Справа   2-1537/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

05 березня  2009  року   Джанкойський   міськрайонний    суд   Автономної     Республіки Крим у складі:

головуючого  -  судді  Глєбова  О.А.,

при секретарі   Кіба В.П.,

розглянувши в    попередньому  судовому    засіданні в  м. Джанкой  справу  за позовом   ОСОБА_1           до  ОСОБА_2  про визнання  дійсним   договору  купівлі-продажу нерухомого майна та про визнання права власності на нерухоме майно,

УСТАНОВИВ:

Позивачка    звернулася    до суду із позовами і  просить:

Визнати    дійсним договір купівлі-продажу  від  24.12.2004  року,  відповідно до якого   продавець  ОСОБА_2   продала   покупцеві  ОСОБА_1           житловий  будинок,   розташований   за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26 , за   32428,00 грн.,   які   ОСОБА_1        сплатила    ОСОБА_2   в повній сумі.  

Позивачка   просить також визнати  її   право власності на це нерухоме майно.

Позовні вимоги позивачка    мотивує тим,  що  вона    повністю виконала   договір,   укладений в письмовій формі,  а  відповідачка  із 01.01.2005 року   ухиляється від нотаріального оформлення договору.

Відповідачка    в особі представника  позови визнала по зазначених в позовній заяві підставах.

З    пояснень    позивачки,   представника  відповідачки, матеріалів справи суд установив  наступні     обставини.

Відповідач   ОСОБА_2    є  власником   нерухомого майна -   житлового будинку,   розташованого   за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26.

Ця обставина підтверджується: договором купівлі-продажу,  посвідченим     ОСОБА_3,  державним нотаріусом  Джанкойської  районної державної  нотаріальної контори   АР Крим  18.05.1995  року  за реєстровим №  1379; Витягом  з реєстру  прав власності на нерухоме майно на бланку серії ССМ № 462919, виданим Джанкойським МБРТІ   24.12.2004  року, номер витягу 21214668; технічним паспортом    на  житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленим  Джанкойським МБРТІ.

24.12.2004  року  між   позивачкою   з однієї сторони й    відповідачкою   – з іншої  сторони   в письмовій формі   був укладений договір  купівлі-продажу,  відповідно до якого    відповідачка  зобов'язалася   передати   у власність позивачки   належний    відповідачці      житловий  будинок,   розташований   за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26, а позивачка   зобов’язалася  сплатити   відповідачці    вартість цього житлового будинку.  Продажна ціна  житлового будинку, розташованого за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26, була визначена угодою сторін  –   32428,00 грн.  

Договір був   повністю  виконаний сторонами. Відповідно до зазначеного договору  позивачка  24.12.2004  року  сплатила     відповідачці    узгоджену  вартість   житлового будинку  –   32428,00 грн., а відповідачка  передала      позивачці  в натурі   житловий  будинок,   розташований   за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26.

Однак дотепер  договір  купівлі-продажу     житлового будинку  нотаріально не посвідчений, оскільки відповідачка  ухиляється від  його нотаріального посвідчення.

Суд приймає   доводи позивачки , визнання  позовів відповідачкою,  і вважає, що позови підлягають задоволенню.

У відповідності зі  ст. 657 Цивільного Кодексу України  2003 року договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності зі  ч. 2   ст. 220 Цивільного Кодексу України  2003 року,   якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Суд приймає до уваги те, що відповідачка хоча і зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1, однак переважно проживає в Російської Федерації, в   своїх  родичів. Через  ухилення відповідачки протягом тривалого   часу    від нотаріального оформлення договору     позивачка не в змозі   оформити   договір купівлі-продажу, тому звернулася до суду.

На підставі викладеного, ст. ст.  655, 656, 657, 220 ч. 2  Цивільного Кодексу України  2003 року, керуючись  ст.ст.  10, 11, 57, 60, 212, 215   ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позови  задовольнити повністю.

Визнати    дійсним договір купівлі-продажу  від  24.12.2004  року,  відповідно до якого   продавець  ОСОБА_2   продала   покупцеві  ОСОБА_1           житловий  будинок,   розташований   за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26 , за   32428,00 грн.,   які   ОСОБА_1        сплатила    ОСОБА_2   в повній сумі.  

Визнати право власності  ОСОБА_1           на  житловий  будинок,   розташований   за адресою:   96153, Україна,  Автономна Республіка Крим,  Джанкойський район, с. Яструбці,  вул. Садова, будинок № 26.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд  Автономної Республіки  Крим     через Джанкойський  міськрайонний  суд відповідно  до  вимог  ст. 294 ЦПК України  2004 року.  Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення надруковане суддею  в нарадчій кімнаті.

Головуючий                       О.А.Глєбов