номер провадження справи 13/205/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2016 Справа № 908/6112/15

За позовом: Комунального підприємства “Запоріжринок”, м. Запоріжжя

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя

про стягнення 62 212,73 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 19-03/1979 від 19.05.2014р.;

від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серії СА № 188105 виданий 14.05.1996р.

Комунальне підприємство “Запоріжринок” звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 62 212,73 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 1/3 від 03.04.2013р.

Ухвалою суду від 16.12.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/6112/15, присвоєно справі номер провадження 13/205/15 та призначено судове засідання на 14.01.2016р.

До початку розгляду справи сторони заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

14.01.2016р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві № 436 від 14.12.2015р. та просить суд, на підставі ст. 54 ГПК України, норм Цивільного та Господарського кодексів України, ст.ст. 10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та договором оренди нежитлового приміщення № 1/3 від 03.04.2013р. стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 62 212,73 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 1/3 від 03.04.2013р., а саме 42 898,08 грн. заборгованості з орендної плати та компенсації витрат пов’язаних з експлуатацією земельної ділянки, витрат за спожиту електроенергію і витрат за спожиту воду в період з грудня 2014 року по червень 2015 року та 19 314,65 грн. штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав позовні вимоги та не заперечив проти задоволення позову у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

03.04.2013р. між Комунальним підприємством “Запоріжринок” (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір № 1/3 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення - вбиральні ( літ. С) площею 65,5 кв.м. на території Критого ринку КП „Запоріжринок" за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 (орендоване майно, нежитлове приміщення, орендоване приміщення), що знаходиться на балансі КП «Запоріжринок», вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 155 872,37 грн. без врахування ПДВ.

Орендоване майно використовується Орендарем на правах оренди для надання послуг громадських вбиралень та інших супутніх послуг (п. 1.2 Договору).

Згідно п. 1.4 Договору, склад нежитлового приміщення та його частини, що орендується, визначається згідно з технічним паспортом по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 в м. Запоріжжя, виготовленим бюро технічної інвентаризації (схема та площа частини нежитлового приміщення, що орендується, зазначені на плані, що додається до договору).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що Орендар вступає у користування орендованим майном з моменту підписання сторонами Акта прийому-передачі орендованого майна (нежитлового приміщення).

Відповідно до п. 3.1 Договору, загальна орендна плата за користування орендованим майном визначається на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (із змінами та доповненнями) і складає за перший місяць оренди 2 338,08 грн., ( дві тисячі триста тридцять вісім грн. 08 коп.) з урахуванням ПДВ. Конкретний розрахунок орендної плати за цим Договором міститься у Додатку № 1 до Договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції у наступному місяці. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок № 26001025290101 в Філ. "Запорізьке РУ" АТ "Банк" Фінанси та Кредит" м. Запоріжжя, МФО 313731. код ЄДРПОУ 01559577 КП „Запорожрінок" або у центральну касу Орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця (п.п.3.2, 3.3 Договору).

Згідно п. 3.5 Договору, розмір орендної плати, сума відшкодування земельного податку та інших витрат, що підлягають відшкодуванню з боку Орендаря, повинні бути змінені на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, проведення Орендодавцем нової експертної оцінки та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 3.6 Договору сторони передбачили, що зобов'язання по сплаті орендної плати виникають та припиняються у Орендаря з дня підписання сторонами відповідного Акту прийому-передачі орендованого майна.

Відповідно до п. 4.2 Договору, Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендар зобов’язується укласти угоди з постачальниками комунальних послуг (зокрема, на електропостачання) та своєчасно вносити платню за ці послуги. До укладання відповідних договорів, Орендар зобов'язаний відшкодовувати (компенсувати) Орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків витрати за спожиті електроенергію, воду, каналізацію і інші комунальні послуги протягом 3-х днів з моменту отримання відповідних рахунків (п. 4.12 Договору).

Згідно із п. 4.16 Договору, Орендар зобов’язується Відшкодувати (компенсувати) Орендодавцю на підставі відповідного розрахунку, що міститься у Додатку № 1 до Договору, суму земельного податку відповідно до займаної Орендарем площі орендованого приміщення.

Додатковою угодою від 30.06.2015р. сторони розірвали з 014.07.2015р. договір оренди нежитлового приміщення № 1/3 від 03.04.2013р.

