Справа №2-3190/09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 червня 2009 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
судді Озерянської Ж.М.
при секретарі Волинець Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Ювілейному цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «МБК «Україна-Канада», Ювілейної селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно,
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно переобладнаний житловий будинок посилаючись на те, що 29.09.2005 року між ним та ТОВ «МБК «Україна-Канада» було укладено договір підряду № 416-ПД на будівництво індивідуального житлового будинку, згідно якого підрядник зобов’язується збудувати і здати в експлуатацію індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 на земельній ділянці для змішаного використання загальною площею 204,8245 га на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, переданій ТОВ „МБК „Україна-Канада" в строкове платне користування на 47 років згідно договору оренди землі від 18.09.2006 року, а він зобов'язується прийняти вказане нерухоме майно і сплатити за нього обумовлену в договорі грошову суму. На виконання умов вказаного договору підряду, укладеного в простій письмовій формі, підрядником було збудовано індивідуальний житловий будинок з господарськими спорудами та оформлено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків від 15.12.2006 року № 3281/4, затверджений рішенням виконкому Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 20.12.2006 року № 575. Після чого, ним було самочинно зроблено переобладнання житлового будинку „А" із зменшенням житлової площі на 8,0 кв. м., що тепер становить 178,6 кв. м., загальна площа - 335,0 кв. м., та збудовано лазню „Б", сарай „В", альтанку „Г", басейн „бас.", огорожу № 1-6, замощення І, II. Зведене нерухоме майно за вищевказаною адресою було передано йому за актом прийому-передачі індивідуального житлового будинку до договору № 416-ПД від 29.09.2005 року, підписаному сторонами 16.12.2008 року.
КП ДР «БТІ» у видачі правовстановлюючих документів позивачу відмовило через те, що спірне нерухоме майно було побудоване та переобладнане самочинно, без оформлення необхідної проектної та дозвільної документації.
Згідно обстеження ВАТ „Дніпропетровський НДІ будівельного виробництва", основні несущі конструкції будівель знаходяться в задовільному стані, можлива безпечна експлуатація будівель за функціональним призначенням, а тому позивач просив визнати за ним право власності на самочинно
переобладнаний житловий будинок „А" по АДРЕСА_1 та області загальною площею 335,0 кв.м., житловою площею 178,6 кв. м., та самочинно збудовані лазню „Б", сарай „В", альтанку „Г", басейн „бас.", огорожу № 1-6, замощення І, II без актів вводу в експлуатацію та зобов'язати КП ДР «БТІ» зареєструвати за ним право власності на вищевказаний самочинно переобладнаний будинок та самочинно збудовані прибудови.
Позивач до суду не з’явився, надав судові заяву в якій просив справу розглянути без його участі, зазначивши що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник ТОВ «МБК «Україна-Канада» в судове засідання не з’явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати у їх відсутність.
Представник Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області в судове засідання не з’явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати у їх відсутність.
Третя особа КП ДР «БТІ» надали суду заяву, в якій просять справу розглядати у їх відсутність.
Суд дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Встановлено, що 29.09.2005 року між позивачем та ТОВ «МБК «Україна-Канада» було укладено договір підряду № 416-ПД на будівництво індивідуального житлового будинку, згідно якого підрядник зобов’язується збудувати і здати в експлуатацію індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 загальною площею 280,3 кв.м. (а.с.16-22), на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0,15 га для змішаного використання загальною площею 210 га на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, переданій ТОВ „МБК „Україна-Канада" в строкове платне користування на 47 років згідно договору оренди землі від 18.09.2006 року (а.с.32-35), а він зобов'язується прийняти вказане нерухоме майно і сплатити за нього обумовлену в договорі грошову суму.
На виконання умов вказаного договору підряду, укладеного в простій письмовій формі, підрядником було збудовано індивідуальний житловий будинок з господарськими спорудами та оформлено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків від 15.12.2006 року № 3281/4, затверджений рішенням виконкому Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 20.12.2006 року № 575 (а.с.49-50,52) та 16.12.2008 року будинок за вищевказаною адресою було передано позивачу за актом прийому-передачі індивідуального житлового будинку до договору № 416-ПД від 29.09.2005 року, підписаному сторонами (а.с.48).
Згідно довідки КП «БТІ» №336 від 21.05.2009 року, позивачем було самочинно зроблено переобладнання житлового будинку „А" із зменшенням житлової площі на 8,0 кв. м., що тепер становить 178,6 кв. м., загальна площа - 335,0 кв. м., та збудовано лазню „Б", сарай „В", альтанку „Г", басейн „бас.", огорожу № 1-6, замощення І, II.
Позивач звернувся до КП «БТІ» для реєстрації права власності, але йому було відмовлено у видачі правовстановлюючих документів через те, що спірне нерухоме майно було побудоване та переобладнане самочинно.
Згідно обстеження ВАТ „Дніпропетровський НДІ будівельного виробництва" від 09.06.2009 року, основні несущі конструкції будівель знаходяться в задовільному стані, можлива безпечна експлуатація будівель за функціональним призначенням та житловий будинок АДРЕСА_1 та області з прибудовами можуть бути введені до експлуатації .
Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже забудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином судом встановлено, що об»єкт будівництва зведено при наявності відводу земельної ділянки за цільовим призначенням, існує висновок про прийняття в експлуатацію цього об»єкту, права та інтереси інших осіб в даному випадку не порушено.
На підставі наведеного, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10,27,31,57,88,215,223 ЦПК України, ст.ст. 375,376,392 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок „А" загальною площею 335,0 кв. м., житловою площею 178,6 кв. м., та самочинно збудовані лазню „Б", сарай „В", альтанку „Г", басейн „бас.", огорожу № 1-6, замощення І, II, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без додаткового акту введення в експлуатацію.
Зобов'язати КП ДР «БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок „А" загальною площею 335,0 кв. м., житловою площею 178,6 кв. м., та самочинно збудовані лазню „Б", сарай „В", альтанку „Г", басейн „бас.", огорожу № 1-6, замощення І, II, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без додаткового акту вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя : Озерянська Ж.М.