ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

  

04.06.09р.

Справа № 2/35-09

За позовом  Прокурора м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "СІНЕМА", м.Дніпропетровськ 

про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Міського державного комунального культурно - просвітницького підприємства "Сінема" від 01.06.04р. № 4/2004 та зобов`язання звільнити орендоване приміщення, стягнення заборгованості по орендній платі

Суддя  Боділовська М.М.

Представники:

  За участю прокурора Твардієвич Т.В., посвідчення №147

  Від позивача - Жукова Є.О., довіреність №21/3-1 від 08.01.09р.

  Від відповідача - не з`явився  

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається справа за позовом прокурора м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "СІНЕМА", м.Дніпропетровськ про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу Міського державного комунального культурно-просвітницького підприємства "Сінема" від 01.06.04р. № 4/2004 та зобов'язання звільнити орендоване приміщення, а також стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 72 100,98 грн.

Відповідачу належним чином повідомлялось про час та місце розгляду справи: 06.02.2009р. представник відповідача одержав ухвалу суду, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, на якому є підпис одержувача кореспонденції Муравської, але відповідач ухвалу суду не виконав, не направив представника  для участі в судовому засіданні.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора і представника позивача, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

26.02.03р.          Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 26/7 «Про передачу цілісного майнового комплексу Міського державного комунального культурно - просвітницького підприємства «Сінема»в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Сінема».

01.06.04р.          між комітетом комунальної власності міської ради в особі голови комітету - Федоренка Володимира Миколаєвича (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінема»в особі директора Твердохлібової Людмили  Сергійовни  (орендарем)  був укладений договір оренди № 4/2004, згідно з яким орендодавець передавав, а орендар приймав в строкове   платне   користування   цілісний   майновий   комплекс   Міського державного    комунального    культурно   -   просвітницького    підприємства «СІНЕМА»(кінотеатр   «Супутник»по   вул.   Титова,    18   та   Кінотеатр «Червоногвардієць»по вул. Філософській, 23), що є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпропетровська.

Згідно з Актом приймання - передачі в оренду цілісного майнового комплексу Міського державного комунального культурно - просвітницького підприємства «СІНЕМА»(кінотеатру «Супутник»по вул. Титова, 18 та кінотеатру «Червоногвардієць»по вул. Філософській, 23) від 01.06.04 визначений вказаним вище договором оренди цілісний майновий комплекс був переданий Відповідачу як орендарю.

21.03.07 Дніпропетровською міською радою було прийняте рішення №41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста», згідно з п.2 якого комітет комунальної власності міської ради був визначений єдиним орендодавцем нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.04.07 № 27/14 найменування комітету комунальної власності міської ради було змінено на управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

Згідно з п. З вказаного вище договору оренди орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю «Сінема») зобов'язувався сплачувати орендну плату на умовах, передбачених договором від 01.06.04 №4/2004 .

Правовідносини сторін регулюються вказаним вище договором оренди, Господарським та Цивільним кодексами України, а також, з урахуванням предмета оренди, Законом України «Про оренду державного і комунального майна»та рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста».

Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.07.07 № 12/17 «Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста»була затверджена Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна з орендними ставками за використання комунального нерухомого майна.

Рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.07 № 12/17 «Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста»є чинним, Відповідачем не оскаржувалося, у встановленому законом порядку не скасовувалося, не визнано відповідним судом недійсним, а тому підлягає виконанню Відповідачем.

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно з ч.1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч.2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1.          припинення    зобов'язання    внаслідок   односторонньої   відмови    від
зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання
договору;

2.          зміна умов зобов'язання;

3.          сплата неустойки;

4.          відшкодування збитків та моральної шкоди.

Крім того, згідно зі ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вніс плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Відповідач своїх зобов'язань за договором оренди від 01.06.04 № 4/2004, не виконав і орендна плата у визначені даним договором терміни та за визначеними договором реквізитами у повному обсязі сплачена не була.

Борг Відповідача перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради складається із заборгованості по орендній платі у сумі: 66 986, 76 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот вісімдесят шість грн., 76 коп.) гривень та пені у сумі: 5 114, 22 (п'ять тисяч сто чотирнадцять грн., 22 коп.) гривень; і складає всього: 72 100, 98 коп. (сімдесят дві тисячі сто грн., 98 коп.) гривень, що підтверджується відповідними розрахунками, а саме: станом надходження орендної плати по договору оренди від 01.06.04 № 4/2004 та розрахунком пені.

Пунктом 9.2  договору оренди від 01.06.04 № 4/2004 передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з ч.3 ст.291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Право розірвати договір рішенням господарського суду встановлено і п. п. п. 10.4, 10.6 договору оренди від 01.06.04 № 4/2004.

Також ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди   може   бути   достроково   розірваний   за   рішенням   суду   у   разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 623, 624, 625 ЦК України встановлюється обов'язок боржника, який порушив зобов'язання, відшкодувати кредитору завдані цим збитки, а також неустойку. При цьому боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами; частина 1 ст.632 Цивільного кодексу України передбачає, що у випадках, встановлених Законом застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо) які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" організаційні відносини, пов'язані  з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що перебуває у комунальній власності, регулюються вказаним вище Законом.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди; Методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються органами місцевого самоврядування для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Матеріалами і обставинами справи позовні вимоги підтверджуються; відповідач не скористався  своїм правом прийняття участі в розгляді справи, не надав відзив на позов і витребувані судом документи, в зв'язку з чим, суд вважає позовні вимоги правомірними і підлягаючими задоволенню; на відповідача покладаються судові витрати.

Керуючись викладеним, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінема»(вул. Філософська, 23, м. Дніпропетровськ, 49006, ідентифікаційний № 31714131, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності   - юридичної особи   від 28.12.01, р/р: відомостей не має,   МФО: відомостей   не   має)       на   користь   Управління   комунальної   власності Дніпропетровської міської ради (вул.  Мечникова,  6, м.  Дніпропетровськ, 49000,     код     ЄДРПОУ     25973910,     р/р     37187500900002     в     УДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012) заборгованість по орендній платі у сумі: 66 986, 76 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот вісімдесят шість грн., 76 коп.) гривень та пені у сумі: 5 114, 22 (п'ять тисяч сто чотирнадцять грн., 22 коп.) гривень; і складає всього: 72 100, 98 (сімдесят дві тисячі сто грн., 98 коп.) гривень.;

- в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012)  721 грн. 00 коп. (сімсот двадцять одну грн. 00 коп.) державного мита;

- в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн.. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Розірвати  договір  оренди  цілісного  майнового  комплексу Міського державного комунального культурно - просвітницького підприємства «Сінема», що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.06.04 №4/2004.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сінема»(вул. Філософська, 23, м. Дніпропетровськ, 49006, ідентифікаційний № 31714131, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності   - юридичної особи   від 28.12.01, р/р: відомостей не має,   МФО: відомостей   не   має)      звільнити визначений договором оренди від 01.06.04     №  4/2004  об'єкт  оренди  у  5   (п'ятиденний)  строк  з  моменту розірвання   зазначеного  договору  оренди  та  передати   його   на     баланс управління   комунальної   власності   Дніпропетровської   міської   ради      за відповідним актом приймання - передачі.

Видати накази.

Суддя

М.М. Боділовська

Рішення підписано 11.06.2009р.