Справа № 2-484/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

22 квітня 2009 року                                                                                              м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

                головуючого судді     Крапівіної О. П.

                при секретарі         Пшеничній В. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1  до Генічеського БТІ, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_2, про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що 12.11.2001 року між нею та ОСОБА_3, в особі директора ОСОБА_4, була досягнута  домовленість про купівлю-продаж нерухомого майна, що складається з нежитлових приміщень, розташованих на території дитячого оздоровчого табору «Дружба» на земельній ділянці площею 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1. При укладенні договору було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нежитлових приміщень, та 13.11.2001 року нежитлові приміщення було передано позивачці по акту прийому-передачі, при цьому до неї перейшло право власності на нерухомість, яка складається з наступних об'єктів: будинки №№ 9, 10, 11/11, 10а, 12, 17, 21, 22, 34, 34а, 36, 37, 38, 39, 61, 65, 66, 67, 62, 6; подвір'я з бетонованим майданчиком та калиткою № 90, на якому розташовані нежитлові приміщення курортних будинків №№ 69, 69-1, 70; туалет  № 71; душ № 72; критий майданчик № 73; нежитловий п'ятикімнатний будинок № 80; нежитловий будинок № 50; магазин-кімната відпочинку № 41; будинок сторожки № 42; склад № 47; прибудова до складу №№ 49, 50; цех для переробки овочів № 46; склад № 60; кінобудка з прибудовами №№  75, 76; душ № 91-92; пральня № 98; бетонна огорожа території № 43; сміттєзбірники №№ 51, 52; трансформаторна будка № 53; трансформатор КТП 703/1 ООКвт Ф-683п-т Генгірка 35/10 Квт; водоміри №№ 54, 55; літні умивальники № 80; літні бесідки №№ 57, 58, 59; ворота металеві подвір'я № 44; ворота в'їздні металеві № 45; ворота металеві в'їздні  на пляж № 45; огорожа пляжної зони № 1/1; роздягальні на пляжі у кількості 22 штуки; навіси від сонця № 1/3 - 1/10 у кількості 8 штук. З метою усунення описки в тексті договору щодо дати його укладення 12.11.2002 року була укладена додаткова угода. На момент укладення даного договору діяв  Цивільний кодекс 1963 року, згідно ст.47 якого нотаріальне посвідчення угод було обов'язковим лише у випадках, визначених законом. Стаття 227 цього кодексу передбачала нотаріальне посвідчення лише договорів купівлі-продажу житлових будинків. Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12.11.2001 року між  ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та додаткову угоду до договору дійсними, а також визнати право власності  на нерухоме майно згідно договору та зобов'язати Генічеське ДБТІ зареєструвати дане майно.                 

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача Генічеського БТІ  позов визнав, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача  ОСОБА_4 позов визнала, не заперечує проти його задоволення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Позивачці рішенням спільного засідання членів правління та членів наглядової ради ОСОБА_3 надано згоду на придбання частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, ДОТ «Дружба» (а.с.8).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.11.2001 року, укладеним між ОСОБА_3 та Чумаковою Світланою  Вікторівною, остання придбала у власність нежитлові приміщення та будівлі, розташовані на території дитячого оздоровчого табору «Дружба» за адресою: АДРЕСА_1  (а.с.10-13).

Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості від 13.11.2001 ОСОБА_3 передало ОСОБА_1 у власність майно: будинки №№ 9, 10, 11/11, 10а, 12, 17, 21, 22, 34, 34а, 36, 37, 38, 39, 61, 66, 67, 62, 6; подвір'я з бетонованим майданчиком та калиткою № 90, на якому розташовані нежитлові приміщення курортних будинків №№ 69, 69-1, 70; туалет  № 71; душ № 72; критий майданчик № 73; нежитловий п'ятикімнатний будинок № 80; нежитловий будинок № 50; магазин-кімната відпочинку № 41; будинок сторожки № 42; склад № 47; прибудова до складу №№ 49, 50; цех для переробки овочів № 46; склад № 60; кінобудка з прибудовами №№  75, 76; душ № 91-92; пральня № 98; бетонна огорожа території № 43; сміттєзбірники №№ 51, 52; трансформаторна будка № 53; трансформатор КТП 703/1 ООКвт Ф-683п-т Генгірка 35/10 Квт; водоміри №№ 54, 55; літні умивальники № 80; літні бесідки №№ 57, 58, 59; ворота металеві подвір'я № 44; ворота в'їздні металеві № 45; ворота металеві в'їздні  на пляж № 45; огорожа пляжної зони № 1/1; роздягальні на пляжі у кількості 22 штуки; навіси від сонця № 1/3 - 1/10 у кількості 8 штук, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5-7).

