Справа № 2-207/2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М " Я М У К Р А Ї Н И
17 березня 2009 року смт.Літин
Літинський районний суд, Вінницької області
в складі: головуючого судді: Кащука А.С.
при секретарі: Новіцькій Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Літині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ;
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності . В заяві вказано, що відповідно до договору купівлі-продажу від 20 листопада 2008 року, позивач купила житловий будинок із господарськими будівлями та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1, що належать на праві приватної власності ОСОБА_2, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідчене державним нотаріусом Літинської державної нотаріальної контори 12 листопада 2008 року.
Відповідно умовам договору, позивач заплатила відповідачеві 33000 гривень за житловий будинок із господарськими будівлями та 5000 гривень за земельну ділянку. Відповідач пообіцяла виготовити Державний акт та посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі. На даний час, відповідач відмовляється виготовити Державний акт, мотивуючи це відсутністю коштів, що змусило позивача звернутись до суду із даним позовом.
Під час розгляду справи, позивач свій позов підтримала та пояснила, що Рішенням 16 сесії Літинської селищної ради 21скликання від 06.04.1994 року, було передано безоплатно ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, у приватну власність земельну ділянку, площею 0,07 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. При житті, ОСОБА_3 не встиг виготовити Державний акт на дану земельну ділянку. Рішенням 5 сесії 5 скликання Літинської селищної ради від 28 грудня 2006 року, затверджено технічну документацію по видачі Державного акта на право приватної власності на землю та внесено часткових змін в попередні рішення сесії Літинської селищної ради. У відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі ОСОБА_3, внесено зміни в рішення 16 сесії 21 скликання Літинської селищної ради від 04.04.1994 року «Про передачу у приватну власність земельних ділянок» в пункті 56, в стрічку «земельну ділянку площею 700 кв.м.» на «земельну ділянку площею 780 кв.м.» по АДРЕСА_1.
Згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель від 16 грудня 2008 року за № 397, грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації складає 4446 гривень.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю та не заперечила проти його задоволення.
Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін уникає від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.
Відповідно до ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Згідно до ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до п.п. «а» ст.. 81 ЗК України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так як позовні вимоги позивача крім визнання їх відповідачем підтверджуються також : копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.9), копією акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта (а.с.10), копією технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок (а.с.11-15), копією рішення 16 сесії Літинської селищної ради народних депутатів 21 скликання від 06.04.1994 року «про передачу громадянам земельних ділянок у приватну власність (а.с.16), витягом із рішення Літинської селищної ради 5 сесії 5 скликання від 28.12.2006 року «Про затвердження технічної документації по видачі Державного акту на право приватної власності на землю та внесення часткових змін в попередні рішення сесії Літинської селищної ради (а.с.17), копією кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_3 (а.с.18), копією акта погодження та закріплення меж земельної ділянки від 11.07.2006 року (а.с.19), витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (а.с.20).
На підставі викладеного та керуючись ст..48 ЗУ «Про власність», ст.ст. 220, 328, 334, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 81 ЗК України, ст.ст. 3, 107, 118, 119, 212,213 ЦПК України, суд, -
Р І Ш И В :
Позов задовільнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами та земельної ділянки від 20 листопада 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 60,0 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м., позначений на плані літерою «А», погріб – «П/А», веранду – «а», підвал – «п/а», ганок, вбиральню – «У», огорожу № 1-2 та на земельну ділянку площею 780 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через
Літинський районний суд протягом 20 днів з дня подання заяви про його оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Рішення надруковано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя: підпис
Вірно: Суддя:
Секретар:
Рішення набрало законної сили 27 березня 2009 року.
Голова суду:
Секретар:
Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі за № 2-207/2009 року в архіві Літинського районного суду Вінницької області.