Справа №22ц-3889 2010 р.
категорія п. 19
Головуючий у 1 інстанції Мусієвський Є.П.
Доповідач: Петричка П.Ф.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2010 року серпня 21 дня колегія суддів Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Львівської області в складі:
Головуючого Петричка П.Ф.
Суддів Курій Н.М., Цяцяка Р.П.
При секретарі: Стасів М.І.
З участю позивачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргоюТовариства з обмеженою відповідальністю „Буддеталь” на рішення Залізничного районного суду м.Львова від 7 квітня 2010 р. по справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного комерційного банку „Транс банк”, західної регіональної філії АКБ „транс банк”, ТзОВ „Буддеталь”, з участю третьої особи - Львівського комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” про визнання права власності на квартиру,
встановила:
Оскаржуваним рішенням позов задоволено, за позивачкою визнано право власності на квартиру № 123 на вул. Караджича, 29 у м.Львові і зобов’язано ЛОКП „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” зареєструвати право власності.
Обґрунтовуючи апеляційну скаргу ТзОВ „Буддеталь” у ній вказав, що відповідно до Генерального договору товариство, як забудовник, відповідає перед управителем фонду фінансування будівництва - ПАТ „Транс банк” по зобов’язаннях, а не перед позивачкою, яка хоч і виплатила передбачену суму, може вимагати виконання зобов’язань від банку. Право власності у позивачки не виникло, тому вона не може вважати його порушеним, а визнання права судом є незаконним. Після завершення будівництва ТзОВ „Буддеталь” виконає всі свої зобов’язання щод'р оформлення права власності. Просив скасувати рішення суду, ухвалити нове і відмовити у задоволенні позову.
Заслухавши доповідача, пояснення позивачки в заперечення скарги, перевіривши матеріали справи і доводи апеляційної скарги, колегія суддів не вбачає підстав для її задоволення.
Неявка відповідачів у судове засідання належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи не перешкоджає її розгляду.
Згідно зі ст. З ЦПК України, кожна особа має право, в порядку встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови за яких кожний громадянин матиме змогу побудуві житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Розглядаючи спір, ухвалюючи рішення і задовільняючи позовні вимоги, виходячи з положень ст. 392 ЦК України щодо можливості пред’явлені власником позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюєте або не визнається іншою особою, суд підставно задоволив позовні вимоги частині визнання права позивачки на квартиру № 123 на вул. Караджича, 23 м.Львові, яке поставив під сумнів відповідач.
Встановивши і перевіривши обставини справи, відповідно до норм ст. 328, 526, 530, 610, 620 ЦК України, суд правильно врахував, що набуваючи право на спірну квартиру на законних підставах, провівши фінансування її варта позивачка виконала свої зобов'язання, які порушили відповідачі щодо строї виконання зобов'язання та заперечення відповідачів набуття позивачкою права» квартиру, всупереч свідоцтва № 109/06-ФФБ про участь у фонді фінансував будівництва і закріплення об’єкта інвестування - двокімнатної квартири № 123 к вул. Караджича, 29 у м.Львові. Запланована дата введення в експлуатації будинку в червні 2009 р. відповідачами не дотримана і вини позивачки у цьомі нема.
Апелянт визнав, що фінансові зобов’язання банк виконав у грудні 2009 р. однак сам він продовжував не-виконувати свої зобов’язання.
Колегія суддів вважає неспроможними доводи апелянта щодо укладення позивачкою договору на участь у фонді фінансування будівництва предметом якого є передача коштів управлінню фонду у довічне управління з метою отримання у власність об’єкт інвестування, оскільки об’єктом інвестування позивачкою є індивідуально визначена двокімнатна квартира, право на яку заперечує апелянт, підтверджуючи це й апеляційною скаргою.
Тому визнання права позивачки на квартиру є обґрунтованим і таке право нею набуте на підставі не забороненій законом.
АКБ „Транс банк", як сторона договору про участь у фонді фінансування будівництва та сторона договору з ТзОВ „Буддеталь” про фінансування будівництва заперечував проти позову з підстав неможливості своєчасного фінансування будівництва, однак визнав рішення суду, якого не оскаржив.
Крім того, як уже зазначалось, банк провів фінансування до відкриття провадження в справі і розгляду її по суті.
Отже, відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, невизнання відповідачами права позивачки суд підставно і обґрунтовано захистив.
Разом з тим колегія погоджується з доводами апелянта щодо нездання споруджуваного ним будинку в експлуатацію. Посилаючись в обгрунтуванні рішення на ст. 331 ЦК України і зобов’язуючи ОКПЛОР „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” зареєструвати право власності позивачки на квартиру, суд не ‘врахував, що встановленим порядком будинок не зданий в експлуатацію.
Тому в рішення суду слід внести зміни, доповнивши другий абзац резолютивної частини рішення словами: „... після здачі встановленим порядком будинку в експлуатацію”.
У решті рішення суду залишити без змін.
Керуючись ст.ст. 303-305, 307ч. 1 п.п. 1,3, 308, 309 ч.1п.4, 313, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
вирішила:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Буддеталь” відхилити.
Рішення Залізничного районного суду м.Львова від 7 квітня 2010 р. в частині зобов’язання обласного комунального підприємства Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” зареєструвати право власності ОСОБА_1 на квартиру № 123 у будинку № 29 на вул. Караджича у м.Львові доповнити словами: „ ... після здачі встановленим порядком будинку в експлуатацію”.
У решті рішення суду залишити без змін.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього часу може бути оскарженим у касаційному порядку протягом двадцяти днів подачею касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий:
Судді: