номер провадження справи 13/197/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2016 Справа № 908/5994/15

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт. Малокатеринівка Запорізького району Запорізької області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство “Основаніє”, м. Запоріжжя

про стягнення 1 160,51 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 141/01/01-10 від 29.12.2015р.

від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серії СВ № 623900 від 13.08.2002р.

від третьої особи: ОСОБА_2, довіреність № 377 від 04.01.2016р.

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за участю Міського комунального підприємства “Основаніє” (третя особа) про стягнення 1 160,51 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р.

Ухвалою суду від 07.12.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5994/15, присвоєно справі номер провадження 13/197/15 та призначено судове засідання на 11.01.2016р.

Ухвалою суду від 11.01.2016р. розгляд справи відкладено на 26.01.2016р.

За клопотанням представника відповідача судовий розгляд справи проводився за допомогою засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України.

26.01.2016р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача в судових засіданнях підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві № 331/02-02 від 02.12.2015р. та просить суд, на підставі ст. 526, ч. 1 ст. 530, ст. 610, ч. 1 ст. 625, ст. 629, ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 762, ч. 1 ст. 770 ЦК України, ч. 2 ст. 17, ч. 3 ст. 18, ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 173, 193, ГК України, ст.ст. 9, 69, 89 Бюджетного кодексу України, ст.ст. 2, 12, 22, 54-57 ГПК України стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 1 160,51 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р.

Представник відповідача в судових засіданнях в усному порядку заперечив проти позову у повному обсязі. Витребуваних документів судом та письмового відзиву до суду не надав.

Представник третьої особи в судових засіданнях підтримав доводи позивача та просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 1 160,51 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 67/64 “Про передачу в оренду нежитлового приміщення в будинку № 25 літера А по вул. Жуковського приватному підприємцю ОСОБА_1А.” вирішено передати в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 нежитлове приміщення напівпідвалу площею 23,7 кв.м. в будинку № 25 літера А по вул. Жуковського, що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 2” строком на 3 роки під торгівлю шкільним приладдям з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди (п.1 Рішення).

На підставі даного рішення між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), КП “ВРЕЖО № 2” (Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. за № 67/64 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове напівпідвальне приміщення загальною площею 23, 7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського № 25 літера А, що значиться на балансі КП ВРЕЖО № 2.

Вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому - передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем (п.2.1 Договору).

Строк дії договору визначений з 31.03.2006р. до 31.03.2009р. (п.11.1 Договору).

31.03.2006р. між сторонами підписано акт прийому - передачі нежитлового приміщення.

Додатковою угодою від 10.06.2007р. змінено ставку орендної плати та встановлено її місячний розмір без врахування ПДВ з 15.05.2007р. в сумі 161,27 грн.

Відповідно до пункту 5.2 Договору, Орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя і сплачувати експлуатаційні витрати Балансоутримувачу.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця.

Як зазначено в п. 3.4 Договору (в редакції додаткової угоди від 02.02.2009р.), орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об’єкта, що здається в оренду, щомісячно до 10-го числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Додатковою угодою від 31.03.2009р. на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 48 від 21.01.2009р. № 48 від 21.01.2009р. було продовжено строк дії договору оренди № 1706/2 від 31.03.2006р. до 30.04.2009р.

Додатковою угодою від 10.04.2010р. на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.12.2009р. № 44 “Про надання пільг щодо орендної плати” відповідачу було надано пільгу по ставці орендної плати. У період з 23.01.2010р. по 31.06.2010р. застосовувалися ставки орендної плати в розмірі 65 % від встановленого обсягу.

Додатковою угодою від 22.04.2011р. на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.04.2011р. № 158/126 було продовжено термін дії договору оренди до 30.04.2012р.

Додатковою угодою від 01.06.2011р. замінено Орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 20.05.2012р. термін дії договору продовжено на 2 роки 11 міс. - до 30.03.2015р. Змінено площу нежитлового приміщення підвалу № 5 (літ. А) з 23,7 кв.м на 24.1 кв.м. Місячний розмір орендної плати з 01.05.2012р. встановлений згідно з рішенням Запорізької міської ради № 47 від 06.04.2011р. 331,48 грн.

Відповідач свої зобов’язання за договором оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р. не виконав належним чином, у зв’язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня 2015р. по 18 березня 2015р. в розмірі 1 160,51 грн.

Доказів оплати зазначеної суми відповідачем до матеріалів справи учасниками судового процесу не надано.

Оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов’язання між суб’єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Пунктом 5.2. Договору сторони обумовили, що Орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя і сплачувати експлуатаційні витрати Балансоутримувачу.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.4 Договору (в редакції додаткової угоди від 02.02.2009р.), орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об’єкта, що здається в оренду, щомісячно до 10-го числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Судом встановлено, що нарахування за оренду приміщення за період з січня 2015 року по 18 березня 2015 року склали 1 160,51 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов’язань, у відповідача виникла заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення № 1706/2 від 31.03.2006р. в сумі 1 160,51 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, в порушення умов Договору та вищенаведених норм Цивільного кодексу України, свої зобов’язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, суд вважає вимоги про стягнення основного боргу в сумі 1 160,51 грн., законними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст. 44, 49, 82 - 85, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (70454, Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Прибережна, 4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь місцевого бюджету Жовтневого району на розрахунковий рахунок № 33213871700006 в ГУДКСУ у Запорізькій області, ЄДРПОУ 38025423, МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401. Стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр-т. Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068) 1 160 (одна тисяча сто шістдесят) грн. 51 коп. заборгованості по орендній платі. Видати наказ.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (70454, Запорізька область, Запорізький район, смт. Малокатеринівка, вул. Прибережна, 4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

4. Повне рішення складено 28.01.2016р.

Суддя В.Г. Серкіз