Справа № 2- 323/2009 р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
03.06.2009 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Ковальчук О.А.,
при секретарі Базаджи Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Якимівка Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросінергія Плюс» про стягнення грошових коштів у якості орендної плати та про розірвання договору оренди землі у сумі 1761 гривень,
в с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 10 жовтня 2007 року між ним та відповідачем ТОВ "Агросінергія Плюс" було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до зазначеного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, терміном на 10 років, платне користування земельну ділянку загальною площею 10,8280 га , яка розташована на території Переможненської сільської ради , контур 141, ділянка № 2 ( п. З Договору). Зазначена земельна ділянка належить позивачу на підставі державного акту 1У- ЗП № 024606. Відповідно до умов договору відповідач брав на себе певні зобов'язання щодо виконання договору та виплати орендної плати на користь позивача як то: розмір орендної плати становить 2 531 грн. 57 коп. щорічно, орендна плата сплачується щорічно в строк до 01 грудня кожного відповідного року, форма орендної плати - грошова, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, передбачено відповідальність за несвоєчасне внесення плати за оренду земельної ділянки ( п. 4 Договору). Згідно чинного законодавства було проведено державну реєстрацію Договору, між сторонами Договору складено акт прийому - передачі земельної ділянки від 10 жовтня 2007 року, відповідач почав використовувати земельну ділянку згідно умов договору. Але взяті на себе зобов'язання відповідач належним чином не виконав, а саме : 1- всупереч вимогам підпунктів 4.1. та 4.4. Договору відповідач самостійно, без згоди позивача, без складання будь-якого акту , в рахунок орендної плати за оренду в 2008 році, передав позивачу 1 тону зерна пшениці; 2- всупереч вимогам підпункту 4.3. орендну плату за оренду земельної ділянки в 2008 році відповідач позивачу не заплатив. Позивач зазначає, що згідно довідки відділу статистики в Якимівському районі Запорізької області № 49-11/114 від 12.02.2009 року, ціна пшениці за усіма каналами реалізації по Якимівському району за 2008 рік склала 770 грн. за 1 тону. Таким чином, позивач вважає, що навіть за умови його згоди про отримання частини орендної плати у вигляді 1 тони зерна пшениці, відповідач не здійснив в повному обсязі виплату орендної плати за користування земельною ділянкою в 2008 році, а саме не заплатив грошову суму у розмірі 761 грн. ( 2 531 грн. - 770 грн. = 1 761 грн.). Зазначені дії відповідача щодо невиконання умов Договору оренди землі, є підставою розірвання такого Договору ( вимоги ст. 32 Закон України " Про оренду землі").
У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги, викладені в позовній заяві, і просять розірвати договір оренди землі від 10 жовтня 2007 року , укладений між ним та відповідачем ТОВ "Агросінергія Плюс" , стосовно земельної ділянки цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, контур 141, ділянка № 2, загальною площею 10,8280 га , яка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗП № 024606. Стягнути з відповідача "Агросінергія Плюс" на його користь грошову суму у розмірі 1381 грн. 84 коп. , зменшивши таким чином позовні вимоги в частині стягнення недоплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки в 2008 році згідно умов договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року, укладеного між ним та відповідачем ТОВ "Агросінергія Плюс".
У судове засідання відповідач не з’явився. Про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином про що свідчать повідомлення про одержання судових повісток. Відповідно до ч.1 ст.. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належно повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник відповідача ОСОБА_3 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги не визнав та надав письмові заперечення наступного змісту: 10.10.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросінергія Плюс» було узгоджено намір про оренду земельної ділянки, яка належить позивачу. У зв'язку з тим, що договір оренди землі підлягає обов'язкової державної реєстрації, то такий договір вважається укладеним з моменту вказаної реєстрації (п.14.1 договору оренди землі, ст.18 ЗУ «Про оренду землі», ст.640 ЦК України).
Фактично договір оренди землі зареєстрований 22 грудня 2008 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040826400072. Відповідно договір про оренду землі є укладений між сторонами 22.12.2008, а не 10.10.2007.
Передача об'єкту оренди здійснюється на умовах договору за актом приймання-передачі (ст.17 ЗУ «Про оренду землі»). Відповідно до п.6.2 договору оренди землі передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. З урахуванням цих положень передача земельної ділянки від позивача до нас відбулась 25.12.2008.
Таким чином, у 2008 році між гр. ОСОБА_1 й ТОВ «Агросінергія Плюс» орендні правовідносини були, практично, відсутні. Згідно п.4.3 договору оренди землі обов'язок сплати орендної плати за договором оренди у нас вперше виникає 01.12.2009 і ніякого порушення прав позивача з приводу неналежної виплати орендної плати на момент подачі позову не має.
