Справа №2-1695  

  2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

05 червня 2009 року                   Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого судді:         ПЕРЕВЕРЗЄВОЇ Г.С.

при секретарі         КОНОНОВОЇ Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ялта цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,  Ялтинської міської Ради, управління земельних ресурсів виконкому Ялтинської міської Ради про виділ частки земельної ділянки в спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

    Позивачка звернулася до суду з позовом, уточнивши вимоги якого просить суд: перерозподілити між нею та ОСОБА_2 частки земельної ділянки загальною площею 0,2098 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, виділивши їй у власність 132\1000 частки земельної ділянки, а ОСОБА_2 – 114\1000 земельної ділянки з виплатою останньому грошової компенсації за перерозподіл часток в сумі 134281 гривень, припинити її право власності на 72\1000 часток земельної ділянки загальною площею і право власності ОСОБА_2 на 132\1000 часток від цієї земельної ділянки та зобов’язати управління земельних ресурсів виконавчого комітету Ялтинської міської Ради видати ним нові державні акти, а також виділити їй в натурі у власність земельну ділянку площею 229 кв. метрів, розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, позначену у Додатку № 3 висновку експерту № 665 від 27 квітня 2009 року оранжевим кольором, а ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 194 кв. метра, розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, позначену у Додатку № 3 висновку експерту № 665 від 27 квітня 2009 року салатовим кольором.

Позовні вимоги мотивує тим, що їй, відповідачу та третім особам належить на праві спільної часткової власності земельна ділянка загальною площею 0,2098 га по вул. Дражинського, 27 в м. Ялта, на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку.  Вона  є власником 72/1000 часток земельної ділянки, що відповідає 103 кв. метрам від загальної площі земельної ділянки, але фактично  використовує земельну ділянку площею 229 кв. метрів, що підтверджено висновком експертизи. В той же час ОСОБА_2 належить на праві власності 184\1000 часток земельної ділянки, що відповідає 341 кв. метру від загальної площі земельної ділянки, проте фактично він всю цю земельну ділянку не використовує, а займає лише ділянку розміром 194 кв. метра. Разом з тим, на сьогоднішній день м іж співвласниками не досягнуто згоди відносно укладення договору про виділ їхніх (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) часток земельних ділянок, які ними фактично використовуються.

    Відповідач ОСОБА_2 позов визнав, просив його задовольнити.

    Треті особи ОСОБА_11, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 вважають, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки при визначенні експертом розмірів земельних ділянок, які знаходяться у користуванні ОСОБА_1 і ОСОБА_2, були застосовані невірні коефіцієнти.

    Треті особи ОСОБА_3, Коптєвська, ОСОБА_8, , ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, а також представники Ялтинської міської Ради і управління земельних ресурсів в судове засідання не з’явились, були повідомлені про день та час слухання справи належним чином, причин неявки суду не надали.

    Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

    Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення Ялтинської міської Ради № 26 від 30 травня 2001 року 37-ї сесії 23-го скликання, співвласникам будинку належить на праві спільної часткової власності земельна ділянка загальною площею 0,2098 га по вул. Дражинського, 27 у м. Ялті.

При цьому частка ОСОБА_1, (яка є правонаступницею Назюта на підставі договору дарування частки земельної ділянки від 09 жовтня 2008 року)  в спільній власності складає 72/1000 часток, а частка ОСОБА_2 – 184\1000 часток (а.с. 10, 12).

    Відповідно до ч. 4 ст. 88 Земельного Кодексу України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини загальної земельної ділянки, відповідної до розміру частки, що належить йому.

Згідно ч. 1 даної статті, володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться в спільній частковій власності, здійснюється з відома всіх співвласників згідно з договором, а у випадку не досягнення згоди - в судовому порядку.

Згоди про виділення часток із спільної земельної ділянки між її співвласниками досягнуто не було, у зв'язку з чим позивач звернулася до суду із даним позовом.

По справі була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза.

Так, згідно висновку експерта, позивачу ОСОБА_1 запропоновано до виділу в натурі  зі спільної часткової власності без ущемлення інтересів інших співвласників земельну ділянку площею 229 кв. метрів, яка позначена в Додатку 3 до експертизи оранжевим кольором. Але, запропонована до виділу ОСОБА_1 земельна ділянка є  на 126 кв. м більше, ніж їй  належить відповідно до 72/1000 часток в спільній частковій власності.

Разом з тим, відповідно до висновку цієї ж експертизи, іншому співвласнику земельної ділянки – ОСОБА_2 – запропоновано до виділу зі спільної часткової власності земельну ділянку площею 194 кв. метрів, що на 127 кв. метрів менш ніж йому належить відповідно до його 184\1000 часток в спільній частикові власності, яка позначена в Додатку № 3 до експертизи салатовим кольором (а.с. 31-41).

Відповідно до ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в  натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації, яка з гідно ст. 364 Цивільного кодексу України може бути надана лише за його згодою.

Статтею 361 ЦК України передбачене право співвласника розпоряджатися своєю часткою.

Висновком експертизи визначено, що сума грошової компенсації, у випадку перерозподілу часток земельних ділянок між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, з урахуванням зменшення частки ОСОБА_2 за рахунок збільшення частки ОСОБА_1 до фактично використовуваної нею площі складе 134281 гривню і Мирченко погодився в судовому засіданні відмовитися від частини належної йому земельної ділянки на користь ОСОБА_1 та відповідно зменшити належну йому частку земельної ділянки у разі сплати йому відповідної матеріальної компенсації, сума якої визначена висновком  експертизи.

Згідно цьому висновку, у разі збільшення частки ОСОБА_1 на 126 кв. та відповідного зменшення частки ОСОБА_2, частка ОСОБА_1 складатиме 132/1000, а частка ОСОБА_2 - 114/1000 часток.

За таких обставин суд приходить до висновку, що оскільки відповідачем ОСОБА_14 надано згоду на отримання грошової компенсації за перерозподіл часток в спільній частковій власності, позивачка має право на виділення їй в натурі 132\1000 часток із спільної часткової власності - земельної ділянки площею саме 229 кв. м, відповідно до варіанту виділу, запропонованому експертом, зі стягненням з неї на користь ОСОБА_2 грошової компенсації в сумі 134281 гривень, а відповідно ОСОБА_2 – на виділ йому 114\1000 часток земельної ділянки зі спільної часткової власності, що відповідає 194 кв. метрам, відповідно до варіанту виділу, запропонованому експертом.

При цьому суд також вважає доцільним припинити право власності ОСОБА_1 на 72\1000 часток земельної ділянки та визнати за нею право власності на 132\1000 часток від цієї земельної ділянки, із видачею нового державного акту,  а також припинити право власності ОСОБА_2 на 184\1000 земельної ділянки, визнавши за ним право на 114\1000 від цієї земельної ділянки, з видачею нового державного акту.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,60,61,209,212,213,215,218 ЦПК України, ст. 89 ЗК України, ст. ст. 358, 361, 364 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_1 -  задовольнити.

Перерозподілити частки земельної ділянки, загальною площею 0,2098 га, розташованої у м. Ялта, вул. Дражинського, 27 між співвласниками  ОСОБА_1 і ОСОБА_2 таким чином, що виділити ОСОБА_1 в приватну власність 132\1000 часток що відповідає 229 кв.метрам, а ОСОБА_2 – 114\1000 часток, що відповідає 194 кв.метрам від земельної ділянки загальною площею 0,2098 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за перерозподіл земельних часток у розмірі 134281 гривні.

Припинити право власності ОСОБА_1 на 72\1000 часток земельної ділянки загальною площею 0,2098 га, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, визнавши за нею право власності на 132\1000 часток від цієї земельної ділянки та зобов’язати управління земельних ресурсів виконавчого комітету Ялтинської міської Ради видати ОСОБА_1 новий державний акт.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 184\1000 часток земельної ділянки загальною площею 0,2098 га, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, визнавши за ним право власності на 114\1000 часток від цієї земельної ділянки та зобов’язати управління земельних ресурсів виконавчого комітету Ялтинської міської Ради видати ОСОБА_2 новий державний акт.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність земельну ділянку площею 229 кв.метрів, розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, позначену у Додатку № 3 висновку експерту № 665 від 27 квітня 2009 року оранжевим кольором.

        Виділити ОСОБА_2 в натурі у власність земельну ділянку площею 194 кв. метра, розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 27, позначену у Додатку № 3 висновку експерту № 665 від 27 квітня 2009 року салатовим кольором.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АРК через Ялтинський міський суд в порядку і строки, передбачені ст. ст. 294, 296 ЦПК України.

Суддя: