Справа № 2 - 31/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

    22 липня 2009 року                             смт.Чутове

                Чутівський районний суд Полтавської області

в складі:     головуючого – судді Лисенка В.М.,

        при секретарях – Савченко О.В., Кравченко А.В.,    

        за участю представника позивача – адвоката ОСОБА_1,

              представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю  „Агрофірма „Маяк” Котелевського району Полтавської області - ОСОБА_2,

              представника відповідача ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах ” – ОСОБА_3,

представника відповідача відділу Держкомзему у Чутівському районі

Полтавської області - ОСОБА_4,                

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Чутове цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю  „Агрофірма „Маяк” Котелевського району Полтавської області, ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, відділу Держкомзему у Чутівському районі Полтавської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації та стягнення орендної плати, -

у с т а н о в и в :

    ОСОБА_5   звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Маяк” Котелевського району Полтавської області (надалі ТОВ „Агрофірма „Маяк”) та відділу земельних ресурсів у Чутівському районі Полтавської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації, в якому зазначив, що у 2004р. він уклав з ТОВ „Агрофірма „Маяк” договір оренди земельної ділянки №89, згідно якого передав в оренду земельну ділянку площею 5,79га, яка розташована на території Вільницької сільської ради Чутівського району Полтавської області. В травні 2008р. він звернувся із заявою до відповідача про припинення договору оренди в зв'язку з тим, що має намір самостійно обробляти земельну ділянку, на що отримав відмову. Вважає, що договір оренди не відповідає  вимогам ст.ст.14, 15 Закону України „Про оренду землі” та типовій формі договору оренди земельної ділянки, не містить істотних умов, наявність яких є обов’язковою для даного виду договору: порядку індексації, конкретних форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду орендної плати та відповідальність за її несплату, просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, скасувати його державну реєстрацію та зобов’язати ТОВ „Агрофірма Маяк” повернути її йому.     В ході судового розгляду позивач збільшив свої позовні вимоги, просив додатково стягнути з ТОВ „Агрофірма „Маяк” на його користь несплачену орендну плату в сумі 1 357,09грн. та понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 17.03.2009р. до участі у справі в якості співвідповідачів були залучені відділ земельних ресурсів у Чутівському районі Полтавської області (на час винесення рішення відділ Держкомзему у Чутівському районі Полтавської області) та державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.

    В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, навівши обставини, аналогічні викладеним у позовній заяві, а також просив стягнути з ТОВ „Агрофірма Маяк” на його користь борг по орендній платі в сумі 1 357,09грн., що складає різницю між 1, 5 % та 3 % вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

    Представник ТОВ „Агрофірма „Маяк” позов не визнав, в його задоволенні просив відмовити, вважаючи вимоги позивача необґрунтованими, оскільки договір оренди укладений відповідно до вимог законодавства і підстав для визнання його недійсним не вбачає. Розрахунок вартості орендної плати та виплата орендної плати проводився відповідно до вимог законодавства, згідно п.1.4 Договору за домовленістю сторін.

    Представник відділу Держкомзему у Чутівському районі Полтавської області у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

    Представник центру земельного кадастру позов не визнав, вважає, що державна реєстрація договору проведена у відповідності до вимог чинного законодавства.

    Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

     Згідно ст.125 ч.2 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Згідно п.4.3 Договору він набирає чинності після його державної реєстрації.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 у 2004р. з ТОВ „Агрофірма „Маяк” уклав договір оренди земельної ділянки №89, згідно якого передав в оренду земельну ділянку площею 5,79га, яка розташована на території Вільницької сільської ради  Чутівського району Полтавської області. В травні 2008р. він звернувся із заявою до відповідача про припинення договору оренди в зв'язку з тим, що має намір самостійно обробляти земельну ділянку, на що отримав відмову.

    Договір оренди був зареєстрований 29.07.2004 р. в Чутівському райземвідділі за    № 211, про що зроблено запис у книзі державної реєстрації договорів оренди землі Вільницької сільської ради Чутівського району Полтавської області.

