ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"27" травня 2009 р.Справа № 33/65-09-1960
За позовом: фізичної особи підприємця ОСОБА_1,
с.м.т. Іванівка, Іванівський район, Одеська область
до відповідача: Іванівської селищної ради Одеської області,
с.м.т. Іванівка, Іванівський район ,Одеська область
про визнання дійсним договору-купівлі продажу та визнання права власності
За участю представників сторін:
від позивача: СПД- ОСОБА_1,
від відповідача: не з’явився. Надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача.
СУТЬ СПОРУ: суб’єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 звернувся до господарського суду області з вимогами до Іванівської селищної ради Одеської області про визнання угоди купівлі продажу від 01 вересня 2008 року дійсною та визнання права власності на земельну ділянку, площею 0,1211, розташовану за адресою: Одеська область, Іванівський район, с.м.т. Іванівка, вул. Леніна,100.
Відповідач проти позову не заперечує, скерувавши на адресу господарського суду клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача.
Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
15 лютого 2002 року на підставі договору купівлі-продажу АВО №806899, посвідченого державним нотаріусом Іванівської державної нотаріальної контори, фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 перейшла у власність двоповерхова кам’яна будівля магазину „Універмаг”, яка знаходиться на земельній ділянці, площею 0,1211 га за адресою: АДРЕСА_1.
01 серпня 2005 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, за умовами якого, позивачу передана в строкове платне користування вищеозначена земельна ділянка, ціна продажу якої, затверджена рішенням VII сесії Іванівської селищної ради від 04 жовтня 2007 року на суму 76459,20 грн., в тому числі ПДВ 12743,20 грн.
01 вересня 2008 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Іванівською селищною радою Одеської області укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, на якій знаходиться належна позивачу будівля магазину „Універмаг” по АДРЕСА_1.
Звернення позивача, щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу земельною ділянки від 01 вересня 2008 року залишені без задоволення.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій –це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Відповідно до п.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
У відповідності зі ст.204 ЦК України договір, укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсним, тому зобов’язання за цим договором мають виконуватися належним чином.
У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 1 ст. 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, іншими правовими актами, а при відсутності конкретних вимог по виконанню зобов'язання - у відповідності з вимогами, які в певних умовах зазвичай ставляться.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій реєстрації.
У відповідності до вимог п. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому п. 3 зазначеної статті цього ж кодексу передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Сукупний аналіз матеріалів справи свідчить про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,1211, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладеного з Іванівською селищною радою Одеської області та визнання права власності за позивачем на вищеозначену земельну ділянку.
Керуючись ст. ст. 44; 49; 75; 82 - 84 ГПК України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги у справі задовольнити.
2. Визнати договір купівлі продажу від 01 вересня 2008 року, укладений між територіальною громадою селища Іванівни в особі Іванівської селищної ради Одеської області (с.м.т. Іванівка, Іванівського району Одеської області, вул. Леніна, буд. 93-а, ІК 04378379) та суб’єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (який мешкає за адресою:АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) –дійсним.
3. Визнати за суб’єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (який мешкає за адресою:АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,1211, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України і є підставою для здійснення державної реєстрації права власності суб’єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 на земельну ділянку, загальною площею 0,1211, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно вимог ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обмежень”.
Суддя Мазур Д.Т.