Справа № 2-5595/10
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
20.12.2010р. Комсомольський районний суд м.Херсона у складі:
головуючої судді Іванцової Н.К.
при секретарі Гінкул Л.Г.
розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Управління Державного земельного кадастру у м.Херсоні Херсонської області, ОСОБА_3 регіональна філія державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання права власності на земельну ділянку, -
в с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи тим, що 26.08.2009р. між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: м.Херсон, пров.Кавалерійський, 11. В позовній заяві позивач вказує, що право власності на земельну ділянку, на якій розташований придбаний ним будинок, залишилося за попереднім власником, яка не бажає отримувати у компетентному органі належним чином оформлений державний акт на право власності на земельну ділянку. У зв’язку з наведеним просив позов задовольнити, визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 236 кв.м, на якій розміщений належний йому житловий будинок № 11, розташований по пров.Кавалерійському у м.Херсоні з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, зобов’язати ОСОБА_3 регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» внести до відомостей про перехід права власності на земельну ділянку площею 236 кв.м за адресою: пров.Кавалерійський, 11, м.Херсон від ОСОБА_2 до ОСОБА_1; зобов’язати Управління Держкомзему у м.Херсоні Херсонської області зробити на державному акті Серії ЯЖ № 596983 відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 236 кв.м за адресою: пров.Кавалерійський, 11, м.Херсон за ОСОБА_1.
В судовому засіданні представник позивача, за довіреністю ОСОБА_4, підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судовому засіданні пояснила, що категорично відмовляється від отримання Державного ОСОБА_4 на право власності на земельну ділянку, мотивуючи тим, що у разі його отримання вона бути позбавлена права безоплатної приватизації земельної ділянки в подальшому.
Представник Управління Держкомзему у м.Херсоні Херсонської області, за довіреністю ОСОБА_5, в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, мотивуючи недодержанням позивачем процедури набуття права власності на земельну ділянку.
Представник ОСОБА_3 регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», за довіреністю ОСОБА_6, в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, мотивуючи недодержанням позивачем процедури набуття права власності на земельну ділянку.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, суд встановив, що на підставі договору купівлі-продажу від 26.08.2009р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, позивачу на праві власності належить житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: м.Херсон, пров.Кавалерійський, 11, який розташований на земельній ділянці площею 268,00 кв.м. На момент укладання договору купівлі-продажу земельна ділянка, на якій розташовувався житловий будинок була у користуванні ОСОБА_2, а тому не була об’єктом купівлі-продажу.
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 596983, виданого 26.11.2009р. Управлінням Держкомзему у м.Херсоні Херсонської області, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки за адресою: м.Херсон, пров.Кавалерійський, 11, площею 0,0236га. Заявою від 10.03.2010р. ОСОБА_7 звернулась до відділу реєстрації ОСОБА_3 регіональної філії ДП «Центр ДЗК», в якій зазначила, що не має потреби у приватизації земельної ділянки та отримання державного акту на неї, мотивуючи тим, що 26.08.2009р. відбулась процедура відчуження нерухомого майна за адресою: м.Херсон, пров.Кавалерійський, 11.
Заявою від 17.09.2010р. ОСОБА_1 звернувся до начальника ОСОБА_3 регіональної філії ДП «Центр ДЗК», якою просив видати державний акт на право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок за адресою: м.Херсон, пров.Кавалерійський, 11. ОСОБА_3 регіональної філії ДП «Центр ДЗК» № 1346-01 від 23.09.2010р. заявника повідомлено, що для того, щоб ОСОБА_1 переоформив ОСОБА_8 акт виготовлений на ім’я ОСОБА_2 на своє ім’я необхідно щоб власник ОСОБА_2 особисто прибула до ОСОБА_3 регіональної філії ДП «Центр ДЗК» для отримання Державного акту виготовленого на її ім’я, пред’явивши документи, які підтверджують її особу, або ж право на отримання Державного акту має уповноважена особа, пред’явивши належним чином оформлену довіреність. Крім того, цим же листом роз’яснено, що враховуючи факт, що ОСОБА_2 відмовляється отримати ОСОБА_8 акт, вона повинна написати заяву до голови міської ради м.Херсона про добровільну відмову від земельної ділянки, наданої їй у власність (оскільки ОСОБА_8 зареєстрований на її ім’я в книзі реєстрації державних актів) або ж питання щодо визнання Державного ОСОБА_8 на земельну ділянку, виготовленого на ім’я ОСОБА_2 недійсним, вирішувати в судовому порядку.
Згідно ст.316 ЦК України – правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ст.317 ЦК України – власникові належать права володіння користування та розпорядження майном. Відповідно ст.377 ЦК України – До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України - У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Враховуючи вищевказане, суд вважає, позов таким, що не підлягає задоволенню, оскільки Порядком здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 р. N 439, встановлено процедуру здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, на державному акті на право приватної власності на землю, державному акті на право власності на землю, державному акті на право власності на земельну ділянку. Відповідно до згаданого Порядку нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з державного реєстру земель проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку. Після цього Територіальний орган Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки протягом 14 календарних днів з дня подання до нього документа про перехід права власності на земельну ділянку проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності. При цьому власник земельної ділянки подає для здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку такі документи: а) державний акт з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку; б) цивільно-правовий договір про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку за таким договором або свідоцтво про право на спадщину. У разі відмови власника земельної ділянки отримати ОСОБА_8 на право власності на земельну ділянку такі вимоги законодавства виконати неможливо, а відповідно позовні вимоги щодо зобов’язання ОСОБА_3 регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» внести до відомостей про перехід права власності на земельну ділянку площею від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та зобов’язання Управління Держкомзему у м.Херсоні Херсонської області зробити на державному акті Серії ЯЖ № 596983 відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку є такими, що не ґрунтуються на вимогах діючого законодавства та не підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.5-11, 60, 174, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК, ст.ст.316, 317, 319, 321, 377 ЦК України, ст.ст.120, 125, 152 ЗК України, п.п. 1, 3, 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 р. N 439, суд –
В и р і ш и в :
В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Управління Державного земельного кадастру у м.Херсоні Херсонської області, ОСОБА_3 регіональна філія державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з моменту його проголошення через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.К.Іванцова