Справа №2-44/2009 року

ЗАОЧНЕ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

01 червня 2009 року                                                                                                  м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді     -             Горяінової К.А.,

при секретарі                -                  Невойт С.І.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Важаєвича про розірвання договору найму жилого приміщення, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог –                        КП «ЖЕД №3»,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 Важаєвича про розірвання договору найму жилого приміщення, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – КП «ЖЕД №3».        

Позивач просить суд розірвати договір найму жилого приміщення, укладений  між позивачем та відповідачем, ОСОБА_2 Рамазом Важаєвичем, 16 червня 2005 року                        та зареєстрований в КП «ЖЕД №3» м.Южне Одеської області за №37 від 16 червня                           2005 року.

В обґрунтування своїх вимог, ОСОБА_1, в позові вказує на те, що  згідно свідоцтва про право власності на житло від 25 січня 1994 року позивач є власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1.

16 червня 2005 року позивач в присутності працівників КП «ЖЕД №3» м.Южне Одеської області уклала з ОСОБА_2 Рамазом Важаєвичем договір найму жилого приміщення.

Згідно даного договору позивач надала у постійне користування ОСОБА_2 одну кімнату, розміром 11,7 кв.м., своєї квартири.

На підставі вищевказаного договору 27.07.2007 року відповідача було зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач в позові також вказує, що на початку 2008 року стан її здоров’я різко погіршав, у зв’язку з чим у неї виникла потреба у постійному сторонньому догляді і саме з цією метою до неї виїхала її донька, ОСОБА_3, яка зараз постійно мешкає з нею та проживає в кімнаті, площею 11,7 кв.м.

Проте, що позивач збирається розірвати договір найму жилого приміщення у зв’язку з необхідністю проживання разом з нею її доньки, яка буде за нею доглядати, вона при свідках в травні 2008 року попередила відповідача. На її попередження відповідач пообіцяв у найближчий термін звільнити її кімнату та знятися з реєстраційного обліку за адресою її квартири.

01 серпня 2008 року ОСОБА_2, зібравши свої особисті речі, звільнив кімнату її квартири та виїхав у невідомому їй напрямку, пообіцявши при цьому добровільно знятися з реєстраційного обліку за адресою її квартири.

До наступного часу відповідач свою обіцянку, щодо добровільного зняття з реєстраційного обліку за адресою її квартири не виконав.

В  судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі і наполягає на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2, про час і місце судового засідання повідомлявся судом належним чином, про що свідчить оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» від 14.05.2009 року, причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи, а саме КП «ЖЕД №3», про час і місце судового засідання повідомлявся судом належним чином, про що свідчать почтові повідомлення, причини неявки суду не відомі.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 Цивільного процесуального кодексу України.

Представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло від 25 січня 1994 року – ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст.383 Цивільного кодексу України, власник  житлового    будинку,    квартири має право використовувати помешкання для  власного проживання,  проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до ч.1 ст.810 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) житла одна сторона  -  власник житла  (наймодавець)  передає  або  зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на  певний  строк за плату.

16 червня 2005 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 Рамазом Важаєвичем договір найму жилого приміщення, що підтверджується відповідною копією договору найму жилого приміщення.

Згідно даного договору позивач надала у постійне користування ОСОБА_2 одну кімнату, розміром 11,7 кв.м., своєї квартири.

На підставі вищевказаного договору 27.07.2007 року відповідача було зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до довідки лікувально-консультативної комісії 124 від 23.10.2008 року – ОСОБА_1 за станом свого здоров’я потребує стороннього догляду.

Судом  встановлено, що з метою стороннього догляду за позивачем, до неї приїхала проживати її донька - ОСОБА_4, яка зараз постійно мешкає з позивачем та проживає в кімнаті, площею 11,7 кв.м.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, свідків, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Важаєвича про розірвання договору найму жилого приміщення, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – КП «ЖЕД №3», підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав

Згідно ч.3 ст.825 Цивільного кодексу України,   договір найму частини будинку,  квартири, кімнати (частини кімнати)  може  бути  розірваний  на  вимогу  наймодавця  у   разі необхідності  використання  житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен   попередити   наймача   про   розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

До судового засідання з’явились свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 які підтвердили, що відповідач дійсно не проживає в квартирі за адресою Леніна 23. кв. № 67  м. Южне, Одеської області з  01 серпня 2008 року, та був повідомлений позивачем про те, що вона бажає розірвати з ним договір найму у травні місяці 2008 році .

 Судом з’ясовано, що в травні 2008 року позивач попереджав відповідача проте, що вона збирається розірвати договір найму жилого приміщення у зв’язку з необхідністю проживання разом з нею її доньки, яка буде за нею доглядати, у зв’язку з її станом здоров’я, на чому наполягає представник позивача у судовому засіданні та підтвердили допитані у судовому засіданні свідки.

01 серпня 2008 року відповідач  зібрав свої особисті речі, звільнив кімнату площею           11,7 кв.м. в квартирі АДРЕСА_2, про що свідчить акт КП «ЖЕД №3» від 27.10.2008 року про не проживання відповідача у квартирі АДРЕСА_3.

Судом встановлено, що договір найму жилого приміщення від 16.06.2005 року відповідач з позивачем не розірвав та не знявся з реєстраційного обліку у вищевказаній квартирі.

При таких обставинах суд прийшов до висновку, що договір найму жилого приміщення укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Рамазом Важаєвичем від 16.06.2005 року, зареєстрований в КП «ЖЕД №3» м.Южне Одеської області за №37 від 16 червня 2005 року - підлягає розірванню, так як дана вимога законна та обґрунтована, позивач потребує стороннього догляду за станом свого здоров’я, кімната, яка була здана в найм, підлягає звільненню для члена сім'ї позивача, а саме для її доньки, яка буде здійснювати догляд за своєю матір’ю похилого віку, відповідач повідомлений позивачем про розірвання договір у найму жилого приміщення у термін передбачений  ч.3 ст. 825 Цивільного кодексу України

Згідно ст.ст.79,88 Цивільного процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 16 (шістнадцять) гривень, а саме: судовий збір у розмірі 8 (вісім) гривень 50 (п’ятдесят) копійок, витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 7 (сім) гривень 50 (п’ятдесят) копійок,  сплата яких підтверджується наявними в матеріалах справи квитанціями.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 218, 224-226  Цивільного процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 – задовольнити в повному обсязі.

Договір найму жилого приміщення, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Рамазом Важаєвичем 16 червня 2005 року, зареєстрований в КП «ЖЕД №3» м.Южне Одеської області за №37 від 16 червня 2005 року – розірвати.

Рішення суду є підставою для  зняття з реєстраційного обліку в квартирі АДРЕСА_3 – ОСОБА_2 Важаєвича.

Стягнути з ОСОБА_2 Важаєвича судові витрати в розмірі                                 16 (шістнадцять) гривень, а саме: судовий збір у розмірі 8 (вісім) гривень 50 (п’ятдесят) копійок, витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 7 (сім) гривень 50 (п’ятдесят) копійок - на користь ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Южний міський суд Одеської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку                                    ч.4 ст.295 Цивільного процесуального кодексу України.

Головуючий: