з цього приводу до суду. У зв’язку з наведеним позивач просить виключити з-під арешту, накладеного постановою Костянтинівської міжрайонної прокуратури від 14 квітня 2010 року про арешт майна ОСОБА_2 належні йому на праві власності земельні ділянки розміром 0,1 га та розміром 0,04637 га, розташований на них будинок з дерева, обкладений цеглою, загальною площею 389,40 кв. метрів, житловою площею 139,90 кв. метрів та огорожа з цегли, розташовані в м. Костянтинівка по вул. К. Маркса, 27, а також зобов’язати Костянтинівську міжрайонну прокуратуру внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та звільнити з-під арешту майно, передане ОСОБА_2 в іпотеку ПАТ «УкрБізнесБанк».

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача – Костянтинівської міжрайонної прокуратури – ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог ПАТ «Український ОСОБА_1» заперечував.

Представники третіх осіб – Костянтинівської ОДПІ та ПАТ «Промінвестбанк» – в судове засідання не з’явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, в яких не заперечувати проти задоволення позову ПАТ «УкрБізнесБанк» та звільнення з-під арешту, накладеного постановою Костянтинівської міжрайонної прокуратури, майна, що є предметом іпотеки.

Третя особа ОСОБА_2, допитаний в порядку судового доручення, не заперечував проти задоволення позовних вимоги ПАТ «УкрБізнесБанк» та виключення з-під арешту, накладеного постановою Костянтинівською міжрайонною прокуратурою, належного йому майна, а саме: земельних ділянок та розташованих них будинку та огорожі, розташованих по вул.. К. Маркса, 27 в м. Костянтинівка Донецької області.

Вислухавши пояснення сторін, з’ясувавши думку третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 08 липня 2008 року між ПАТ «УкрБізнесБанк» та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки б/н (а.с. 8-11) в забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором № Р724 від 07 липня 2008 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, за умовами якого ОСОБА_2 зобов’язаний по 06 липня 2011 року повернути кредит в розмірі 250000 грн. та сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 20% річних, а також можливу неустойку в розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором.

Відповідно до п. 1.2 предметом іпотеки є належне ОСОБА_2 наступне майно: земельні ділянки розміром 0,1 га та розміром 0,04637 га, розташований на них будинок з дерева, обкладений цеглою літ А-1, загальною площею 389,40 кв. метрів, житловою площею 139,90 кв. метрів та огорожа з цегли літ 1-2, розташовані в м. Костянтинівка Донецької області по вул. К. Маркса, 27. Зазначене майно належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 11 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстром № 2192. При укладенні договору іпотеки була визначена вартість предмету іпотеки в розмірі 163249 грн.

Як вбачається з ОСОБА_4 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 19568620 від 08 липня 2008 року (а.с. 12) до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, параметрами якого є: заборона відчуження на нерухоме майно – дві земельні ділянки, розташовані по вул. К. Маркса, 27 м. Костянтинівка Донецької області, кадастровий номер 1412600000:00:008:0441, належні ОСОБА_2 Заборону відчуження накладено 08 липня 2008 року на підставі договору іпотеки від 08 липня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_4

Як вбачається з ОСОБА_4 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 19568349 від 08 липня 2008 року (а.с. 13) до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, параметрами якого є: заборона відчуження на нерухоме майно – будинок, розташований по вул. К. Маркса, 27 м. Костянтинівка Донецької області, належний ОСОБА_2 Заборону відчуження накладено 08 липня 2008 року на підставі договору іпотеки від 08 липня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_4

Відповідно до записів №№ 4, 5, 6 ОСОБА_4 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 34667288 від 23 січня 2012 року (а.с. 57-59) 16 квітня 2010 року Костянтинівською державною нотаріальною конторою на підставі постанови Костянтинівської міжрайонної прокуратури від 14 квітня 2010 року був накладений арешт на все нерухоме майно, належне ОСОБА_2, в тому числі на житловий будинок та земельні ділянки, розташовані в м. Костянтинівка Донецької області по вул. К. Маркса, 27.

Як вбачається з відповіді Костянтинівської міжрайонної прокуратури від 13 вересня 2011 року на скаргу ПАТ «Український ОСОБА_1» (а.с. 20-21) арешт на все нерухоме майно, належне ОСОБА_2, в тому числі і на житловий будинок, розташований по вул. К. Маркса, 27 в м. Костянтинівка Донецької області, був накладений Костянтинівською міжрайонною прокуратурою під час досудового слідства по кримінальній справі відносно ОСОБА_2 з метою відшкодування цивільного позову, заявленого Костянтинівським філіалом АКІБ «Промінвестбанк», та можливої конфіскації майна.

Відповідно до ст. 575 ЦПК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 527 ЦПК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Стаття 1 Закону України «Про іпотеку» визначає поняття пріоритет іпотеки – це переважне право однієї особи відносно права іншої особи на те ж саме нерухоме майно. Цією ж статтею визначено поняття вищий пріоритет – це пріоритет, встановлений раніше будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна; нижчий пріоритет – пріоритет, встановлений пізніше будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. У разі порушення боржником основного зобов’язання відповідно до іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотеко держателя лише у разі його виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотеко держателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом – у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов’язання відповідно до іпотеки, іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання, іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позов ПАТ «УкрБізнесБанк» підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи, що заборона відчуження на нерухоме майно, належне ОСОБА_2, на підставі договору іпотеки від 08 липня 2008 року була накладена раніше за арешт, накладений постановою Костянтинівської міжрайонної прокуратури від 14 квітня 2010 року, і тому позивач має вищий пріоритет для задоволення своїх вимог за рахунок майна, що є предметом іпотеки, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ПАТ «УкрБізнесБанк» в частині виключення майна з-під арешту.

В силу п. 1.5 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 18.08.2004 року № 85/5) реєстраторами реєстру заборон є: - державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з Адміністратором і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп’ютерну мережу; - державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії.

Суд вважає, що у задоволенні позовних вимог щодо зобов’язання Костянтинівської міжрайонної прокуратури внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та звільнити з-під арешту майно, передане ОСОБА_2 в іпотеку ПАТ «УкрБізнесБанк» слід відмовити, оскільки Костянтинівська міжрайонна прокуратура не входить до переліку осіб, які є бути реєстраторами реєстру заборон та можуть вчиняти відповідні дії.

На підстав ст.ст. 527, 575 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 33 Закону України «Про іпотеку», Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 18.08.2004 року № 85/5), керуючись ст.ст. 10, 11, 74, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України , -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Український ОСОБА_1» до Костянтинівської міжрайонної прокуратури про виключення майна з-під арешту, треті особи – Костянтинівська об’єднана державна податкова інспекція, костянтинівський філіал АКІБ «Промінвестбанк», ОСОБА_2 – задовольнити частково.

Виключити з-під арешту, накладеного постановою Костянтинівської міжрайонної прокуратури від 14 квітня 2010 року про арешт майна ОСОБА_2, наступне майно: земельні ділянки розміром 0,1 га та розміром 0,04637 га, розташований на них будинок з дерева, обкладений цеглою літ А-1, загальною площею 389,40 кв. метрів, житловою площею 139,90 кв. метрів та огорожа з цегли літ 1-2, розташовані в м. Костянтинівка Донецької області по вул. К. Маркса, 27.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: