Справа № 2-283/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

14 липня 2009 року.        

                      Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Решетар В.І. при секретарі Копилець Н.А., з участю представника позивача по основному позову – ОСОБА_1, представника відповідача та позивача по зустрічному позову ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тячів цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» де третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4 про дострокове розірвання кредитного договору та визнання недійсним договору іпотеки укладеного 14 квітня 2006 року за реєстром № 1244,

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:

            Позивач ЗАТ банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно.

Відповідач ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічним позовом до Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» де третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4 про дострокове розірвання кредитного договору та визнання недійсним договору іпотеки укладеного 14 квітня 2006 року за реєстром № 1244.

Позивач по основному позову в позовній заяві вказує, що між ним та ОСОБА_3 11.04.2006 р. укладено кредитний договір №МКТШСК00000026  Відповідно до п. 1.1. кредитного договору Банк зобов'язався надати Відповідачу кредит у вигляді непоновлюванної кредитної лінії у розмірі 100 000,00 (сто тисяч) ЄВРО   на наступні цілі: придбання житла, а також у розмірі 16 928,00 ЄВРО   на сплату страхових платежів, строком до 09.04.2021 р., а Відповідач зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором. Відповідно до п. 1.1 кредитного договору Відповідач зобов'язався в період з 25 по 30 число щомісячно сплачувати відсотки за користування кредитом в розмірі 1,33 % на місяць на суму залишку заборгованості. У визначений період оплати Відповідач зобов'язав щомісяця сплачувати банку 1 641,39 ЄВРО для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісії, а також інших витрат банку відповідно до п. п. 1.1 кредитного договору. Згідно з п. 4.1 кредитного договору Відповідач за порушення термінів оплати відсотків зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і Відповідач 14.04.2006 р. уклали договір іпотеки № б/н (надалі - договір іпотеки). Згідно з п. 1.2 договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 1/2 житлового будинку, загальною площею 384,6 кв.м., житловою площею 205,4 кв.м., який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 12.04.2006 р. приватним нотаріусом Тячівського РНО ОСОБА_4 за реєстровим №1192. У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку» якщо будівля, що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Земельна ділянка розташована за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району. Свої зобов'язання за кредитним договором Позивач виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит в розмірі 100 000,00 (сто тисяч) ЄВРО.  Згідно зі статями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. В порушення умов кредитного договору та ст. 526 Цивільного кодексу України, відповідач свої зобов'язання виконав частково. Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення Відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. З врахуванням викладеного, станом на «17» листопада 2008 р. заборгованість Відповідача    становить:

•   -     основний борг - 95 933,99 ЄВРО;

•   -     прострочений основний борг - 359,94 ЄВРО;

•   -     відсотки - 1 315,02 ЄВРО;

•   -     прострочені відсотки - 6 644,20 ЄВРО;

•   -     комісія - 160,00 ЄВРО;

•   -     пеня - 229,69 ЄВРО;

                 Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Просить позов задовольнити В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МКТУСК00000026 від 11.04.2006 р. в розмірі 767 199 грн. 44 коп., - звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарчими будівлями, загальною площею 384,6 кв.м., житловою площею 205,4 кв.м., який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою- покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу та судових витрат  у розмірі 1700,00 грн. судовий збір та 30,00 грн. оплачених витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

    Відповідач ОСОБА_3 подав зустрічний позов до Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк», в якому зазначив, що умови кредитного договору  були запропоновані йому для підписання на вкрай невигідних для нього умовах,  подання банком основного позову свідчить на припинення договірних зобовязань в односторонньому порядку, саме дострокове повернення позики на думку позивача по зустрічному позову вже свідчить про істотне порушення  умов кредитного договору оскільки кредит було надано з сплатою до 9 квітня 2021 року. Приватбанк не надав детальних розрахунків на які рахунки і яку кількість платежів він повинен сплачувати погашаючи суму кредиту.  Протягом 2007 року ним сплачено в рахунок погашення кредиту 17392,74 ЕВРо, в 2008 році він сплатив 11887,99 ЕВРо та 3560 грн. пені. І за весь період користування кредитом ним сплачено  і погашено 45580,90 ЕВро та 3673,87 грн. пені та 18300 грн. комісії за видачу кредиту. Тобто взявши кредит в сумі 100000 ЕВРо та сплативши 45580,90 ЕВРо на його погашення він боргує, ще більше ніж отримав суми тобто 104642,84 ЕВРо. Просить розірвати кредитний договір та визнати недійсним договір іпотеки укладений між ним та Приватбанком від 14 квітня 2006 року так як предметом іпотеки може бути лише виділений в натурі окремий обєкт права власності, а предметом іпотеки є ? частина житлового будинку в ідеалі без виділення частки. Крім того він набув права власності на ? частину будинку перебуваючи в шлюбі, та ? частина будинку є спільною власністю його та його дружини, що не було зясовано при посвідченні договору іпотеки.

  Представник позивача по основному позову та відповідача по зустрічному позову ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав посилаючись на викладені в позовній заяві обставини і просить позов задовольнити. Зустрічний позов визнав частково і згідний з позовними вимогами позивача про визання договору іпотеки недійсним в іншій частині вимог позову просить відмовити.

Представник відповідача по основному позову та позивача по зустрічному ОСОБА_2 в судовому засіданні позов позивача не визнав, поданий зустрічний позов підтримав, посилаючись на викладені в ньому обставини. Просить в задоволенні первісного позову відмовити та задовольнити зустрічний позов.

