Справа № 2-3372/09
року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 липня 2009 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді – Озерянської Ж.М.
при секретарі - Волинець Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Ювілейному цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНИ - УКРАЇНИ» (код ЄДРПОУ 35340531) до: ОСОБА_1(іпн НОМЕР_1), ОСОБА_2(іпн НОМЕР_2), ОСОБА_3 (іпн НОМЕР_3), ОСОБА_4 (іпн НОМЕР_4), ОСОБА_5 (іпнНОМЕР_5) (далі – Відповідачі) про визнання Договору міни дійсним та про визнання права власності на земельні ділянки,
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідачів, в змісті якої вказує на те, що 14 липня 2009 року між Позивачем та Відповідачами укладено Договір міни (без номеру) однієї земельної ділянки - загальною площею 0,1189 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить Позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7, на п’ять інших земельних ділянок загальною площею 21,5081 гектарів, що розташовані на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:
• земельну ділянку загальною площею 4,2768 га., кадастровий номер НОМЕР_8, належить ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку: НОМЕР_9 від 05.05.2008р.
• земельну ділянку загальною площею 4,260 га., кадастровий номер НОМЕР_15, належить ОСОБА_2. згідно державного акту на право власності на земельну ділянку: НОМЕР_10 від 22.06.2007р.
• земельну ділянку загальною площею 4,320 га., кадастровий номер НОМЕР_11, належить ОСОБА_3 . згідно державного акту на право власності на земельну ділянку: НОМЕР_12 від 08.10.2007р.
• земельну ділянку загальною площею 4,2813 га., кадастровий номер НОМЕР_13, належить ОСОБА_4. згідно державного акту на право власності на земельну ділянку: НОМЕР_16 від 22.06.2007р.
• земельну ділянку загальною площею 4,370 га., кадастровий номер НОМЕР_14, належить ОСОБА_5. згідно державного акту на право власності на земельну ділянку: НОМЕР_17 від 07.11.2005р.
Відповідно до п. 4 Договору міни від 14.07.2009р. Відповідачі на умовах, передбачених даним Договором передали у власність Позивача п’ять вищезазначених земельних ділянок, а Позивач прийняв вказані земельні ділянки у власність та, на умовах, передбачених даним Договором, передав Відповідачам у спільну часткову власність (в рівних частках, без розмежування частки кожного з співвласників в натурі (на місцевості)) земельну ділянку загальною площею 0,1189 га., кадастровий номер НОМЕР_6.
Відповідно до пунктів 10,11 Договору міни від 14.07.2009р. Позивач та Відповідачі зобов'язались 15.07.2009р. з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору.
В порушення вимог Договору ні один з Відповідачів в зазначений термін не з’явився до нотаріуса, явка Позивача до вищезазначеного нотаріуса підтверджується свідоцтвом про перебування представника Позивача в певному місці. Відповіді на листи та дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку Відповідачів до теперішнього часу проведено не було. Отже, Відповідачі своєю бездіяльністю ухиляються від нотаріального посвідчення Договору міни згідно норм чинного законодавства. Враховуючи, те що Сторони за Договором розрахувались у повному обсязі та досягли всіх істотних умов за Договором міни, Позивач просить визнати Договір міни однієї земельної ділянки на п’ять інших земельних ділянок дійсним та визнати за Позивачем та Відповідачами право власності на вказані земельні ділянки.
У судовому засіданні представник Позивача – Красовська М.Є. заявлені вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та просила позов задовольнити у повному обсязі.
Представник Відповідачів – ОСОБА_6. позовні вимоги визнала у повному обсязі і просила розглянути справу відповідно до діючого законодавства.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п.4 Договору міни Відповідачі на умовах, передбачених даним Договором передали у власність Позивача п’ять земельних ділянок загальною площею 21,5081 гектарів, що розташовані на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: земельну ділянку площею 4,2768 га., кадастровий номер НОМЕР_8, земельну ділянку площею 4,260 га., кадастровий номер НОМЕР_15, земельну ділянку площею 4,320 га., кадастровий номер НОМЕР_11, земельну ділянку площею 4,2813 га., кадастровий номер НОМЕР_13, земельну ділянку площею 4,370 га., кадастровий номер НОМЕР_14, в обмін на іншу земельну ділянку, а Позивач прийняв вказані земельні ділянки у власність та, на умовах, передбачених даним Договором, передав Відповідачам у спільну часткову власність (в рівних частках, без розмежування частки кожного з співвласників в натурі (на місцевості)) земельну ділянку загальною площею 0,1189 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Згідно п.п. б) п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.
Згідно ст.715 Цивільного кодексу України, за договором міни кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачена можливість обміну однієї земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону. Статтею 131 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог земельного кодексу. Таким чином, Законом який регулює вищезазначені правовідносини є Цивільний кодекс України, що регулює окремий вид зобов’язання за цивільно-правовими угодами - міну.
Відповідно до ст.87 Земельного кодексу України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами. Пунктом 4 Договору міни від 14.07.2009р. Сторони передбачили, що земельна ділянка, яка набувається Відповідачами по Договору міни, переходить останнім на праві спільної часткової власності в рівних частках, за принципом: п’ять власників - кожному з власників 1/5 земельної ділянки, без розмежування частки кожного з співвласників в натурі (на місцевості).
Таким чином, враховуючи положення вищезазначених норм Законів, дії Позивача та Відповідачів щодо укладення договору міни однієї земельної ділянки на інші земельні ділянки правомірні та відповідають діючому законодавству України.
Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу України, ст.ст. 131, 132 Земельного кодексу України Позивач та Відповідачі досягли усіх істотних умов за Договором, Договір міни містить:
а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові кожного з громадян, назву юридичної особи);
б) вид угоди;
в) предмет угоди (земельні ділянки з визначенням кожної з них: місця розташування, площі, цільове призначення, кадастровий номер, правовий режим тощо);
г) документи, що підтверджують право власності на земельні ділянки кожної з Сторін по Договору;
ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельних ділянок;
д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
е) договірну вартість доплати кожній із сторін по Договору міни;
є) зобов'язання сторін.
Пунктом 3 ст. 715 Цивільного кодексу України передбачено, що Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Згідно з умовами Договору міни земельних ділянок Сторони досягли згоди щодо суми доплати кожній із Сторін по Договору та порядку проведення розрахунків. Так, пунктом 5 Договору визначено суму доплати кожній із Сторін по Договору міни, відповідно до цього ж пункту, сума доплати по Договору відповідає волевиявленню кожної із Сторін по Договору, є остаточною і змінам не підлягає. Договір підписано обома Сторонами: уповноваженою особою Позивача – з однієї сторони, та кожним з Відповідачів – з іншої сторони, що свідчить про досягнення згоди та виконання пунктів цього Договору.
Вказану суму доплати по Договору Позивач, згідно пункту 6 Договора, передав кожному з Відповідачів у повному обсязі, що підтверджується видатковими касовими ордерами, підписаними кожним з Відповідачів та оформленими Позивачем в порядку визначеному чинним законодавством. Факт оплати суми доплати за Договором міни є підтвердженням розрахунку за земельні ділянки та виконання умов Договору міни.
Згідно ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовий формі та нотаріально посвідчуються. Порядок нотаріального посвідчення договору міни нерухомого майна визначається в Законі України „Про нотаріат" та в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) житлового будинку та іншого нерухомого майна).
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З матеріалів справи вбачається, що Сторони домовились щодо всіх істотних умов Договору міни, Позивач повністю сплатив суму доплати по Договору кожному з Відповідачів, а Відповідачі, в свою чергу, ухиляються від його нотаріального посвідчення.
Пунктом 4 ст.715 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 1 ст.125 Земельного кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Аналогічний зміст викладено у пунктах 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Таким чином, згідно п.4 ст.715 Цивільного кодексу України право власності у Сторін по договору міни виникає після виконання Сторонами зобов’язань щодо передання майна обома сторонами та, згідно з п.1 ст.125 Земельного кодексу України, з моменту відповідної державної реєстрації права власності на передане майно. В зв’язку з тим, що Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення Договору міни, чим порушують законні права та інтереси Позивача, та своїми діями роблять неможливим набуття ТОВ «ЛАНИ - УКРАЇНИ» права власності на вищезазначені земельні ділянки, суд вважає, що порушені майнові права Позивача підлягають захисту, а позовні вимоги - задоволенню.
На момент укладання між сторонами Договору міни земельних ділянок від 14.07.2009р. видом використання земельних ділянок, які Відповідачі передали у власність Позивача по Договору міни, було визначено як: „для ведення товарного сільськогосподарського виробництва”. Згідно з ч. 1 ст. 37 Земельного кодексу України приватні несільськогосподарські підприємства, установи та організації можуть набувати у власність або оренду землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення підсобного господарства. У зв’язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАНИ - УКРАЇНИ» є приватним несільськогосподарським підприємством, тому на підставі ст.37 Земельного кодексу України, вищезазначені земельні ділянки підлягають відповідній державній реєстрації з видом використання „для ведення підсобного сільського господарства”.
Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права власності, тому Позивач обґрунтовано заявляє такі вимоги в позовній заяві.
Рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом, на підставі якого органи по земельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, зобов’язані провести реєстрацію права власності на земельну ділянку.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, суд-
В И Р І Ш И В:
1. Визнати дійсним Договір міни земельної ділянки – загальною площею 0,1189 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на п’ять інших земельних ділянок, а саме:
• земельну ділянку площею 4,2768 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_8;
• земельну ділянку площею 4,260 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер, НОМЕР_15;
• земельну ділянку площею 4,320 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_11;
• земельну ділянку площею 4,2813 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_13;
• земельну ділянку площею 4,370 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_14 .
від 14 липня 2009р. (без номера), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНИ - УКРАЇНИ» (код ЄДРПОУ 35340531) та громадянами України: ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1),ОСОБА_2 (іпнНОМЕР_2), ОСОБА_3 (іпн НОМЕР_3), ОСОБА_4 (іпнНОМЕР_4), ОСОБА_5 (іпнНОМЕР_5).
1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНИ - УКРАЇНИ» (код ЄДРПОУ 35340531) право власності на: земельну ділянку площею 4,2768 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_8; земельну ділянку площею 4,260 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер, НОМЕР_15; земельну ділянку площею 4,320 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_11; земельну ділянку площею 4,2813 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_13; земельну ділянку площею 4,370 га., розташовану на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_14, з видом використання кожної з вищезазначених земельних ділянок - „для ведення підсобного сільського господарства”.
2. Визнати право спільної часткової власності в рівних частках за громадянами:
• 1/5 (одна п’ята) частка - ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1);
• 1/5 (одна п’ята) частка - ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2);
• 1/5 (одна п’ята) частка - ОСОБА_3 (іпн НОМЕР_3);
• 1/5 (одна п’ята) частка - ОСОБА_4 (іпн НОМЕР_4);
• 1/5 (одна п’ята) частка - ОСОБА_5 (іпн НОМЕР_5);
на земельну ділянку загальною площею 0,1189 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, без розмежування частки кожного з співвласників в натурі (на місцевості).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя Озерянська Ж.М.