Позивач визнає, що добровільно отримав 1 тону зерна пшениці в рахунок орендної плати за землю. Передача зерна відбулась у 2008 році до укладення договору оренди землі і не регулювалася його нормами. На даний час вартість зерна складає аванс в рахунок орендної плати, яку ТОВ «Агросінергія Плюс» зобов'язано сплатити до 01.12.2009. При цьому вартість зерна буде враховано за даними індивідуальної собівартості згідно бухгалтерському обліку, а не за усередненими даними статистики в розрізі галузі і календарного року, відносно яких, до речі, невідомо, чи враховують вони податок на додану вартість.Права позивача з боку ТОВ «Агросінергія Плюс» не порушено. Вимоги позивача щодо стягнення грошових коштів у якості орендної плати та розірвання договору оренди землі повністю безпідставні.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, його представника ,суд вважає, що позовні позовні вимоги законні, обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі за наступними підставами:
Суд вважає, що 10.10.2007 року між ОСОБА_1 з одного боку та ТОВ «Агросінергія Плюс» був укладений договір оренди земельної ділянки цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, контур 141, ділянка № 2, загальною площею 10,8280 га , яка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗП № 024606., згідно якого відповідач брав на себе певні зобов'язання щодо виконання договору та виплати орендної плати на користь позивача як то: розмір орендної плати становить 2 531 грн. 57 коп. щорічно, орендна плата сплачується щорічно в строк до 01 грудня кожного відповідного року, форма орендної плати - грошова, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, передбачено відповідальність за несвоєчасне внесення плати за оренду земельної ділянки ( п. 4 Договору). Згідно чинного законодавства було проведено державну реєстрацію Договору, між сторонами Договору складено акт прийому - передачі земельної ділянки від 10 жовтня 2007 року, відповідач почав використовувати земельну ділянку згідно умов договору. Таким чином сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Ст.14 Закона України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ст. 15 Закону України " Про орендну плату землі", істотними умовами договору оренди землі є …. Орендна плата із зазначенням її розмірів, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону. Відмови в державній реєстрації укладеного між позивачем та відповідачем, як вбачається з пояснень сторін, не було. Згідно наданого позивачем договору оренди землі суд вважає встановленим той факт, що 27.10.2007 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності згідно державного акту 1У- ЗП № 024606. Всі істотні умови досягнути, договір підписаний сторонами. Крім того додатком до договору є акт на передачу та прийом земельної ділянки від 10.10.2007 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агросінергія Плюс», згідно якого відповідач прийняв земельну ділянку у користування. Крім того з письмових заперечень суд вбачає, що відповідач намагався виплатити оренду плату за 2008 рік, але взяті на себе зобов'язання належним чином не виконав, а саме : 1- всупереч вимогам підпунктів 4.1. та 4.4. Договору відповідач самостійно, без згоди позивача, без складання будь-якого акту , в рахунок орендної плати за оренду в 2008 році, передав позивачу 1 тону зерна пшениці; 2- всупереч вимогам підпункту 4.3. орендну плату за оренду земельної ділянки в 2008 році відповідач позивачу не заплатив. Згідно довідки відділу статистики в Якимівському районі Запорізької області № 49-11/114 від 12.02.2009 року, ціна пшениці за усіма каналами реалізації по Якимівському району за 2008 рік склала 770 грн. за 1 тону. Таким чином, враховуючи, що позивач погодився на отримання в натуральному виді орендної плати, заборогованість складає за мінусом податка на фізичних осіб -1381 грн. 84 коп.
Згідно ст. 32 Закону України " Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами зобов'язань, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.10,11, 60, 88, 209, 212, 213,214, 215, 224,226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 610, 611, 614, 615, 622, 625, 792 ЦК України, ст. ст. 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі» від 02.10.2003 року, суд
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросінергія Плюс» про стягнення грошових коштів у якості орендної плати та про розірвання договору оренди землі у сумі 1381 грн. 84 коп. задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агросіненергоплюс» на користь ОСОБА_1 орендну плату за оренду земельної ділянки в 2008 році згідно умов договору оренди землі від 10.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросінергія», в сумі 1381 грн. 84 коп., судові витрати, які складаються із судового збору у сумі 51 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, всього стягнути 1462 грн 84 коп.
Розірвати договір оренди землі від 10 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агросінергія Плюс» стосовно земельної ділянки цільовим призначенням для ведення товарного сільсько-господарського виробництва, яка розташована на території Переможнінської сільської ради Якимівського району Запорізької області, контур 141, ділянка № 2 загальною площею 10,8280, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗП № 024606.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: