Справа № 2-592

                                            за 2009 рік

                          Р І Ш Е Н Н Я

                       І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    27 лютого 2009 року       Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

    головуючого судді -                             Гончаренко П.П.

    при секретарі                          Бєлоусова Ю.Г.

    розглянувши в відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок,-

                    В С Т А Н О В И В:

    Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання за ним права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.    

    В позовній заяві відповідач зазначив, що 04 червня 2008 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, площею 905 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

     За умовами зазначеного договору купівлі-продажу позивач придбав, а відповідачка продала житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, площею 905 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_2 за продаж житлового будинку було отримано від позивача  ОСОБА_1  грошову суму у розмірі 18000 доларів США, які відповідачка отримала 04 червня 2008, під час підписання договору купівлі-продажу.

    На підтвердження правочину ОСОБА_2. підписала договір купівлі-продажу від 04 червня 2008 року житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

    Під час укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_2. пообіцяла позивачу нотаріально посвідчити укладений між ними договір в строк до 04.09.2008 року, пояснюючи це тим, що їй необхідний час для отримання у нотаріуса правовстановлюючого документу - свідоцтва про право на спадщину за законом на зазначений житловий будинок після смерті бабусі ОСОБА_3. На теперішній час ОСОБА_2. ухиляється від нотаріального посвідчення договору і оскільки договір не оформлений належним чином, позивач не має змоги оформити право власності на куплений житловий будинок, що вимусило його звернутися до суду із даною позовною заявою

         В попередньому судовому засіданні позивач  підтримав позовні вимоги в повному обсязі, наполягає на його задоволенні.

Відповідачка позов визнала, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

    Сторони вважають за можливе розглянути дану справу у попередньому судовому     засіданні. Виходячи з наведенного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити     при проведенні попереднього судового засідання.

    Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову відповідачем,       ухвалюється судове     рішення у порядку, встановленому  ст. 174 ЦПК України.  Згідно з ч. 4     ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того     законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.    

    Суд, оцінивши і дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення представника     позивача, відповідача, вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що     підлягають повному задоволенню за наступних підстав.

    Позивач в законному порядку придбав право власності на вказаний житловий будинок,     господарські будівлі та споруди, так як відповідно до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності     вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття     права власності не встановлена судом.

    Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов     договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове     виконання  договору, але одна із сторін ухиляється від його нотарільного посвідчення, суд     може визнати такий договір дійсним.  

    Факт того, що позивач ОСОБА_1. купив, а відповідачка  ОСОБА_2. продала житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, площею 905 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується договором купівлі-продажу від 04 червня 2008 року, який був підписаний сторонами і ніким із сторін не оспорюється. Умови угоди були виконані обома сторонами, матеріальний розрахунок був проведений. З 04 червня 2008 року позивач володіє та користується придбаним житловим будинком, провів капітальний ремонт в житловому будинку.

    Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_2., як єдиній спадкоємиці за законом після смерті бабусі ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. Факт смерті ОСОБА_3 стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1, виданим Кушугумською селищною радою Запорізького району Запорізької області, про що в книзі реєстрації смертей  2005 року серпня місяця 19 числа зроблено відповідний актовий запис за № 107.

    Факт належності ОСОБА_2. права власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується матеріалами спадкової справи № 382 за 2006 рік, що знаходиться в  Запорізькій районній державній нотаріальній конторі Запорізької області. Згідно до матеріалів спадкової справи № 382 за 2006 рік ОСОБА_2. в передбачений законом строк  прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3, як онука померлої. Інших спадкоємців за законом чи заповітом після смерті ОСОБА_3 не має.

    Зазначений житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, Запорізької області належить спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 22.12.2004 року, посвідченого ОСОБА_4., державним нотаріусом Запорізької державної районної нотаріальної контори.

    Згідно технічного паспорту ОП „ЗМБТІ” станам на 17.07.2008 року за адресою: АДРЕСА_1, розташовані об’єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. А, площею 68,80 кв.м., прибудова літ. а, площею 10,50  кв.м., ганок до літ. а, площею 3,4 кв.м., фундамент під прибудову  літ. а1,  вбиральня літ. Д., площею 1,00 кв.м.

    Факт відсутності арешту на зазначений житловий будинок підтверджується довідкою № 36     від 26.02.2009 року, виданою Кушугумською селищною радою Запорізького району Запорізької     області.

    Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які     беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

    Згідно з ч. 5 ст. 1268 незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві     з часу відкриття спадщини.

    Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, в разі, якщо сторони домовились щодо всіх істотних     умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове     виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може     визнати такий договір дійсним.

Згідно до ст. 655 ЦК  України, за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується     передати у власність покупцеві майно, а покупець зобов’язується прийняти майно та сплатити за     нього встановлену грошову суму.

    Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторонни в належній формі  досягли     згоди з усіх істотних умов договору.

    Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання     його права власності.

    Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав     власності на       нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №     7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від     03.06.2002 р., № 6/5 від     28.01.2003 р., № 20/5 від 03.03.2004 р. і  № 36/5 від 17.05.2004 р. реєстрація прав власності на     нерухоме майно – це внесення запису до Реєстру прав власності у зв’язку з виникненням,     існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем     знаходження об’єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.

      Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1. Положення, правовстановлюючими документами     на     підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна є рішення     суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна та про встановлення факту права     власності на ці об’єкти.

    Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 392, 638, 655, 1268 ЦК     України, суд,-

В И Р І Ш И В:

    Позов задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А, площею 68,8 кв.м., прибудови літ. а, площею 10,5  кв.м., ганку до а, площею 3,4 кв.м., фундаменту під прибудову  літ. а1,  вбиральні літ. Д., площею 1,00 кв.м., паркану № 5, воріт  №  4, паркану № 2, водопроводу  № 3, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 04 червня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як єдиною спадкоємицею зазначеного нерухомого майна після смерті ОСОБА_3.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А, площею 68,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 10,5  кв.м., ганок до а, площею 3,4 кв.м., фундамент під прибудову  літ. а1,  вбиральню літ. Д., площею 1,00 кв.м., паркан № 5, ворота  №  4, паркан № 2, водопровід  № 3, що розташовані на земельній ділянці, площею 905 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

     Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через     Запорізький районний суд Запорізької області шляхом подання заяви про апеляційне     оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів     після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без     попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення     рішення.

    Суддя                                     П.П. Гончаренко