УКРАЇНА
ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2-22/07р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 січня 2007 року Теплодарський міський суд Одеської області
у складі: головуючого судді - Марченко СМ. при секретарі - Грушко Г.С. за участю представників - Панасюка О.Ю., Шарової ГА. адвоката - ОСОБА_2 розглянувши в попередньому судовому засіданні у місті Теплодар цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Теплодарської міської Ради Одеської області, третя особа -Теплодарське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості про визнання права власності на квартиру,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, мотивуючи тим, що він в вересні 2006 року запропонував ОСОБА_3 викупити у неї пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_1, на що вона дала згоду і позивач сплатив її пайовий внесок в сумі 5000,0 доларів США, доплатив пайовий внесок в розмірі 2739,0 грн., а також сплатив всю заборгованість по квартирній платі в сумі 614 грн. Таким чином він фактично став власником даної квартири. ОСОБА_1 неодноразово звертався до відповідача з заявами про видачу на його ім'я свідоцтва про право власності на житло, тобто на вищевказану квартиру, однак 25.12.2006 року він отримав відповідь від відповідача, згідно якої йому відмовлялося в видачі свідоцтва, так як має місце порушення Закону України "Про власність". Однак відповідно до положень п.51 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи" від 18.09.1987 року №9 (із змінами та доповненнями) згідно із ст. 15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Виходячи з цього, особа, якій відчужена членом ЖБК квартира, має переважне право на вступ до цього кооперативу. А також відповідно до ч.З ст.384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. З таких обставин, в судовому засіданні позивач та його адвокат просять суд задовольнити позов, визнавши за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 та зобов'язавши Теплодарське МБТІ та РОН зареєструвати вищевказану квартиру на його ім'я на праві приватної власності.
Представник відповідача - Панасюк О.Ю. в попередньому судовому засіданні вимоги позивача визнав, про що надав суду письмову заяву, згідно якої відповідач вказує, що між позивачем та ОСОБА_3 фактично відбулася цивільно-правова угода у вигляді договору купівлі-продажу вищезазначеної квартири (при якій була виплачена повна вартість квартири), також відповідно до вимог ч.І ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. А відповідно до вимог ч.4 ст.334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. З таких підстав представник відповідача в попередньому судовому засіданні просить суд задовольнити вимоги позивача, так як вважає їх законним та обґрунтованими.
Представник третьої особи - Шарова Г.А. в попередньому судовому засіданні вимоги позивача підтримала, та пояснила, що Теплодарське МБТІ та РОН повинно зареєструвати об'єкт нерухомості на підставі свідоцтва про право власності чи на підставі рішення суду, додатково пояснивши, що будинок в якому знаходиться квартира позивача дійсно обліковується за АДРЕСА_1.
Виходячи з наведеного суд вважає, що рішення можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до вимог ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Матеріалами справи встановлено, що позивач дійсно позивач - як член Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес" викупити у ОСОБА_3 яка також є членом даного об'єднання, пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_1, а саме сплатив її пайовий внесок в -сумі 5000,0 доларів США, доплатив пайовий внесок в розмірі 2739,0 грн., а також сплатив всю заборгованість по квартирній платі в сумі 614,76 грн. таким чином він фактично став власником даної квартири. ОСОБА_1 неодноразово звертався до відповідача з заявами про видачу на його ім'я свідоцтва про право власності на житло, тобто на вищевказану квартиру, однак 25.12.2006 року він отримав відповідь від відповідача, згідно якої йому відмовлялося в видачі свідоцтва, так як видача свідоцтва є протиріччям Закону України "Про власність". Однак причини невиконання відповідачем вимог позивача по видачі на його ім'я свідоцтва про право власності правового значення для справи не мають.
Згідно із ст. 15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Виходячи з цього, особа, якій відчужена членом ЖБК квартира, має переважне право на вступ до цього кооперативу. А також відповідно до ч.З ст.384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ч.І ст. 182, ч.4 ст.334, ч.З ст.384 ЦК України, ст.ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 15 Закону України "Про власність", п.51 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будївельні кооперативи" від 18.09.1987 року №9 (із змінами та доповненнями), суд
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Теплодарської міської Ради Одеської області, третя особа - Теплодарське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості про визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Зобов'язати Теплодарське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості зареєструвати на ім'я ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 на праві приватної власності.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.