Справа №2-5857/09 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    01 червня 2009 року               Московський районний суд  у складі:

                           головуючого судді  Погасій О.Ф.

при секретарі –        Щегульній Г.О.

    розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю,  Харківської міської ради  про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

    Позивач звернулася до суду з позовною заявою, у якій просить визнати за нею право власності на новостворене нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що згідно Договору про пайову участь в будівництві № ДН/164-04-08 від 10 січня 2006 року їй належить квартира № 164 в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові, на підставі Договору про пайову участь в будівництві № ДН/1Н-03-09 від 12 березня 2009 року -  приміщення № 1Н в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові, на підставі Договору про пайову участь в будівництві № ДН/163-04-08 від 10 січня 2006 року належить квартира № 163 в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові.

Враховуючи зазначене, позивач самочинно здійснила реконструкцію житлових та нежитлових приміщень в будинку № 238 А по вул. Дружби Народів в місті Харкові, шляхом облаштування   окремих   входів та приєднання нежитлових приміщень. В результаті проведення зазначеної реконструкції не були порушені чиї б то не було законні права та інтереси, скарг, пов'язаних із проведенням даної реконструкції, не надходило. Новостворені об'єкти відповідають вимогам законодавства та не спричиняють шкоди правам, свободам і честі громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі. Реконструкція квартир №163 та №164 в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові проводилась позивачем власною працею, за власні кошти та відповідає санітарним і будівельно-технічним нормам.  На підставі цього, позивач просить визнати за ним право власності на новостворене нерухоме майно – нежитлові приміщення з окремими виходами 163-1, площею 8,8 кв.м., 163-2, площею 1,5 кв.м., 163-3, площею 17,4 кв.м. 163-4, площею 18,4 кв.м., 163-5, площею 4,6 кв.м., 163-6, площею 32,9 кв.м., 163-7, площею 38,8 кв.м., 163-8, площею 2,2 кв.м., 163-9, площею 11,4 кв.м., 163-10, площею 2,7 кв.м., 163-11, площею 8,00  кв.м., загальною площею 146,7 кв.м., та окремо на нежитлові приміщення з окремими виходами, 164-1, площею 51,6 кв.м., 164-2, площею 6,4 кв.м., 164-3, площею 5,3 кв.м., 164-4, площею 9,6 кв.м., 164-5, площею 13,2 кв.м., 164-6, площею 10,9 кв.м., 164-7, площею 7,4 кв.м., 164-8, площею 2,8 кв.м., загальною площею 107,2 кв.м., (колишня квартира №164, нежитлові приміщення 1Н), що знаходяться в будинку № 238 А  по вул. Дружби Народів в місті Харкові.

    У судовому засіданні представник позивача, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, підтримав позов повністю і просив позовні вимоги задовольнити.

Представник Фірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю у судове засідання не з’явився, подав до суду клопотання щодо розгляду справи за його відсутності.

Представник Харківської міської ради у судове засідання не з’явився, подав до суду відзив на позовну заяву та просив розглядати справу за його відсутності.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню,  виходячи з наступних підстав.

На підставі Договору про пайову участь в будівництві № ДН/163-04-08 від 10 січня 2006 року ОСОБА_1 належить квартира № 163 в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові.

На підставі Договору про пайову участь в будівництві № ДН/164-04-08 від 10 січня 2006 року ОСОБА_1 належить квартира № 164 в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові.