12 листопада 2002 року між ОСОБА_3 в особі його директора ОСОБА_4 та ОСОБА_1. була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу, відповідно до якої сторони вирішили виправити допущену в тексті договору купівлі-продажу описку, пов'язану з неправильним зазначенням дати укладення даного договору з 12.11.2001 на 12.11.2002 та провести відповідні виправлення в тексті договору та додатку до нього у вигляді акту прийому-передачі, зазначивши в тексті останнього дату здійснення прийому-передачі майна 13.11.2002 (а.с.9).

Відповідно до ст.47 Цивільного кодексу Української РСР  ( 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Глава 20  цього кодексу, присвячена купівлі-продажу, передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення лише договорів купівлі-продажу жилих будинків.

Пункт 4 Перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року) зазначає, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, що виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно ст. 181 ЦК України  до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення.

    В даному випадку мова йде про об'єкти, які мають стаціонарний фундамент, переміщення яких неможливо без руйнування та знецінення, внаслідок чого вони є нерухомим майном.       

    Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Зважаючи на те, що визнання права власності на зазначене майно за позивачем не порушує прав і інтересів третіх осіб та представник відповідача згоден на визнання права власності на це майно за позивачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 213- 215 ЦПК України, ст.ст.181, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1  до Генічеського бюро технічної інвентаризації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності -  задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між закритим акціонерним товариством «Ровенчанка» та ОСОБА_112 листопада 2001 року.

Визнати дійсною додаткову угоду до договору купівлі-продажу нерухомого майна , укладену між закритим акціонерним товариством «Ровенчанка» та ОСОБА_112 листопада 2002 року.

Визнати за ОСОБА_1  право власності на нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень, розташованих на території дитячого оздоровчого табору «Дружба» на земельній ділянці площею 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з наступних об'єктів: будинки №№ 9, 10, 11/11, 10а, 12, 17, 21, 22, 34, 34а, 36, 37, 38, 39, 61, 65, 66, 67, 62, 6; подвір'я з бетонованим майданчиком та калиткою № 90, на якому розташовані нежитлові приміщення курортних будинків №№ 69, 69-1, 70; туалет  № 71; душ № 72; критий майданчик № 73; нежитловий п'ятикімнатний будинок № 80; нежитловий будинок № 50; магазин-кімната відпочинку № 41; будинок сторожки № 42; склад № 47; прибудова до складу №№ 49, 50; цех для переробки овочів № 46; склад № 60; кінобудка з прибудовами №№  75, 76; душ № 91-92; пральня № 98; бетонна огорожа території № 43; сміттєзбірники №№ 51, 52; трансформаторна будка № 53; трансформатор КТП 703/1 ООКвт Ф-683п-т Генгірка 35/10 Квт; водоміри №№ 54, 55; літні умивальники № 80; літні бесідки №№ 57, 58, 59; ворота металеві подвір'я № 44; ворота в'їздні металеві № 45; ворота металеві в'їздні  на пляж № 45; огорожа пляжної зони № 1/1; роздягальні на пляжі у кількості 22 штуки; навіси від сонця № 1/3 - 1/10 у кількості 8 штук.

Зобов'язати Генічеське БТІ зареєструвати право власності на вказані об'єкти за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Генічеського

районного суду                                     О.П. Крапівіна