2-386/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2009 року                                    Алуштинський міський суд

в складі

головуючого судді             Скісова Є.М.

при секретарі                           Ступіній О.С.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_4, приватного нотаріусу ОСОБА_5  про визнання частково недійсним державних актів, визнання частково недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, зобов’язання ОСОБА_3 міської ради видати державний акт та укласти договір оренди на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ

 ОСОБА_1 надала до суду позов до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_4, приватного нотаріусу ОСОБА_5  про визнання частково недійсним державних актів, визнання частково недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, зобов’язання ОСОБА_3 міської ради видати державний акт та укласти договір оренди на земельні ділянки, мотивуючи тим, що на підставі державного акту від 18 лютого 2008 р. про право власності на земельну ділянку їй належить земельна ділянка площею 0,0100 га для будівництва індивідуального гаража, розташованого в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському м. Алушти. Вона отримала земельну ділянку в порядку спадкоємства після смерті чоловіка ОСОБА_6, померлого 05 травня 2006 р., якому ділянка належала на підставі державного акту на землю, виданого 14 листопада 2005 р. Земельна ділянка видавалась її чоловікові для будівництва гаража, яке здійснювалося практично з 1999 р. до березня 2006 р.

    На той час сусідні земельні ділянки при будинку № 6 «б» і № 6/1 знаходилися у власності місцевої ради. Межею ділянки з боку будинку №  6 «б» по пров. Заводському була огорожа, встановлена  в 1999 р., з боку розташування кв. № 5 будинків № 6/1 по пер. Заводський - стіна її підсобної будови.  Вони не здійснювали накладення плану ділянки на місцевість.

18 вересня 2006 р. ОСОБА_2 отримала державний акт на право приватної власності на сусідню земельну ділянку площею 0,0100 га для будівництва гаража в районі пров. Заводського м. Алушти з боку, обмеженою огорожею.

14 квітня 2008 р. державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0060 га, розташовану в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському  для будівництва індивідуального гаража  був виданий ОСОБА_4 (з боку її підсобної будови).    

 17 червня 2008 р. між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0.0060 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському  для будівництва індивідуального гаража. Вона вважає, що при виготовленні документації землевідведення ОСОБА_4 і ОСОБА_2  були допущені помилки.

Посилаючись на ст.ст. 152, 155 ЗК України, позивач просить:

- визнати частково недійсним державний акт від 18.09.2006 року на право власності на земельну ділянку площею 0,0100 га для будівництва гаража в районі провулка Заводського міста Алушти на ім’я ОСОБА_2, виключивши з нього ділянку площею 0,0004 га;

- визнати частково недійсним державний акт від 14.04.2008 року на земельну ділянку площею 0,0060 га, розташовану в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти, для будівництва індивідуального гаража на ім’я ОСОБА_4 , виключивши з нього ділянку площею 0,0007 га;

- визнати частково недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0060 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти, для будівництва індивідуального гаража, укладений 17.06.2008 року між ОСОБА_2 та  ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5, виключивши з нього ділянку площею 0,0007 га;

- зобов’язати ОСОБА_3 міську раду видати державні акти на право власності на земельні ділянки ОСОБА_7 площею відповідно 0,0096 га та 0,0053 га;

- визнати за нею переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,0004 га, розташованої в районі провулка Заводського міста Алушти, та земельної ділянки площею 0,0007 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти;

- зобов’язати ОСОБА_3 міську раду укласти з нею договір оренди земельної ділянки площею 0,0004 га, розташованої в районі провулка Заводського міста Алушти, та земельної ділянки площею 0,0007 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_8  підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_9 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову, підтримали позовні вимоги ОСОБА_1

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради в судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутності на підставі діючого законодавства за наявними матеріалами справи.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Відповідач приватний нотаріус ОСОБА_5 в судове засідання не з’явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, залишила вирішення питання на розсуд суду.

Вислухавши сторони, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 належала земельна ділянка площею 0,0100 га для будівництва індивідуального гаража, розташованого в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському м. Алушти, на підставі державного акту на землю, виданого 14 листопада 2005 р. (а.с. 36).

    До отримання земельної ділянки у власність, ОСОБА_6 користувався нею на підставі державних актів на право постійного користування землею від 03 листопада 1999 р. (а.с. 35) і від 25 червня 2001 р. (а.с. 34). Земельна ділянка спочатку передавалася йому для будівництва гаража, яке здійснювалося практично з 1999 р.

ОСОБА_6 рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради № 138 від 28 лютого 2006 р. було дозволено виконання виконавчого проекту на гараж з надбудовою господарських приміщень, з обов'язком погоджувати проектну документацію з відповідними службами і по закінченню будівництва здати об'єкт в експлуатацію.