На підставі Договору про пайову участь в будівництві № ДН/1Н-03-09 від 12 березня 2009 року ОСОБА_1 належить нежитлове приміщення № 1Н в житловому будинку № 238 по вул. Дружби Народів в місті Харкові.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Цією ж статтею передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Реалізуючи свої права, передбачені законодавством, позивач провів реконструкцію належних йому на праві власності квартир шляхом облаштування   окремих   входів та приєднання нежитлових приміщень, внаслідок чого створено нові об'єкти нерухомого майна, а саме, 163-1, площею 8,8 кв.м., 163-2, площею 1,5 кв.м., 163-3, площею 17,4 кв.м. 163-4, площею 18,4 кв.м., 163-5, площею 4,6 кв.м., 163-6, площею 32,9 кв.м., 163-7, площею 38,8 кв.м., 163-8, площею 2,2 кв.м., 163-9, площею 11,4 кв.м., 163-10, площею 2,7 кв.м., 163-11, площею 8,00  кв.м., загальною площею 146,7 кв.м., та окремо на нежитлові приміщення з окремими виходами, 164-1, площею 51,6 кв.м., 164-2, площею 6,4 кв.м., 164-3, площею 5,3 кв.м., 164-4, площею 9,6 кв.м., 164-5, площею 13,2 кв.м., 164-6, площею 10,9 кв.м., 164-7, площею 7,4 кв.м., 164-8, площею 2,8 кв.м., загальною площею 107,2 кв.м., (колишня квартира №164, нежитлові приміщення 1Н), що знаходяться в будинку № 238 А  по вул. Дружби Народів в місті Харкові.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Cудом встановлено, що позивачем самовільно, за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на виконання реконструкції було проведено реконструкцію квартир №163 та №164 у будинку №238-А по вул. Дружби Народів в м. Харкові.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (реконструкції).

Реконструкцію належних позивачу квартир на момент розгляду справи позивачем завершено у повному обсязі.

Згідно Технічних висновків ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія № 193286 серія АВ) про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно реконструйованих з облаштуванням окремих входів та  приєднанням приміщень №163-10, 163-11 нежитлових приміщень №163-1 - 163-9 колишньої квартири АДРЕСА_1 А в м. Харкові та Технічний та про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованих з облаштуванням окремого входу та  приєднанням приміщень №164-1, 164-3 - 164-8 колишньої квартири АДРЕСА_2 А в м. Харкові будівельна готовність об'єктів складає 100%. Реконструкція не протирічить  будівельно — технічним, протипожежним та санітарним вимогам. Інженерно — технічне забезпечення дозволяє оснащення об'єкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії.

Враховуючи те, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самостійно реконструйовані приміщення, питання щодо законності набуття права власності належить до компетенції суду.

У відповідності до п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 прийняття  в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності  до експлуатації    об'єктів    нового   будівництва,   реконструкції, реставрації, капітального ремонту,   комунікацій   та   споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно-технічного оснащення та забезпечення,  пускових комплексів,  черг будівництва (далі  -  закінчені будівництвом об'єкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.

    Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції квартир не затверджувалась та не розроблялася, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованих позивачем квартир. Таким чином, не вимагається введення самочинно реконструйованих квартир в експлуатацію.

Встановлено, що новостворені позивачем об'єкти відповідають вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняють шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст.  10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України та  ст. ст. 283, 317, 319, 331, 382 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву  задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно — нежитлові приміщення з окремими виходами 163-1, площею 8,8 кв.м., 163-2, площею 1,5 кв.м., 163-3, площею 17,4 кв.м. 163-4, площею 18,4 кв.м., 163-5, площею 4,6 кв.м., 163-6, площею 32,9 кв.м., 163-7, площею 38,8 кв.м., 163-8, площею 2,2 кв.м., 163-9, площею 11,4 кв.м., 163-10, площею 2,7 кв.м., 163-11, площею 8,00  кв.м., загальною площею 146,7 кв.м., що знаходяться в будинку № 238 А  по вул. Дружби Народів в місті Харкові (колишня квартира №163, нежитлові приміщення 1Н).

Окремо визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно — нежитлові приміщення з окремими виходами , 164-1, площею 51,6 кв.м., 164-2, площею 6,4 кв.м., 164-3, площею 5,3 кв.м., 164-4, площею 9,6 кв.м., 164-5, площею 13,2 кв.м., 164-6, площею 10,9 кв.м., 164-7, площею 7,4 кв.м., 164-8, площею 2,8 кв.м.,  ,загальною площею 107,2 кв.м., що знаходяться в будинку № 238 А  по вул. Дружби Народів в місті Харкові (колишня квартира №164, нежитлові приміщення 1Н).

 Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

    Суддя