Справа № 2- 149/2008р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМУКРАЇНИ
24 червня 2008 р. м. Яремче
Яремчанський міський суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого - судді Свириди Т.Й.,
секретаря Савчук М. І.
з участю позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
представника відповідача адвоката ОСОБА_3 С Є.
співвідповідачки ОСОБА_4
представника відповідача ОСОБА_5
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Яремча справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та зобов»язання знести самочинно збудовану споруду та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6, Яремчанської міської ради, Яремчанського міського управління земельних ресурсів про визнання недійсним рішення ради від 17.12.2003 року та недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, -
встановив:
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 0, 3337 га в м. Яремче по вул. І.Франка та зобов'язання знести самочинно збудовану на цій земельній ділянці господарську споруду.
Ухвалою суду від 24.06.2008 року в якості співвідповідача по справі залучено ОСОБА_4
В свою чергу ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом до ОСОБА_1, Яремчанської міської ради і Яремчанського міського управління земельних ресурсів про визнання недійсним рішення ради від 17.12.2003 року в частині дачі згоди ОСОБА_1 на приватизацію земельної ділянки площею 0, 3337 га та недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, зустрічні позовні вимоги не визнав і пояснив, що в 2003 році на підставі рішення Яремчанської міської ради від
2003 року йому передано у власність земельну ділянку площею 0, 3737 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в м. Яремче по вул. І.Франка.
2004 року на цю земельну ділянку йому видано Державний акт. Вказана земельна ділянка була облікована за ним по земельно-кадастрових книгах з 1993 року, що стверджується довідкою відділу земельних ресурсів у м. Яремче.
В 90-х роках на належній йому земельній ділянці без його згоди відповідач ОСОБА_2 разом з його дочкою ОСОБА_4 самочинно збудували житловий будинок та господарську споруду.
Після того, як ОСОБА_2 розірвав шлюб з його дочкою, він у 2005 році з метою узаконення ними самочинно збудованого житлового будинку подарував останнім по 0, 02 га з належної йому земельної ділянки, у зв'язку з чим у його власності залишилось 0, 3337 га.
Рішенням Яремчанського міського суду від 14.09.2007 року за відповідачами було визнано право власності по 1/2 частині самочинно збудованого житлового будинку кожному, який розташований на подарованій ним земельній ділянці, що знаходиться в м. Яремче по вул. .Франка, 68 А.
Проте, самочинно збудована господарська споруда залишилась за межами подарованої ним земельної ділянки і перешкоджає йому в її користуванні. Незважаючи на попередження інспекції ДАБК, відповідачі відмовляються знести її у добровільному порядку.
У зв»язку з цим, він просить зобов'язати відповідачів не чинити йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0, 3337 га та знести самочинно збудовану господарську споруду. В зустрічному позові просить відмовити, поскільки відповідач не мав жодних прав на спірну земельну ділянку, а наявність на ній самочинних будівель згідно чинного земельного законодавства не є перешкодою до приватизації.
Відповідач ОСОБА_2 первісний позов не визнав, зустрічні позовні вимоги підтримав та пояснив, що позивач по справі ОСОБА_1 є батьком його колишньої дружини ОСОБА_4, з якою він перебував у шлюбі з 1991 року по листопад 2003 року. В період шлюбу вони з колишньою дружиною зі згоди позивача побудували на його земельній ділянці житловий будинок з господарськими спорудами. Будівництво було завершено в 1997 році. Всупереч обіцянкам переоформити на нього частину своєї земельної ділянки, необхідної для обслуговування самочинно збудованого будинковолодіння, ОСОБА_1 в 2003 році приватизував свою земельну ділянку та одержав Держаний акт на право власності. Після розлучення він звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 про поділ спільного майна подружжя. У зв'язку з тим, що житловий будинок був побудований ними самочинно, ОСОБА_1 з метою його узаконення подарував їм 0, 04 га землі, на якій розташований цей будинок. Згідно договору дарування вони з ОСОБА_4 отримали державні акти на земельні ділянки площею по 0, 02 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Рішенням Яремчанського міського суду від 14.09.2007 року за ним та ОСОБА_4 було визнано право власності на самочинно збудований житловий будинок по 1/2 частині кожному.