    У березні 2006 р. виконавчий проект був виготовлений і узгоджений з головним архітектором м. Алушти, було отримано висновок науково - виробничого підприємства «Южсейсмострой» за наслідками обстеження технічного стану несущих конструкцій і сейсмостійкості будівлі надбудови над гаражем.

Фактично всі будівельні роботи і виготовлення необхідної документації були завершені в березні 2006 р.

На момент отримання ОСОБА_6 права користування земельною ділянкою для будівництва гаража, сусідні земельні ділянки при будинку № 6 «б» і № 6/1 не були в передбаченому законом порядку закріплені за фізичними або юридичними особами, знаходилися у власності місцевої ради.

          Межею ділянки з боку будинку №  6 «б» по пров. Заводському була огорожа, встановлена  в 1999 р. при отриманні держакту про право користування земельною ділянкою ОСОБА_2  з боку розташування кв. № 5 будинків № 6/1 по пров. Заводському - стіна підсобної будови ОСОБА_6

05 травня 2006р. ОСОБА_6, що посвідчується свідоцтвом про смерть серії 1-АП №036643,  виданим відділом реєстрації актів громадського стану Алуштинского міського управління юстиції 06.05.2006р. (а.с. 33).

Після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,0100 га, розташовану в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському м. Алушти успадкувала його дружина ОСОБА_1, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом від 25.01.2007 року (а.с. 41).

18 вересня 2006 р. ОСОБА_2 отримала державний акт на право приватної власності на сусідню земельну ділянку площею 0,0100 га для будівництва гаража в районі пров. Заводського м. Алушти з боку, обмеженою огорожею (а.с. 5).

На підставі державного акту від 18 лютого 2008 р. про право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0100 га для будівництва індивідуального гаража, розташованого в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському м. Алушти (а.с. 38).

14 квітня 2008 р. державний акт  на право власності на земельну ділянку площею 0.0060 га, розташовану в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському  для будівництва індивідуального гаража (а.с. 44) був виданий ОСОБА_4 (з боку підсобної будови ОСОБА_1М.).    

 17 червня 2008 р. між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0.0060 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по пров. Заводському  для будівництва індивідуального гаража (а.с., а.с. 6-8).

Після укладення договору купівлі - продажу при підготовці документів для нового власника з'ясувалося, що  до складу земельної ділянки площею 0.0060 га увійшла ділянка площею 0.0007 га, що знаходиться під підсобною будовою ОСОБА_1, а до складу земельної ділянки площею 0.0100 га - ділянка площею 0.0004 га - від існуючої огорожі ОСОБА_1 до побудованого її чоловіком гаража з надбудовою.

    Державний акт від 18 вересня 2006 р. про право  власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0100 га для будівництва гаража оформлений без дотримання вимог п.3.25 ДБН 360-92**, що передбачають збереження від стіни будови до межі сусідньої ділянки відстані не менше 1 метра. У вказаному державному акті межа визначена по стіні будови ОСОБА_1М

На підставі ст.ст. 30- 40 Земельного Кодексу України для гаражного будівництва і земель комунальної власності виділяються земельні ділянки, вільні від забудови.

При оформленні державного акту ОСОБА_4 на ділянку площею 0,0060 га вказана вимога не була дотримана, що призвело до порушення прав позивача.

Згідно зі ст. 152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень свого права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 155 ЗК України у разі оформлення органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права власника по володінню, користуванню і розпорядженню земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.      

Як особа, яка фактично користується спірною земельною ділянкою, ОСОБА_1 придбала переважне право на укладення відносно вказаної ділянки довгострокового договору оренди для обслуговування будов.

Керуючись ст.ст. 30-40, 152, 155 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,  

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати частково недійсним державний акт від 18.09.2006 року на право власності на земельну ділянку площею 0,0100 га для будівництва гаража в районі провулка Заводського міста Алушти на ім’я ОСОБА_2, виключивши з нього ділянку площею 0,0004 га.

Визнати частково недійсним державний акт від 14.04.2008 року на земельну ділянку площею 0,0060 га, розташовану в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти, для будівництва індивідуального гаража на ім’я ОСОБА_4 , виключивши з нього ділянку площею 0,0007 га.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0060 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти, для будівництва індивідуального гаража, укладений 17.06.2008 року між ОСОБА_2 та  ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5, виключивши з нього ділянку площею 0,0007 га.

Зобов’язати ОСОБА_3 міську раду видати державні акти на право власності на земельні ділянки ОСОБА_7 площею відповідно 0,0096 га та 0,0053 га.

Визнати за ОСОБА_1 переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,0004 га, розташованої в районі провулка Заводського міста Алушти, та земельної ділянки площею 0,0007 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти.

Зобов’язати ОСОБА_3 міську раду укласти з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 0,0004 га, розташованої в районі провулка Заводського міста Алушти, та земельної ділянки площею 0,0007 га, розташованої в районі житлового будинку № 6/1 по провулку Заводському міста Алушти.

Рішення може бути оскаржене в порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя: