Справа № 2-417/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«заочне»

12 червня 2009 року,                                                                            м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі  головуючого судді Науменко  СМ.,  при секретарі  Поронник О.М.,  розглянувши  у   відкритому   судовому   засіданні Немирові цивільну  справу  за позовом     ОСОБА_1     до    Брацлавської селищної ради смт. Брацлав, ОСОБА_2 , про визнання  договору   купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернувся в суд позовом про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності     на земельну ділянку, мотивуючи 2 червня 2004 року ним згідно договору придбано в гр..   ОСОБА_2 ., глинобитний жилий будинок з господарчими будівлями,  що знаходиться  в АДРЕСА_1 . Згідно вказаного договору  на присадибній земельній ділянці розміщено: житловий будинок, веранда, майданчик, сарай, погріб, туалет.  Відповідно до п. 7 договору  право   власності на придбаний будинок виникає з моменту державної реєстрації в МБТІ. Договір    зареєстровано  в реєстрі під № 310 та посвідчено нотаріусом.

Вказаний  договір зареєстровано в комунальному підприємстві «Тульчинське міжрайонне  бюро технічної інвентаризації» 25.06.2004 року.

Тобто  здійснено всі дії  необхідні  для  підтвердження   законності   та  визнання права власності на нерухоме майно.

В даний час встановлено, що при  здійсненні купівлі    продажу  житлового будинку із  господарськими    будівлями, відповідачами не переоформлено на нього земельну  ділянку на якій знаходиться  вказане  нерухоме  манно,  що  вданий  час  унеможливлює   здійснення будь яких правочинів із таким майном та земельною ділянкою.

Згідно рішення  5  сесії 22 скликання  Брацлавської селищної ради  від 2.02.1996 року  відповідачу ОСОБА_2 ., передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку площею 0.13 га.. для обслуговування  житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Ст. 125 ЗК України передбачено: «Право власності на право постійного користування на  земельну   ділянку   виникає   після  одержання  її  власником  або  користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації»

Одночасно встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 ., державний акт на право власності на дану   земельну ділянку  не видавався, тобто протягом  ІЗ років ним не оформлено право власності  на вказану земельну ділянку, чим ставиться під сумнів його бажання узаконити  власність на таку земельну ділянку.

Крім      того       ст.   120  ЗК України визначено:  До особи, яка придбала житловий

будинок  будівлю або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового  призначення,  у   розмірах,  встановлених договором.  Якщо   договором про  відчуження житлового   будинку будівлі або споруди розмір земельної ділянки невизначено, до набувача переходить право власності на ту частину  земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою,  та  на частину   земельної ділянки,  яка  необхідна   для  їх обслуговування.

Таке ж положення передбачено і ст. 337 ЦК України.

Таким чином, в разі придбання житлового будинку та інших споруд за договором в якому не визначено розміри земельної ділянки, до нього повинно перейти право власності і на частини земельної   ділянки,   яка   зайнята   під   нерухомим   майном   та   частина,   яка   необхідна  для   їх обслуговування.

      Однак Брацлавська селищна рала не визнає його право на земельну ділянку   на якій  розташований   житловий   будинок   з   господарськими   будівлями,   придбаний    у відповідача   ОСОБА_2 .. згідно договору від 2 червня 2004 року.

В судовому  засіданні    позивач ОСОБА_1   позовні  вимоги підтримує і просит їх задовольнити,   і визнати   договір купівлі -продажу дійсним та визнати   право власності на земельну ділянку .

Представник відповідача Брацлавської селищної ради, в судове засідання не з’явився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з'явився, хоча неодноразово був  повідомлений про час і місце розгляду справи, а тому суд ухвалив на підставі ст. 224  ЦПК провести заочний розгляд справи.

Оцінивши   зібрані по справі  матеріали,  вислухавши  в судовому  засіданні пояснення сторони, суд  приходить до висновку, що позов слід   задовольнити, так як   позовні вимоги  визнаються представником відповідача, підтверджуються копією    паспорта ОСОБА_1 .,  копією техпаспорта на нерухоме майно, копією договору, копією витягу з рішення Брацлавської селищної ради, копією довідки Брацлавської селищної ради, копією посвідченим № НОМЕР_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15.16,328,334.337 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 208,209,2І3,214,215,218,224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати      договір від 2 червня 2004 року  між ОСОБА_1  та   ОСОБА_2  про купівлю нерухомого майна яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1     -дійсним.

Визнати   за ОСОБА_1  право власності на земельну ділянку розміром 0,13 га., яка розташована в АДРЕСА_1  та яка передана для обслуговування житлового будинку.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою  відповідача.   Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня  отримання його копії.

Заяву  про апеляційне оскарження рішення суду  може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом   двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя Немирівського

    районного суду:                                        С.М.Науменко