РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.06                                                                                 Справа № 13/219пд.

За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 м. Луганськ

До об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Горизонт-Луганськ” м. Луганськ

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Мале приватне підприємство “Азалія” м. Луганськ

Про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

До початку слухання справи від учасників судового процесу вимоги про здійснення фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу не надійшло, в зв'язку з чим технічна фіксація  не здійснювалась.

СУТЬ СПОРУ: Позивачем заявлений позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу вбудованого підвального (нежитлового) приміщення площею 59,92 м2 розташованого за адресою АДРЕСА_1 та визнання права власності на зазначений об'єкт.

Позивач позов підтримав.

Відповідач та третя особа позов визнали.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,

ВСТАНОВИВ, що 15.05.2005 р. загальними зборами членів об'єднання “Горизонт-Луганськ” (відповідач)  було прийнято рішення про передачу позивачу в оренду вбудованого нежитлового підвального приміщення п'ятиповерхового будинку загальною площею 59,9 м2, за затвердженим проектом договору оренди, та надати йому право першочергового викупу цього приміщення.

01 липня 2005 р. між сторонами по справі був укладений договір оренди спірного приміщення. Вартість приміщення була визначена сторонами в сумі 4351 грн. 76 коп.

07 серпня 2005 р. загальними зборами членів об'єднання багатоквартирного будинку “Горизонт-Луганськ” за заявою позивача, та з врахуванням сплати ним 04.08.2005 р. вартості приміщення в сумі 4351 грн. 76 коп. приймається рішення про надання згоди на передачу позивачу у власність вбудованого нежитлового підвального приміщення площею 59,9 м2 розташованого за адресою АДРЕСА_1.

07.08.2006 р. сторони по справі укладають у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідно до якого відповідач продав позивачу вбудоване нежитлове підвальне приміщення площею 59,9 м2 розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Позивач звернувся до господарського суду Луганської області з позовом в якому просить визнати договір купівлі-продажу від 07 серпня 2005 р. дійсним, визнати за ним право власності на вбудоване підвальне (нежитлове) приміщення площею 59,92 м2 розташоване за адресою АДРЕСА_1 б. 5

Відповідач та третя особа позов визнали.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 1 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” допоміжні приміщення багатоквартирного будинку -  приміщення, призначені  для  забезпечення  експлуатації  будинку та побутового обслуговування  мешканців  будинку  (сходові  клітини,  вестибюлі, перехідні   шлюзи,  позаквартирні  коридори,  колясочні,  кладові, сміттєкамери,  горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” спільне майно співвласників    багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.  Неподільне майно  перебуває  у  спільній  сумісній  власності співвласників  багатоквартирного  будинку.  Неподільне  майно   не підлягає відчуженню. Загальне майно   перебуває  у  спільній  частковій  власності співвласників багатоквартирного будинку.  Власники приміщень володіють,  користуються і у  встановлених цим  Законом  та  цивільним  законодавством  межах розпоряджаються спільним майном.

Спірне приміщення відноситься до загального майна спільного майна співвласників та було відчужено відповідно до вимог Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” та статуту позивача.

Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, і відбулося часткове  виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Сторонами по договору купівлі-продажу від 07.08.2005 р. була досягнута домовленість по усім істотним умовам договору купівлі-продажу, що підтверджується текстом вказаного договору.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.08.2005 р. був повністю виконаних сторонами, що підтверджується матеріалами справи. Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.08.2005 р. не містить якихось противоправних умов.

За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу підлягає визнанню дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного Кодексу України право  власності  на  майно  за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача  з  моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідач та третя особа позов визнали, що є підставою відповідно до ст. 78 Господарського  процесуального кодексу України для його задоволення.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. 44,49, 78, 82-85 Господарського  процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.08.2006 р. укладений між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Горизонт-Луганськ” та приватним підприємцем ОСОБА_1.

3. Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1 АДРЕСА_2 ідентифікаційний код НОМЕР_3 право власності на вбудоване підвальне нежитлове приміщення площею 59,92 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

4. Судові витрати покласти на позивача.

У судовому засіданні 17.07.2006 р. за згодою сторін була оголошена  тільки вступна  та резолютивна частина рішення.

Дата підписання рішення 20.07.2006 року.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення набирає законної сили після десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                 Б.В. Яресько