ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
02.06.09 р. Справа № 39/164
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.
при секретарі судового засідання Бахрамовій А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м. Єнакієве
до відповідача: Комунального підприємства “Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації” м. Єнакієве
про: визнання права
За участю представників сторін
від позивача Верещак О.П. – за довіреністю;
від відповідача не з’явився;
ВСТАНОВИВ:
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м. Єнакієве , звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Комунального підприємства “Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації” м. Єнакієве, про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна – промтоварний магазин, який знаходиться за адресою Донецька область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1 вбудоване в житловий будинок нежиле приміщення (літ.А-9), тамбур (літ. а10) загальною площею 94,3 м2, окремо розташована нежитлова будівля (літ. Б-1) загальною площею 562,2 м2 з допоміжними спорудами – І, ІІ замощення.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на висновки від 15.05.2009 р., податковий розрахунок земельного податку на 2008 рік, податковий розрахунок земельного податку на 2009 рік, витяг з рішення виконавчого комітету Єнакіївської міської ради № 756 від 15.10.2008 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18596431 від 22.04.2008 р., договір купівлі-продажу від 18.04.2008 р., експертне дослідження 09/51 будівельно-технічної експертизи ПФ “Научтехпроект” від 19.05.2009 р.
Відповідач надав відзив на позов, зазначив, що позивач самочинно провадив будівництво спірної нерухомості без введення в експлуатацію, що унеможливлює визнання та реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 КП “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, просив розглянути справу без участі його представника.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки наявні матеріали справи надають можливість належним чином провести спірну кваліфікацію юридичних правовідносин.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.
18.04.2008 р. між Швець Сергієм Олександровичем (Продавець) та позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець зобов’язується передати, а Покупець прийняти об’єкт незавершеного будівництва – промтоварний магазин, що знаходиться за адресою Донецьк область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1.
Договір купівлі-продажу укладено в письмовій формі та посвідчено нотаріально – Приватним нотаріусом Єнакіївського міського нотаріального округу Устиновою І.Є.
Означений договір за свої змістом та правовою природою є договором купівлі-продажу майна та підпадає під правове регулювання норм статей 655-697 ЦК України.
Право власності на означений об’єкт нерухомого майна в порядку, визначеному Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл”, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18596431 від 22.04.2008 р.
Право власності, згідно положень ст. 328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно положень ч. 2 наведеної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності з ч. 2 ст. 66 ГК України джерелами формування майна підприємства є, у тому числі майно, придбане в інших суб'єктів господарювання, організацій та громадян у встановленому законодавством порядку.
Таким чином, позивач, в силу норм статті 12 Закону України „Про господарські товариства”, ст.ст. 115, 655-697 ЦК України, ст. 66 Господарського кодексу України – є добросовісним набувачем та власником означеного майна – об’єкту незавершеного будівництва – промтоварного магазину, що знаходиться за адресою Донецьк область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1.
Частина 1 ст. 316 ЦК України передбачає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
В перебігу власної господарської діяльності, позивач, з метою реалізації власних прав на здійснення підприємницької діяльності, передбачених ч. 1 ст. 42 Конституції України, на підставі рішення виконавчого комітету Єнакіївської міської ради № 756 від 15.10.2008 р. завершив будівництво об’єкту незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою Донецьк область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1, з його подальшою реконструкцією, внаслідок чого з’явився новий об’єкт цивільно-правового обігу - промтоварний магазин, який знаходиться за адресою Донецька область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1 вбудоване в житловий будинок нежиле приміщення (літ.А-9), тамбур (літ. а10) загальною площею 94,3 м2, окремо розташована нежитлова будівля (літ. Б-1) загальною площею 562,2 м2 з допоміжними спорудами – І, ІІ замощення.
Частина 1 ст. 376 ЦК України передбачає, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Як встановлено КП “Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації” м. Єнакієве за результатами технічної інвентаризації означених об’єктів нерухомості - нежитлова будівля літ. Б-1 площею 562,2 кв.м., тамбур літ. а10 – є самочинно добудованими/реконструйованими.