            Заслухавши пояснення сторін, дослідивши всі обставини справи, суд вважає, що до задоволення підлягає основний позов позивача та до часткового задоволення зустрічний позов ОСОБА_3 в частині визнання договору іпотеки недійсним.

 В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем 11 квітня 2006 року було укладено кредитний договір і ОСОБА_3 отримав кредит в сумі 100000 ЕВРо  строком користування до 9 квітня 2021 року зі сплатою за користування кредитом 1,33 % в місяць. Відповідно до п.1.1 кредитного договору   до п. 1.1 кредитного договору Відповідач зобов'язався в період з 25 по 30 число щомісячно сплачувати відсотки за користування кредитом в розмірі 1,33 % на місяць на суму залишку заборгованості. У визначений період оплати відповідач зобов'язався щомісяця сплачувати банку 1 641,39 ЄВРО для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісії, а також інших витрат банку відповідно до п. п. 1.1 кредитного договору. Згідно з п. 4.1 кредитного договору Відповідач за порушення термінів оплати відсотків зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і Відповідач 14.04.2006 р. уклали договір іпотеки № б/н (надалі - договір іпотеки). Згідно з п. 1.2 договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 1/2 житлового будинку, загальною площею 384,6 кв.м., житловою площею 205,4 кв.м., який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 12.04.2006 р. приватним нотаріусом Тячівського РНО Гунда .М.за реєстровим №1192.У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку» якщо будівля, що ередається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Земельна ділянка розташована за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району.

Свої зобов'язання за кредитним договором Позивач виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит в розмірі 100 000,00 (сто тисяч) ЄВРО.

Згідно зі статями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення умов кредитного договору та ст. 526 Цивільного кодексу України, Відповідач свої зобов'язання виконав частково.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення Відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

З врахуванням викладеного, станом на «17» листопада 2008 р. заборгованість Відповідача становить: основний борг - 95 933,99 ЄВРО; прострочений основний борг - 359,94 ЄВРО; відсотки - 1 315,02 ЄВРО; прострочені відсотки - 6 644,20 ЄВРО; комісія - 160,00 ЄВРО; пеня - 229,69 ЄВРО;

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

За наведених вище обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача по основному позову підлягають до задоволення і в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 767199 грн. 44 коп., позивачу слід дозволити звернути стягнення на предмет іпотеки: 1/2 житлового будинку, загальною площею 384,6 кв.м., житловою площею 205,4 кв.м., який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі продажу будь яким способом з іншою особою покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням Приватбанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

Не підлягають до задоволення позовні вимоги відповідача-позивача по зустрічному позову ОСОБА_3 в частині дострокового розірвання кредитного договору з тих підстав, що ОСОБА_3 та його представником в судовому засіданні не доведено про істотне порушення стороною кредитного договору Приватбанком  умов договору. Оплата ОСОБА_3 одноразово при отриманні кредиту комісії в розмірі 18300 грн. не свідчить про не виконання умов договору, таку оплату в судовому засіданні не доведено, що вимагав Приватбанк якими не будь письмовими доказами.

До задоволення підлягає вимога позивача по зустрічному позову про визнання недійсним договору іпотеки від 14 квітня 2006 року з тих підстав, що предметом іпотеки є ? частина житлового будинку співвласником якого є також дружина ОСОБА_5 так як вказана нерухомість була набута власником під час перебування ним в шлюбі з ОСОБА_6 шлюб з якою було укладено 25 лютого 1985 року, а договір іпотеки укладено 14 квітня 2006 року та згоди співвласника частини житлового будинку предмета іпотеки не було отримано нотаріусом при посвідченні договору іпотеки, що визнано в судовому засіданні сторонами спору та вказана обставина доказуванню не підлягає.

Судові витрати в частині сплати судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи слід покласти на відповідача по основному позову.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 209, 213-215 ЦПК України, ст. 526, 530, 536, 589, 590, 611, 624, ч.1 ст.651, ч.2 ст.ст.1050, 1054, 1055 ЦК України,   ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,

Р  І  Ш  И  В:

                Позов Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно задовольнити.

    В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МКТУСК00000026 від 11.04.2006 р. в розмірі 767 199 грн. 44 коп., - звернути стягнення на предмет іпотеки: ? частину житлового будинку з господарчими будівлями, загальною площею 384,6 кв.м., житловою площею 205,4 кв.м., який знаходиться за адресою: Закарпатська обл., с. Глибокий Потік, вул. Підгірна, буд. 1, Тячівського району, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

    Зустрічний позов ОСОБА_3 Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» задовольнити частково.

               В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 про дострокове розірвання кредитного договору №МКТУСК00000026 від 11.04.2006 р. та у визнанні за ОСОБА_3 боргу по кредиту перед ЗАТ КБ «Приватбанк» розмірі 653216 грн. 54 коп. -  відмовити.

Визнати недійсним договір іпотеки укладений 14 квітня 2006 року між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_3 посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим № 1244.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Закритого акціонерного товариства банк «Приватбанк» в особі Закарпатського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» - 1700 грн. сплаченого судового збору та 30 гривень сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд шляхом подання заяви про його апеляційне оскарження протягом 10 днів, з наступним поданням апеляційної скарги протягом 20 днів.

Г о л о в у ю ч и й:                                                                        ОСОБА_7