Справа №2-132/2009р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 травня 2009р. Красноокнянський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Криворучка П.В.,
при секретарі Маньковській Л.В.,
за участю: позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт.Красні Окни, справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності, посилаючись на те, що 22.12.2007р. він досяг домовленості з ОСОБА_3 про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого в с.Червоний Орач, Красноокнянського району Одеської області, належного їй на праві приватної власності. Однак ОСОБА_3 06.02.2008р. померла, а договір купівлі-продажу нотаріально вони не посвідчили, тому він не може зареєструвати будинок в БТІ. Спадкоємцем першої черги покійної є донька ОСОБА_2, тобто відповідач, яка на цей будинок не претендує, однак визнати зазначений договір дійсним можна лише в судовому порядку, а тому він і звернувся до суду.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 наполягав на задоволенні своїх вимогах, пояснюючи, що договір купівлі-продажу будинку фактично виконаний, оскільки він кошти за нього заплатив і отримав в його фактичне користування.
Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала повністю та погодилась з твердженням позивача.
Вислухавши учасників справи та дослідивши всі подані докази, суд, на основі встановлених фактів та відповідних їм правовідносин, прийшов до висновку про задоволення позову із наступних підстав:
відповідно до технічного паспорту №1773 від 17.08.2007р. на будівлю індивідуального житлового фонду б/н в с.Червоний Орач, Красноокнянського району Одеської області, свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.1996р., посвідченого Красноокнянським державним нотаріусом, свідоцтва про смерть серії 1-ЖД №131256 від 16.02.2008р., та довідки №488 від 24.09.2008р., виданих Малаївською сільською радою Красноокнянського району Одеської області, ОСОБА_3, смерть якої настала 06.02.2008р., була власником вказаного будинку; /ар.сп. 8–14, 16 /
згідно свідоцтва про народження серії І-АГ №648251 від 02.02.1970р., виданого Довжанською сільською радою Красноокнянського району Одеської області, свідоцтва про одруження серії І-ЖД №010253 від 06.05.1995р., виданого Малаївською сільською радою Красноокнянського району, Одеської області, витягу з реєстру права власності на нерухоме майно №21754521 від 03.02.2009р., заяви про прийняття спадщини №670 від 21.04.2008р., відповідачка є донькою та спадкоємницею першої черги покійної ОСОБА_3, яка прийняла спадщину лише у вигляді житлового будинку та земельних ділянок, розташованих на території с.Малаївці та Малаївської сільської ради Красноокнянського району Одеської області; /ар.сп. 15, 17-19 /
із розписки ОСОБА_3 від 22.12.2007р. видно, що остання отримала від позивача кошти за проданий нею власний житловий будинок, який розташований в с.Червоний Орач, Красноокнянського району Одеської області, та зобов»язалась оформити документи до 01.03.2008р.; /ар.сп. 20 /
ч.2 ст.220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається;
відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом;
згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову;
ч.3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним;
На підставі ст.ст.220 ч.2, 328, 334 ч.3 ЦК України, ст.174 ч.4 ЦПК України та керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Визнати угоду про купівлю-продаж житлового будинку без номера з надвірними будівлями, розташованого на вулиці без назви сщ.ОСОБА_4, Красноокнянського району, Одеської області, досягнуту між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 в грудні 2007 році, дійсною.
Визнати право власності ОСОБА_1 , 23.02.1964р. народження, на житловий будинок без номера з надвірними будівлями, розташований на вулиці без назви сщ.ОСОБА_4, Красноокнянського району, Одеської області, який належав покійній ОСОБА_3 - матері ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області, через суд першої інстанції, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя