Справа № 2-585/2009 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 червня 2009 р. м. Долина
Долинський районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого - судді Андрусіва І.М.
з участю секретаря – Литвинюк І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Долині справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер’єр» до ОСОБА_2, про розірвання договору купівлі – продажу будівлі та земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку,
в с т а н о в и в :
Позивач зазначив, що 19.12.2007 року між ТзОВ «Інтер’єр» та ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу.
Відповідно до умов договору ТзОВ «Інтер’єр», як продавець зобов’язувалося передати у власність ОСОБА_2 будівлю центрального складу, загальною площею 845,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1. Пунктом 2 договору
визначена ціна об’єкта в розмірі 45000 грн.,які ОСОБА_2 зобов’язувався перерахувати на розрахунковий рахунок ТзОВ «Інтер’єр» після підписання даного Договору до 01.01.2009 року.
Однак відповідач, в порушення договірних зобов’язань, не оплатив товариству обумовлену суму за будівлю центрального складу, станом на 30.03.2009 року жодних коштів на рахунок не поступило, з мотивів відсутності коштів у відповідача.
Крім цього, 08.12.2007 року між ТзОВ «Інтер’єр» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець зобов’язувався передати у власність земельну ділянку, площею 4878 кв.м. для обслуговування складу по вул. Д. Галицького,4а в смт. Вигода, а покупець зобов’язувався прийняти у власність земельну ділянку, належну продавцю для обслуговування складу без зміни цільового призначення. Як зазначено в п.2 договору, продаж земельної ділянки вчинявся за домовленістю сторін, суму коштів покупець зобов’язувався перерахувати продавцю на протязі шістдесяти календарних днів після підписання договору. Однак відповідач своїх зобов’язань не виконав і станом на 30.03.2009 року оплату земельної ділянки за договором не здійснив, мотивуючи відсутність коштів.
Представник ТзОВ «Інтер’єр» позовні вимоги підтримав, зіславшись на вищевикладені обставини.
ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, однак представив заяву в якій зазначив, що позовні вимоги ТзОВ «Інтер»єр»визнає та просить розглядати справу у його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази в їх сукупності, вважає, що в матеріалах справи є достатньо даних для вирішення даного спору. Позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 зазначеного Кодексу договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Матеріалами справи встановлено,що між сторонами укладено договір купівлі- продажу, згідно якого ТзОВ «Інтер’єр», як продавець зобов’язувалося передати у власність ОСОБА_2 будівлю центрального складу, загальною площею 845,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , відповідач зобов’язувався перерахувати на розрахунковий рахунок ТзОВ «Інтер’єр» 45000 грн, після підписання договору до 01.01.2009 року, який зареєстрований в реєстрі правочинів під №2581215 від 19.12.2007 року ,що підтверджується витягом з державного реєстру правочинів за №5172020 від 19.12.2007 року.Однак відповідач ,як покупець ,не оплатив товариству обумовлену суму за будівлю центрального складу .
Також 08.12.2007 року ,між сторонами укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Барабаш Р.С.,зареєстрований в реєстрі нотаріальнихдій під №4285 ,згідно з яким продавець зобов»язувався передати у власність земельну ділянку площею 4878кв м.для обслуговування складу по вул.Д.Галицького ,4а,в смт.Вигода ,а покупець зобов»язувався прийняти у власність земельну ділянку належну продавцю для обслуговування складу без зміни цільового призначення.Згідно п.2 договору продаж земельної ділянки вчинявся за домовленістю сторін за 51000грн.,які покупець зобов»язувався перерахувати продавцю на протязі шістдесяти календарних днів після підписання договору.Пунктом 5.2 договору передбачено,що право власності переходить до покупця з моменту повного розрахунку ,державної реєстрації цього договору та виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку.Однак відповідач всупереч п.2 договору свої зобов»язання по оплаті купленої земельної ділянки не виконав.
Відповідно до ч.4 ст. 692 ЦК України, якщо покупець відмовляється оплатити товар, продаваць має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитись від договору купівлі-продажу, що припиняє його, як передбачено ст.611 ЦК України.
Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки відповідачем не виконані істотні умови договору купівлі – продажу,не провів оплату за будівлю центрального складу ,не виконав своїх зобов»язань по оплаті купленої земельної ділянки,тому вищевказані договори підлягають розірванню.
На підставі викладеного та ст.ст. 692,611 ЦК України,керуючись ст.ст.213,215,218 ЦПК України,суд –
Р І Ш И В:
Позов задоволити.
Розірвати договір купівлі-продажу будівлі центрального складу по АДРЕСА_1 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер»єр» та ОСОБА_2,посвідчений приватним нотаріусом Долинського нотаріального округу 19.12.2007 року зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій під №4481 номер правочину в Державному реєстрі правочинів 2581215.
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4878кв.м.для обслуговування складу по АДРЕСА_1 ,кадастровий номер 2622055300;001;0003,укладений між між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер»єр» та ОСОБА_2,посвідчений приватним нотаріусом Долинського нотаріального округу 8.12.2007 року, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій під №4285 номер правочину в Державному реєстрі правочинів 2554695.
Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЄ №840344.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня ознайомлення з мотивувальною частиною рішення до апеляційного суду Івано- Франківської області через Долинський районний суд; апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.
Суддя: