Справа № 2-3152/09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 червня 2009 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі :
судді Озерянської Ж.М.,
при секретарі Волинець Т.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Ювілейному цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,
в с т а н о в и в :
Позивачка звернулася з позовом до Відповідача про визнання права власності на наступні самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна – адміністративний корпус «А», навіси «Г», «Д», «Ж», «З», незавершені будівництвом склади «Б», «В», огорожу № 1-7, замощення І які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без актів вводу в експлуатацію.
Позивачу на підставі договору оренди землі від 03.07.2007 року, зареєстрованому Дніпропетровським відділом ДРФ центру ДЗК у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040712000805, передано в строкове (на 49 років) платне користування земельну ділянку для комерційного використання (вирощування та продаж декоративних рослин) загальною площею 2,2213 га на території Новоолександрівської сільської ради.
Позивачем за усною домовленістю сторін, без підписання відповідних письмових угод було передано вказане нерухоме майно Відповідачу в господарювання. Відповідачем самочинно, без узгодження з позивачем, було побудовано адміністративний корпус «А», навіси «Г», «Д», «Ж», «З», незавершені будівництвом склади «Б», «В», огорожу № 1-7, замощення І.
Рішенням Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району 15 сесії 5 скликання від 29.01.2007 року вказаним об’єктам нерухомого майна присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1.
Відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», зареєстрованого Міністерством юстиції України 07.02.2002 року, переобладнання або перебудова об'єкта нерухомості здійснюється після отримання суб'єктом права власності рішення виконкому відповідної ради про дозвіл на переобладнання чи перебудову об'єкта та затвердження відповідного проекту. Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом вважається будинок, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Позивачка звернулася до КП ДР «БТІ» за виготовленням технічної документації та правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно. Технічна документація КП ДР «БТІ» була виготовлена, а у видачі правовстановлюючих документів їй було відмовлено посилаючись на те, що спірне нерухоме майно було побудоване самочинно, без оформлення відповідних дозволів, а тому позивачка просить суд визнати право власності на самочинно побудоване майно.
Позивачка у судове засідання не з’явилася, але надала листа про розгляд справи без її участі, позов підтримала, просила його задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з’явився, але надав судові листа з проханням про розгляд справи у його відсутність, позов визнав.
Третя особа КП “БТІ” надала судові листи з проханням про розгляд справи у відсутність свого представника.
Залучена до участі у справі у якості третьої особи Новоолександрівська сільська рада надали листа про розгляд справи у відсутність представника.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Встановлено, що п озивачу на підставі договору оренди землі від 03.07.2007 року, зареєстрованого Дніпропетровським відділом ДРФ центру ДЗК у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040712000805, передано в строкове (на 49 років) платне користування земельну ділянку для комерційного використання (вирощування та продаж декоративних рослин) загальною площею 2,2213 га на території Новоолександрівської сільської ради(а.с.15-19).
Позивачем за усною домовленістю сторін, без підписання відповідних письмових угод було передано вказане нерухоме майно Відповідачу в господарювання. Відповідачем самочинно, без узгодження з позивачем, було побудовано адміністративний корпус «А», навіси «Г», «Д», «Ж», «З», незавершені будівництвом склади «Б», «В», огорожу № 1-7, замощення І.
Рішенням Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району 15 сесії 5 скликання від 29.01.2007 року вказаним об’єктам нерухомого майна присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1(а.с.20).
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (виготовлення майна).Виходом спеціаліста КП ДР «БТІ» на ділянку встановлено 100 % готовність об'єктів нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом на нерухоме майно, виданим станом на 15.04.2009 року.
Згідно технічного висновку ТОВ «СКАРЕ» (ліцензія від 12.04.2005 року серія АБ № 104040)(а.с.23), будівельні конструкції об'єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: Братське, АДРЕСА_1, знаходяться в нормальному стані, відповідають ДБН, протипожежним та санітарним нормам і придатні до подальшої експлуатації.
Відповідно до ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В такому випадку, відповідно до п. 6 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщено.Встановлено,що позивачем права інших осіб не порушено , а тому суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача повністю.
Керуючись ст.ст. 10,27,31,57,88,215,223 ЦПК України, ст.ст.331, 375, 376, 392 ЦК України , суд -
В И Р І Ш И В :
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - адміністративний корпус «А», навіси «Г», «Д», «Ж», «З», незавершені будівництвом склади «Б», «В», огорожу № 1-7, замощення І, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без актів вводу в експлуатацію.
Зобов’язати КП ДР “БТІ” зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - адміністративний корпус «А», навіси «Г», «Д», «Ж», «З», незавершені будівництвом склади «Б», «В», огорожу № 1-7, замощення І які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без актів вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя : Озерянська Ж.М.