Одночасно, як вбачається з експертного дослідження 09/51 будівельно-технічної експертизи ПФ “Научтехпроект” від 19.05.2009 р.
- об’ємно-планувальні рішення промтоварного магазину, що складається з вбудованого приміщення літ. А-9 з тамбуром літ. а10 площею 94,3 кв.м. та окремо розташованої будівлі літ. Б-1, площе 562,2 кв.м., за адресою Донецька область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1 не суперечить вимогам ДБН для експлуатації їх в якості промтоварного магазину. Магазин знаходиться в задовільному стані. Санітарно-гігієнічні умови, об’ємно-планувальні рішення відповідають вимогам державних будівельних норм. Магазин може експлуатуватися за цільовим призначенням;
- промтоварний магазин, що складається з вбудованого приміщення літ. А-9 з тамбуром літ. а10 площею 94,3 кв.м. та окремо розташованої будівлі літ. Б-1, площе 562,2 кв.м., за адресою Донецька область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1 , має 100% ступінь готовності для подальшої експлуатації в якості магазину.
- у відповідності до національних стандартів №1 та № 2 та загальною частиною збірників УПВС додаток 4 – досліджувана окремо розташована будівля літ. Б-1 площе 562, 2 кв.м. є об’єктом нерухомості - будівлею; У відповідності до загальної частини збірників УПВС додаток 4 – будівля магазину є об’єктом нерухомості – будівлею ІІІ групи капітальності. У відповідності до ДК 018-2000 “Государственный классификатор зданий и сооружений” досліджувана окремо розташована будівля літ. Б-1 площею 562,2 кв.м. є об’єктом нерухомості - будівлею, що класифікується за кодом 1230.1 Торгівельні центри, універмаги, магазини.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
У відповідності з приписами ч. 1 ст. 377 ЦК України, положення якої кореспондуються з приписами ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
За змістом ч. 3 ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).
З метою набуття права користування земельної ділянкою для розміщення промтоварного магазину, позивачем отримано паспорт погоджень на розміщення або реконструкцію об’єкта містобудування, виданого КП “Архітектурне бюро”, архітектурно-планове завдання Управління архітектури та містобудування Єнакіївської міської ради та інш. Крім того задля нарахування та сплати земельного податку, позивачем отримано податковий розрахунок земельного податку на 2008-2009 роки.
Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 33 ГПК України сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
На час розгляду справи суду не надані документи, які б підтверджували, що збудоване спірне майно порушує чиї-небудь права.
Позивач на час розгляду справи володіє, користується та розпоряджається вказаним майном.
Приписи ст. 321 ЦК України зазначають, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого ст. 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами ст. 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.
Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкт нерухомого майна – промтоварний магазин, який знаходиться за адресою Донецька область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1 вбудоване в житловий будинок нежиле приміщення (літ.А-9), тамбур (літ. а10) загальною площею 94,3 м2, окремо розташована нежитлова будівля (літ. Б-1) загальною площею 562,2 м2 з допоміжними спорудами – І, ІІ замощення – є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16, 392 ЦК України, 20 ГК України.
Оскільки згідно правової позиції, висловленої у поточному спорі, відповідач не визнає право власності позивача на спірні об’єкти нерухомості, вважаючи їх самочинно реконструйованими/добудованими, тому суд доходить висновку, що позивач мав право звертатися до суду за захистом свого права власності, а твердження відповідача щодо відсутності факту виникнення у позивача права власності на зазначену нерухомість є безпідставними та такими, що повністю спростовуються матеріалами справи та висновками суду.
З огляду на наведене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м. Єнакієве суд вважає такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати за клопотанням позивача підлягають віднесенню на нього.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м. Єнакієве - задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Шельф-Оіл” м. Єнакієве право власності на об’єкт нерухомого майна – промтоварний магазин, який знаходиться за адресою Донецька область, м. Єнакієве, вул. Саратовська, 1 вбудоване в житловий будинок нежиле приміщення (літ.А-9), тамбур (літ. а10) загальною площею 94,3 м2, окремо розташована нежитлова будівля (літ. Б-1) загальною площею 562,2 м2 з допоміжними спорудами – І, ІІ замощення.
В судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя Морщагіна Н.С.