За твердженням позивача, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов’язань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню, а саме заборгованість з орендної плати за період з грудня 2014 року по травень 2015 року у розмірі 19 314,65 грн., заборгованість з компенсацій витрат, пов’язаних з експлуатацією земельної ділянки за період з грудня 2014 року по травень 2015 року у розмірі 761,10 грн., заборгованість з компенсації витрат за спожиту електроенергію за період з грудня 2014 року по червень 2015 року у розмірі 8 000,10 грн. та заборгованість з компенсації витрат за спожиту воду за період з листопада 2014 року по червень 2015 року у розмірі 14 822,23 грн.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов’язання між суб’єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 1/3 від 03.04.2013р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Пунктом 4.2. Договору сторони обумовили, що Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.3. Договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції у наступному місяці. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок № 26001025290101 в Філ. "Запорізьке РУ" АТ "Банк" Фінанси та Кредит" м. Запоріжжя, МФО 313731. код ЄДРПОУ 01559577 КП „Запорожрінок" або у центральну касу Орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця.

Також, відповідно до п.п. 4.12 та 4.16 Договору, Орендар зобов’язується укласти угоди з постачальниками комунальних послуг (зокрема, на електропостачання) та своєчасно вносити платню за ці послуги. До укладання відповідних договорів, Орендар зобов'язаний відшкодовувати (компенсувати) Орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків витрати за спожиті електроенергію, воду, каналізацію і інші комунальні послуги протягом 3-х днів з моменту отримання відповідних рахунків. Згідно із п. 4.16 Договору, Орендар зобов’язується Відшкодувати (компенсувати) Орендодавцю на підставі відповідного розрахунку, що міститься у Додатку № 1 до Договору, суму земельного податку відповідно до займаної Орендарем площі орендованого приміщення.

Судом встановлено, що нарахування за оренду приміщення за період з грудня 2014 року по травень 2015 року склали 19 314,65 грн., а нарахування за послуги з компенсацій витрат, пов’язаних з експлуатацією земельної ділянки за період з грудня 2014 року по травень 2015 року склали 761,10 грн., нарахування за послуги з компенсації витрат за спожиту електроенергію за період з грудня 2014 року по червень 2015 року склали 8 000,10 грн. та нарахування за послуги з компенсації витрат за спожиту воду за період з листопада 2014 року по червень 2015 року склали 14 822,23 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов’язань, у відповідача виникла заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення № 1/3 від 03.04.2013р. в загальній сумі 42 898,08 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що Приватний підприємець ОСОБА_1, в порушення умов Договору та вищенаведених норм Цивільного кодексу України, свої зобов’язання щодо своєчасної сплати орендних платежів та послуг по обслуговуванню не виконав, суд вважає вимоги про стягнення основного боргу в сумі 42 898,08 грн., з яких: орендна плата за період з грудня 2014 року по травень 2015 року у розмірі 19 314,65 грн., заборгованість з компенсацій витрат, пов’язаних з експлуатацією земельної ділянки за період з грудня 2014 року по травень 2015 року у розмірі 761,10 грн., заборгованість з компенсації витрат за спожиту електроенергію за період з грудня 2014 року по червень 2015 року у розмірі 8 000,10 грн. та заборгованість з компенсації витрат за спожиту воду за період з листопада 2014 року по червень 2015 року у розмірі 14 822,23 грн., законними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Також, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 19 314,65 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК України одним з правових наслідків порушення зобов’язання є сплата неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відповідних відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, задатком.

В даному випадку, відповідно до п. 7.2.8 Договору, в разі порушення Орендарем строку сплати орендної плати, передбаченого у п. 3.3 цього договору, або її сплати не в повному обсязі, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення грошового зобов'язання разі порушення Орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п.3.3. договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 100% від загальної суми заборгованості. Штрафні санкції застосовуються Орендодавцем з урахуванням індексації, передбаченої п.3.2. договору.

Господарським судом встановлено, що відповідачу правомірно нараховано штраф в сумі 19 314,65 грн.

Таким чином господарський суд дійшов висновку, щодо задоволення вимог про стягнення штрафу з Приватного підприємеця ОСОБА_1 в сумі 19 314,65 грн.

Відповідно до вимог ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст. 44, 49, 82 - 85, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69104, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Запоріжринок” (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2, код ЄДРПОУ 01559577) - заборгованість з орендної плати за період з грудня 2014 року по травень 2015 року у розмірі 19 314 (дев’ятнадцять тисяч триста чотирнадцять) грн. 65 коп., заборгованість з компенсацій витрат, пов’язаних з експлуатацією земельної ділянки за період з грудня 2014 року по травень 2015 року у розмірі 761 (сімсот шістдесят одна) грн. 10 коп., заборгованість з компенсації витрат за спожиту електроенергію за період з грудня 2014 року по червень 2015 року у розмірі 8 000 (вісім тисяч) грн. 10 коп. та заборгованість з компенсації витрат за спожиту воду за період з листопада 2014 року по червень 2015 року у розмірі 14 822 (чотирнадцять тисяч вісімсот двадцять дві) грн. 23 коп., штрафу у розмірі 19 314 (дев’ятнадцять тисяч триста чотирнадцять) грн. 65 коп. та 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 16.01.2016р.