ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
04.06.09р. | Справа № 2/34-09 |
За позовом Прокурора м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК", м.Дніпропетровськ
про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства культурно - дозвільного центру "Салют" від 01.05.02р. № 3/1 та зобов`язання звільнити орендоване приміщення, стягнення заборгованості по оренді в сумі 969 378,2
Суддя Боділовська М.М.
Представники:
За участю прокурора Твардієвич Т.В., посвідчення №147
Від позивача - Жукова Є.О., довіреність №21/3-1 від 08.01.09р.
Від відповідача - не з`явився
СУТЬ СПОРУ:
Розглядається справа за позовом прокурора м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК", м.Дніпропетровськ про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства культурно - дозвільного центру "Салют" від 01.05.02р. № 3/1 та зобов`язання звільнити орендоване приміщення, та про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 969 378,26 грн.
Надіслані відповідачу ухвали про час та місце призначення справи до розгляду повертались поштою з відміткою "фірма відсутня", але згідно наданій прокурором довідці з ЄДРПОУ адреса ТОВ "КРОК" не змінювалась: м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд. 128.
За вказаних обставин суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
ВСТАНОВИВ:
21.01.02 Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 6/26 «Про передачу цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства культурно - дозвільного центру «Салют» в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «КРОК».
01.05.02 між комітетом комунальної власності міської ради в особі голови комітету - Федоренка Володимира Миколаєвича (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОК»в особі директора Андреєва Олександра Віталійовича (орендарем) був укладений договір оренди № 3/1, згідно з яким орендодавець передавав, а орендар приймав в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Державного комунального підприємства культурно - дозвільного центру «Салют», згідно з інвентаризаційним описом, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 128, і є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпропетровська.
Згідно з Актом приймання - передачі в оренду цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства культурно - дозвільного центру «Салют»від 011)5.02 визначений вказаним вище договором оренди цілісний майновий комплекс був переданий Відповідачу як орендарю.
21.03.07 Дніпропетровською міською радою було прийняте рішення №41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста», згідно з п.2 якого комітет комунальної власності міської ради був визначений єдиним орендодавцем нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.
Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.04.07 № 27/14 найменування комітету комунальної власності міської ради було змінено на управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.
Згідно з п. 2 вказаного вище договору оренди орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОК») зобов'язувався сплачувати орендну плату на умовах, передбачених договором від 01.05.02 №3/1 .
Правовідносини сторін регулюються вказаним вище договором оренди, Господарським та Цивільним кодексами України, а також, з урахуванням предмета оренди, Законом України «Про оренду державного і комунального майна»та рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.07 № 41/11«Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста».
Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.07.07 № 12/17 «Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста»була затверджена Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна з орендними ставками за використання комунального нерухомого майна.
Рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.07 № 12/17 «Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста»є чинним, Відповідачем не оскаржувалося, у встановленому законом порядку не скасовувалося, не визнано відповідним судом недійсним, а тому підлягає виконанню Відповідачем.
Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч.3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність встановлену законодавчими актами України та договором.
Згідно з ч.2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1. припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання
договору;
2. зміна умов зобов'язання;
3. сплата неустойки;
4. відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно зі ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вніс плату за користування річчю протягом трьох місяців.
Відповідач своїх зобов'язань за договором оренди майна, від 01.05.02 № 3/1, не виконав і орендна плата у визначені даним договором терміни на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради у повному обсязі сплачена не була.
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Борг Відповідача перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради складається із заборгованості по орендній платі у сумі: 461803, 26 (чотириста шістдесят одна тисяча вісімсот три гри., 26 коп.) гривень та пені у сумі: 507 575, 70 (п'ятсот сім тисяч п'ятсот сімдесят п'ять грн., 70коп.) гривень; і складає всього: 969 378, 26 ( дев'ятсот шістдесят дев'ять тисяч триста сімдесят вісім грн., 26 коп.) гривень, що підтверджується відповідними розрахунками, а саме: станом надходження орендної плати по договору оренди від 01.05.02 № 3/1 та розрахунком пені до вказаного договору.
Пунктом 5.1 зазначеного вище договору оренди від 01.05.02 № 3/1 передбачено, що кожна із сторін договору несе відповідальність за збитки, завдані іншій стороні неналежним виконанням зобов'язань, що випливають з цього договору.
Пунктом 5.2 зазначеного вище договору оренди передбачений також обов'язок сплати Орендарем додаткової пені в розмірі 0,5 % від простроченої суми за кожний день прострочення у випадку прострочення терміну внесення орендної плати, передбаченого даним договором.
Згідно з ч.3 ст.291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.
Право розірвати договір рішенням господарського суду встановлено і п. п. 7.1 договору оренди від 01.05.02 № 3/1.
При цьому згідно з п.7.3 договору оренди від 01.05.02 № 3/1 при розірванні договору Орендар повинен здійснити остаточні розрахунки за своїми зобов'язаннями та повернути орендоване майно Орендодавцеві.
Таким чином Відповідачем були порушені умови договору оренди від 01.05.02 № 3/1 (п.2 договору), норми Закону України «Про оренду державного і комунального майна (ст.ст. 18, 19) та норми чинних ЦК (ст.ст. 526, 530, 532, 546, 547, 611, 612, 615) та ГК (ст.ст. 193, 197, 199) України.
У разі припинення договору оренди (розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмова від його продовження, банкрутство орендаря), орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди.
Згідно зі ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом; одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Статтями 623, 624, 625 ЦК України встановлюється обов'язок боржника, який порушив зобов'язання, відшкодувати кредитору завдані цим збитки, а також неустойку. При цьому боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.632 ЦК України в випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо) які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування; статтею 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди. Методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються органами місцевого самоврядування для об`єктів, що перебувають у комунальній власності.
Матеріалами і обставинами справи підтверджується правомірність позовних вимог, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Керуючись викладеним, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
ВИРІШИВ:
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КРОК» (вул. Набережна Перемоги, 128, м. Дніпропетровськ, 49000, ідентифікаційний № 30619980, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи від 09.12.99, р/р:26005001003487 в АКБ «Прем'єрбанк», МФО: 305686) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (вул.Мечникова, 6, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 25973910, р/р37187500900002 в УДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012) заборгованість по орендній платі у сумі: 461 803, 26 (чотириста шістдесят одна тисяча вісімсот три грн., 26 коп.) гривень та пеню у сумі: 507 575, 70 (п'ятсот сім тисяч п'ятсот сімдесят п'ять грн., 70коп.) гривень; всього: 969 378, 26 ( дев'ятсот шістдесят дев'ять тисяч триста сімдесят вісім грн., 26 коп.) гривень;
- в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 9693 грн. 78 коп. (дев`ять тисяч шістсот дев`яносто три грн.78 коп.) державного мита;
- в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн.. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства культурно - дозвільного центру «Салют», що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.05.02 №3/1.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОК»(вул. Набережна Перемоги, 128, м. Дніпропетровськ, 49000, ідентифікаційний № 30619980, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи від 09.12.99, р/р:26005001003487 в АКБ «Прем'єрбанк», МФО: 305686) звільнити визначений договором оренди від 01.05.02 № 3/1 об'єкт оренди у 5 (п'ятиденний) строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його на баланс управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (вул.Мечникова, 6, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 25973910, р/р37187500900002 в УДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012) за відповідним актом приймання - передачі.
Видати накази.
Суддя | М.М. Боділовська |
Рішення підписано 11.06.2009р. Згiдно з оригіналом |
Помічник судді | О.В.Баранник |