Умови орендної плати зазначені в п. 1.4 Договору, яка виплачується орендарем  в готівковій, натуральній і відробітковій формах та становить 1, 5 % від грошової оцінки землі. Грошова плата вноситься на банківський рахунок орендодавця, або передається йому в готівковій формі у відповідності з діючим законодавством України. Грошова плата, натуральна та відробіткова може визначатись за згодою сторін частинами або зокрема в повному обсязі. Орендна плата справляється також у випадках, коли орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Зміна форми чи розміру орендної плати оформляється шляхом внесення змін і доповнень до договору оренди. Орендна плата може бути збільшена на вимогу орендодавця у разі збільшення розміру земельного податку. Відрахування з орендної плати у відповідності до вимог законодавства провадить орендар. Судом встановлено, що відповідачем проводиться індексація орендної плати, що підтверджується довідкою №130-юр від 01.12.2008р. та розрахунком №131-юр від 01.12.2008р. (а.с.89, 90). Всі інші умови договору, передбачені ст.15 Закону України „Про оренду землі”, сторонами також узгоджені.

    Враховуючи викладене, суд вважає, що договір оренди за формою та змістом в повному обсягу відповідає вимогам чинного законодавства та зареєстрований в установленому законом порядку, також в ньому зазначені всі істотні умови, які є обов'язковими для даного договору.

    Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести перед судом ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

    Суд не може взяти до уваги, посилання позивача і його представника на невідповідність договору, укладеному між ним та  ТОВ „Агрофірма „Маяк”, типовому договору, оскільки протягом 4 років відповідач користувався земельною ділянкою, сплачуючи орендодавцю орендну плату, і доказів того, що позивач до 14.03.2008р. не погоджувався з цими умовами оренди, суду не надано. З моменту укладення позивач приймав оплату по договору по цінам, встановленим у ТОВ „Агрофірма „Маяк”.

    Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем не надано доказів в підтвердження недійсності правочину, а тому позов  в частині визнання недійсним договору спірної земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки позивачу  задоволенню не підлягає.

    Згідно Указу Президента України № 725 від 19.08.2008р. „Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, який набрав чинності 01.09.2008р., визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря”. Судом встановлено, що у договорі оренди земельної ділянки №89 2004р., укладеного між позивачем та ТОВ „Агрофірма „Маяк”, нарахована позивачеві орендна плата в розмірі 1,5% грошової оцінки землі. 19.08.2008р. Президент України видав Указ №725 від 19.08.2008р. „Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, який передбачає запровадження виплату плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Встановлено, що після набрання 01.09.2008р. чинності Указу Президента №725 від 19.08.2008р. Позивач до ТОВ „Агрофірма „Маяк” по питанню збільшення розміру орендної плати до 3% не звертався.

    Згідно ст.21 чч.1 і 2 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю -  це  платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

            Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

    Пунктом 1 Указу Президента України  №725 від 19.08.2008р. внесені зміни до Указу Президента України визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.  

    Суд вважає, що Указ Президента України  №725 від 19.08.2008р., який містить в собі норму стосовно запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), та який був прийнятий після укладення сторонами договору, має рекомендаційний характер, а тому ця норма не може бути підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладення.

    Таким чином, позовна вимога позивача стосовно стягнення з ТОВ „Агрофірма „Маяк” боргу по орендній платі, що складає різницю між 1,5% та 3% вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, задоволенню не підлягає.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10-11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. ст.203, 210, 792 ЦК України, ч.2 ст.125, ст.93 ЗК України, ст.ст.4-6, 11, 14-22 Закону України "Про оренду землі", суд

в и р і ш и в:

в задоволенні позову ОСОБА_5 до ТОВ „Агрофірма „Маяк” Котелевського району Полтавської області, ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, відділу Держкомзему у Чутівському районі Полтавської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації та стягнення орендної плати, відмовити.

 Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Чутівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

    Головуючий