Господарські споруди знаходяться поза межами подарованих йому 0, 02 га землі, а тому він позбавлений можливості їх узаконити. Вважає, що при приватизації земельної ділянки ОСОБА_1 було порушено вимоги чинного законодавства, поскільки на час приватизації на ній знаходились стаціонарні будівлі, які не підлягають переносу. І до нього, як до власника споруд, перейшло право користування земельною ділянкою, необхідною для їх обслуговування. Крім цього, він вважає, що позивач повинен був би подарувати йому земельну ділянку незначного розміру для того, щоб господарська споруда могла бути узаконена.
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 вважає безпідставними, а зустрічні позовні вимоги про визнання недійсним рішення ради від 17.12.2003 року та недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку просить задоволити.
Співвідповідачка ОСОБА_4 позов визнала та пояснила, що, перебуваючи в шлюбі з ОСОБА_2, вони самочинно збудували на земельній ділянці, яка належала її батькові і була облікована за ним в земельно-кадастрових книгах, житловий будинок і господарську споруду. Жодних прав на зазначену земельну ділянку на час самочинного будівництва ні вона, ні відповідач ОСОБА_2 не мали. Тому ОСОБА_1 підставно в 2003 році приватизував належну йому земельну ділянку площею 0, 3737 га. Із вказаної земельної ділянки він подарував їм з відповідачем 0, 04 га землі для того, щоб вони змогли узаконити самочинно збудований житловий будинок. Проте, самочинно збудована господарська споруда залишилась поза межами подарованої їм земельної ділянки і знаходиться на відстані біля 20м від житлового будинку на земельній ділянці позивача, а тому вона згідна її знести.
Представник Яремчанської міської ради ОСОБА_5 позов не визнав та пояснив, що спірна земельна ділянка була облікована за ОСОБА_1, а тому рішенням виконкому Яремчанської міської ради від 21.10.2003 року, яке затверджено сесією Яремчанської міської ради від 17.12.2003 року, йому передано у приватну власність цю земельну ділянку площею
0, 3737 га по вул. І.Франка в м. Яремче, згідно поданої заяви. Поскільки на час приватизації земельної ділянки ОСОБА_1 ОСОБА_2 не оформив право власності на самочинно збудовану господарську споруду, підстави для задоволення зустрічного позову відсутні.
Крім цього , представник відповідача ОСОБА_5 пояснив, що законних підстав для відмови позивачу у приватизації земельної ділянки не було.
У своєму листі № 04-07-07/422 від 24.06.2008 р. відділ земельних ресурсів у м. Яремче просить розглядати справу без участі свого представника.
Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та оцінюючи зібрані докази, вважає, що первісний позов підлягає до задоволення, а у зустрічному позові слід відмовити з наступних підстав.
З пояснення сторін та долученої до справи копії технічного паспорта на ім'я ОСОБА_2 (а.с. 73-77) вбачається, що, він, перебуваючи у шлюбі з ОСОБА_4, в 90-х роках збудували будинковолодіння № 68 «а» по вул. І.Франка у м. Яремче, в склад якого входить спірна господарська споруда (стайня з стодолою), позначена літерами Б, Г. Будівництво було завершено в 1997 році.
Судом також встановлено, що будинковолодіння є самочинним , поскільки збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Постановою інспекції ДАБК від 08.06.2007 року про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудування на відповідача ОСОБА_2 накладено штраф за здійснення самочинного будівництва.
Земельна ділянка, на якій ОСОБА_2 з ОСОБА_4 збудували самочинні будови, на час їх будівництва була облікована по земельно кадастрових книгах за позивачем ОСОБА_1, що стверджується довідками відділу земельних ресурсів у м. Яремче № 04-07-09/725 від 29.11.2007 року (а.с. 55) та № 360 від 22.06.2004 року (а.с. 66) і не заперечується сторонами.
Відповідно до вимог ст. 105 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час завершення самочинного будівництва та на час приватизації ОСОБА_1 земельної ділянки, господарські і побудові будівлі та споруди, зведені громадянином без встановленог дозволу, або належно затвердженого проекту, за рішенням виконавчого комітету міської ради зносяться громадянином, який провадив самовільне будівництво.
Тому на час передачі позивачу ОСОБА_1 у власність належної йому земельної ділянки зведені ОСОБА_2, ОСОБА_4 самочинні господарські споруди підлягали знесенню і не були перешкодою до її приватизації.
Із наданих суду копій рішення виконкому від 21.10.2003 року (а.с. 43-44, 46-50) та сесії Яремчанської міської ради від 17.12.2003 року (а.с. 30) , копії Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 9) вбачається, що позивачу ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку площею 0, 3737 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована у м. Яремче по вул. І.Франка. З зазначеної земельної ділянки позивачем в 2005 році відчужено відповідачам 0, 04 га.
При передачі у власність позивачу земельної ділянки законні права відповідача ОСОБА_2 не були порушені, поскільки правовстановлюючі документи на цю земельну ділянку, передбачені ст. 125 Земельного кодексу України, в нього відсутні, а самочинно зведені ним споруди не надавали йому жодних прав на землю. За таких обставин в зустрічному позові ОСОБА_2 про визнання недійсним рішення Яремчанської міської ради від 17.12.2003 року в частині дачі згоди ОСОБА_1 на приватизацію земельної ділянки площею 0, 3737 га та недійсним Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_1, і зареєстрованого за №010429800670, слід відмовити за безпідставністю
Як вбачається з долученої до справи копії договору дарування від 24.03.2005 року, позивач ОСОБА_1 подарував відповідачам 0, 0400 га належної йому земельної ділянки по 0, 0200га кожному з метою узаконення ними самочинно збудованого житлового будинку. На підставі даного договору дарування та рішення Яремчанської міської ради ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0, 02 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с. 42).
Рішенням Яремчанського міського суду від 14.09.2007 року за ОСОБА_2, ОСОБА_4 в рівних частках визнано право власності на самочинно збудований житловий будинок №68А по вул. Франка в м. Яремчі. так як він розташований на належних їм земельних ділянках площею по 0, 02 га., наданих для його обслуговування (а.с. 72).
Спірна господарська споруда знаходиться на земельній ділянці позивача ОСОБА_1 за межами наданих ОСОБА_2, ОСОБА_4 земельних ділянок загальною площею 0, 04 га, чим порушуються права позивача на володіння, користування своєю землею.
Згідно ст. 376 ЦК України, будівля, збудована на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, вважається самочинним будівництвом і якщо власник ділянки заперечує проти такого будівництва або це порушує права інших осіб, таке майно підлягає знесенню.
З довідки в.о. начальника ДАБК м. Яремче від 26.11.2007 року № 174/01-16 (а.с. 35) вбачається, що на земельній ділянці позивача по вул. .ОСОБА_7, 68 відповідачем дійсно самочинно збудовано сарай, який конструктивно та фізично придатний для переносу в інше місце.
За таких обставин, слід зобов»язати відповідача ОСОБА_2 та співвідповідачку ОСОБА_4 знести самочинно збудовану ними господарську споруду.
На підставі наведеного та ст. ст. 125, 152 ЗК України, ст. 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд, -
вирішив:
позов задоволити. Зобов»язати ОСОБА_8 та ОСОБА_4 не чинити перешкод ОСОБА_1 в користуванні належною йому на праві власності земельною ділянкою, площею 0, 3337га, що знаходиться в м. Яремче Івано-Франківської області по вул. і.Франка та зобов»язати їх знести самочинно збудовану на цій земельній ділянці господарську споруду (стайню з стодолою).
В зустрічному позові ОСОБА_2 до ОСОБА_6, Яремчанської міської ради, Яремчанського міського управління земельних ресурсів про визнання недійсним рішення ради від 17.12.2003 року в частині дачі згоди ОСОБА_1 на приватизацію земельної ділянки площею 0, 3737га та недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_1 10.11.2004 року і зареєстрованого за № 010429800670, відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.