Судове рішення #5450370

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

  


07.07.09р.Справа № 30/137-09


За позовом:  прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

До відповідача:  суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

Про: стягнення заборгованості в розмірі 41570,72 грн., розірвання договору оренди  від 01.07.2008 року №365-УКВ/08, зобов'язання звільнити приміщення

Суддя:  Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Легенченко М.О., довіреність від 08.01.2009 року № 21/3-2, головний спеціаліст

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Костюченко В.П., доручення №8 від 05.06.2009 року, юрисконсульт

В засіданні брали участь: Твордиєвич Т.В., старший помічник прокурора м. Дніпропетровська, посвідчення № 147 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) із позовом, згідно якого просить:

- стягнути з відповідача, суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ)  на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 38278,23 грн., пеню в сумі 3292,49 грн., а всього 41570,72 грн.;

- розірвати договір оренди  нерухомого майна комунальної власності  територіальної громади міста від 01.07.2008 року №365-УКВ/08;

- зобов'язати відповідача звільнити визначене договором оренди  від 01.07.2008 року №365-УКВ/08 приміщення у 5 (п'ятиденний) строк з моменту розірвання  зазначеного договору оренди та передати його балансоутримувачу - комунальному житлово-експлуатаційному  підприємству "Південне" за відповідним актом приймання - передачі;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №365-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності  територіальної громади міста від 01.07.2008 року відповідачу передані в оренду  нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 88,7 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, у підвалі  п’ятиповерхового будинку. Оскільки відповідач належним чином умови  договору №365-УКВ/08 від 01.07.2009 року  не виконує, прокурор м. Дніпропетровська  просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та зобов’язати відповідача звільнити орендоване приміщення.  

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора м. Дніпропетровська в частині стягнення заборгованості та пені підтримує. В частині  позовних вимог про розірвання договору оренди та зобов’язання звільнити орендоване приміщення позивач просить провадження у справі припинити у зв’язку з поверненням відповідачем орендованого приміщення, відповідно до ст.ст. 654, 795 Цивільного кодексу України.

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора м. Дніпропетровська підтримало в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 17.06.2009 року на 07.07.2009 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи учасниками судового процесу  не заявлялось.

В судовому засіданні за погодженням представників позивача, третьої особи  та старшого помічника прокурора м. Дніпропетровська оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача, третьої особи  та старшого помічника прокурора м. Дніпропетровська, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 липня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений  договір №365-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне  користування комунальне нерухоме майно –нежитлове приміщення (надалі –об’єкт оренди) площею 88,7 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, у підвалі п’ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 530640 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне", для використання  під закусочну, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.  

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне".

Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди (п.2.2 договору).

01.07.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (орендар), комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний  акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення площею 88,7 м2, що знаходиться за адресою: вул. Титова, 17, відповідно до умов договору оренди від 01.07.2008 року №365-УКВ/08 (а.с. 22).

Строк дії договору встановлений сторонами з 01.08.2008 року до 16.06.2011 року (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку  орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору,  становить 7248,30 гривень без ПДВ /базова за червень місяць 2008 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2008 року (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку  спрямовує:

-          50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем  реєстрації орендаря, як платника податків  та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 –у розмірі 3624,15 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3624,15 грн. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування  орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується  орендарем за весь час фактичного використання  об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно.

Прокурор м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з липня 2008 року по квітень 2009 року включно, наявність боргу та пені, що і є причиною виникнення спору.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору оренди строк оплати орендної плати вважається таким, що настав.

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 своєчасно не сплачував орендних платежів, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради за період з липня 2008 року по квітень 2009 року включно в сумі 38278,23 грн.

Наявність заборгованості з орендної плати за спірний період перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради підтверджується також актом звірки розрахунку орендної плати  станом на 17.06.2009 року.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 38278,23 грн. відповідач до суду не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 38278,23 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату  суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

За прострочення сплати орендних платежів на користь позивача  відповідачу нарахована пеня за період з 16.08.2008 року по 14.05.2009 року в сумі 3292,49 грн.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними    санкціями    у   цьому   Кодексі   визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Нарахування штрафних  санкцій  за  прострочення  виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

За викладеного, з урахуванням приписів ст. 230 Господарського кодексу України,  позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 2879,36 грн., виходячи з наступного:

- за прострочення платежу за липень 2008 року за період з 17.08.2008 року по 16.02.2009 року в сумі 436,28 грн. (3606,03 х 184 дні / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за серпень 2008 року за період з 16.09.2008 року по 16.03.2009 року в сумі 431,11 грн. (3602,43 х 182 дні / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за вересень 2008 року за період з 16.10.2008 року по 16.04.2009 року в сумі 438,24 грн. (3642,05 х 183 дні / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за жовтень 2008 року за період з 16.11.2008 року по 14.05.2009 року в сумі 438,38 грн. (3703,97 х 180 днів / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за листопад 2008 року за період з 16.12.2008 року по 14.05.2009 року в сумі 370,80  грн. (3759,53 х 150 днів / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за грудень 2008 року за період з 16.01.2009 року по 14.05.2009 року в сумі  300,35 грн. (3838,48 х 119 днів / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за січень 2009 року за період з 16.02.2009 року по 14.05.2009 року в сумі 228,53 грн. (3949,48 х 88 днів / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за лютий 2009 року за період з 16.03.2009 року по 14.05.2009 року в сумі 158,16 грн. (4009,04 х 60 днів / 365 днів х 2х12%);

- за прострочення платежу за березень 2009 року за період з 16.04.2009 року по 14.05.2009 року в сумі 77,51 грн. (4065,16 х 29 днів / 365 днів х 2х12%).

За викладеного, з відповідача підлягає стягненню сума 41157,59 грн. (заборгованість з орендної плати в сумі 38278,23 грн. + пеня в сумі 2879,36 грн.).

Прокурор м. Дніпропетровська просить розірвати договір №365-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.07.2008 року та зобов’язати відповідача звільнити  

Відповідно до п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.06.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (орендар), комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний  акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, відповідно до якого комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" прийняло, а орендар передав об’єкт оренди –нерухоме майно – нежитлове приміщення загальною площею 88,7 м2, що знаходиться за адресою: вул. Титова, 17 у комплекті та стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 01.07.2008 року №365-УКВ/08.

Відповідно до п.11.1 дія договору припиняється внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою  сторін або за рішенням суду.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна  або  розірвання  договору  вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Повернення наймачем предмета договору  найму  оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України).

01.06.2009 року відповідачем повернуто об’єкт оренди згідно акту приймання - передачі, отже з цього моменту (з 01.06.2009 року) договір оренди є припиненим. Оскільки спір в частині розірвання договору оренди та повернення орендованого майна врегульовано сторонами  після звернення прокурора м. Дніпропетровська  з позовом до суду, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 496,58 грн. (411,58 грн. –за розгляд майнової вимоги, 85 грн. –за розгляд немайнової вимоги), витрати, пов’язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 309,92 грн.  

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, п.1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                       В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі щодо позовних вимог про розірвання договору оренди та зобов’язання повернути орендоване майно.  

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) до міського бюджету (отримувач: Управління державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24246786, рахунок 33217871700005, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованість по орендній платі у сумі 38278,23 грн. та пеню у сумі 2879,36 грн., а всього 41157,59 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 496,58 грн., про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 309,92 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                        Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до

вимог ст. 84 ГПК України, - 09.07.2009року)






Коментарі
Коментарі відсутні
Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація