Справа №2-4-232/09р.
Центральний районний суд м. Миколаєва
РІШЕННЯ
Іменем України
23 квітня 2009 р.
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого- судді Яворскої Ж.М., при секретарі- Литвинчук О.М., з участю позивача - ОСОБА_1 ., відповідачів - ОСОБА_2 ., ОСОБА_3 ., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,-
Встановив:
ОСОБА_1 . звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 ., ОСОБА_3 . про поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1
У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила провести поділ житлового будинку за другим варіантом та визначити порядок користування земельної ділянки за першим варіантом судової будівельно - технічної експертизи.
Відповідачки у судовому засідання позов визнали, не заперечували проти поділу житлового будинку за другим варіантом та визначення порядку користування земельною ділянкою за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи.
Заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд встановив факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 . на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.08.2006 р. належить Ѕ частина житлового будинку по АДРЕСА_1 На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.08.2003 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . належить по 1/4 частині кожній житлового будинку АДРЕСА_1
Рішенням виконкому селищної ради народних депутатів №335 від 28.11.1974 р. ОСОБА_5 було виділено земельну ділянку площею 500 кв.м. для будівництва індивідуального жилого будинку із земельної ділянки площею1100 кв.м. по АДРЕСА_2 м. Миколаєва, залишивши у користуванн ОСОБА_4 . земельну ділянку площею 600 кв.м. Виділеній земельній ділянці було присвоєно АДРЕСА_3 у м. Миколаєві. 27.01.1975 р. було укладено договір про надання у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального жилого будинку на праві приватної власності. Рішенням виконкому Тернівської селищної ради народних депутатів №107 від 23.03.1978 р. ОСОБА_5 було дозволено відчуження незакінченого будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_4 ОСОБА_6 . Пізніше АДРЕСА_3 було перейменовано у АДРЕСА_1 . Рішенням виконкому Тернівської селищної ради №7 від 25.01.1991 р. за ОСОБА_6 яка проживала за адресою АДРЕСА_1 було затверджено самозахоплення землі площею 598 кв.м. у тимчасове користування до виникнення потреби в ній.
По даним останньої технічної інвентаризації від 20.11.2006 р., площа земельної ділянки в домоволодінні АДРЕСА_1 складає 1038 кв.м. При визначенні порядку користування земельною ділянкою, до розрахунку приймалася фактична площа земельної ділянки, яка складає 1038 кв.м. і вказана у технічному паспорті МБТІ.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи РТПП Миколаївської області №120-2364 від 10.12.2008 р. запропоновано три варіанти поділу житлового будинку та два варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1.
Відповідно до 1-го варіанту судової будівельно - технічної експертизи, розробленого відповідно до порядку користування який склався між співвласниками:
- ОСОБА_1 . у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 виділяється 60/100 частин житлового будинку, які складаються з коридору 11, площею 4.9 кв.м., коридору 111, площею 2.7 кв.м., коридору 1-2, площею 17.1 кв.м., жилої кімнати 1-3 площею 6.7 кв.м.. котельної 1-6, площею 3.8 кв.м., ванної 1-7, площею 3.7 кв.м., кухні 1-8, площею 6.2 кв.м., загальною площею 45.1 кв.м. та надвірні споруди вбиральня літ.Г, сарай літ.Д, вбиральня літ.Ж, сарай літ.К, сарай літ.Л, сарай літ.С, 1/2 частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5;інвентарною вартістю 39866 грн.00 коп.;
- ОСОБА_2 , ОСОБА_7 у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 виділяється 40/100 частин, які складаються із коридору 1 площею 11.0 кв.м., жилої кімнати 1-4 площею 7.9 кв.м., жилої кімнати 1-5 площею 22.5 кв.м., загальною площею 41.4 кв.м. та надвірні споруди Ѕ частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5., інвентарною вартістю 25104 грн.00 коп. Розділ дахового покриття проводиться відповідно до розділу жилого будинку. Для ізоляції частини, що виділяється необхідно провести роботи по переобладнанню приміщень 1-2,1-5,1-4,1.Вартість робіт по переобладнання становить 3550 грн.00 коп. Грошова компенсація, підлягає стягненню з позивача на користь відповідачів у розмірі 40149 грн.00 коп.
Відповідно до висновку експертизи ОСОБА_1 . з належною їй Ѕ часткою належить земельна ділянка площею 519 кв.м., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . 519.0 кв.м.
Зазначений варіант поділу житлового будинку не відповідає ідеальним часткам співвласників у житловому будинку, їх побажанням.
Вхід на земельну ділянку залишається у спільному користуванні співвласників
Даний варіант не може бути підставою для поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, оскільки не відповідає ідеальним часткам співвласників, порушує права відповідачів, передбачає переобладнання житлового будинку, стягнення компенсації з позивача на користь відповідачів у розмірі 40149 грн.00 коп..
Відповідно до 2-го варіанту судової будівельно - технічної експертизи, розробленого наближено до ідеальних частин співвласників:
- ОСОБА_1 . у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 виділяється 51/100 частина житлового будинку, яка складається з коридору 11, площею 4.9 кв.м., коридору 111, площею 2.7 кв.м., Ѕ частини коридору 1-2, площею 6.85 кв.м., жилої кімнати 1-3 площею 6.7 кв.м.. котельної 1-6, площею 3.8 кв.м., ванної 1-7 площею 3.7 кв.м., кухні 1-8 площею 6.2 кв.м., загальною площею 34.85 кв.м. та надвірні споруди вбиральня літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.К, сарай літ.Л, 1/2 частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5;інвентарною власність 34340 грн.00 коп.;
- ОСОБА_2 , ОСОБА_7 у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 виділяється 49/100 частин, які складаються із коридору 1 площею 11.0 кв.м., Ѕ частини коридору 1-2, площею 6.85 кв.м., жилої кімнати 1-4 площею 7.9 кв.м., жилої кімнати 1-5 площею 22.5 кв.м., загальною площею 48.25 кв.м. та надвірні споруди вбиральня літ.Ж, сарай літ.С, Ѕ частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5, інвентарною вартістю 30630 грн.00 коп. Розділ дахового покриття проводиться відповідно до розділу жилого будинку. Для ізоляції частин, що виділяться необхідно провести роботи по переобладнанню приміщень зробити перегородку, що розділяє приміщення 1-2 на дві рівні частини. Сума грошової компенсації, яку повинен сплатити співвласник ОСОБА_1 ., яка отримала реальну більшу частину, складає 2007 грн.00 коп.
Відповідно до першого варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, розробленого відповідно до ідеальних часток, виходячи із другого варіанту поділу АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 . виділяється земельна ділянка площею 410.4 кв.м., в тому числі під будівлями - 72.6 кв.м., під жилими - 62.6 кв.м., під господарськими спорудами -10.0 кв.м., під індивідуальне користування 337.8 кв.м.; оскільки позивачеві виділяється в користування тильна частина жилого будинку, то виділяється частина городу з такими межами: по існуючій межі, що розділяє дворову територію і земельну ділянку під городом, від правої бокової межі довжиною 8.1 кв.м.; поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною 39.06 кв.м.
• ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . виділяється земельна ділянка площею 410.4 кв.м., під будівлями 93.5 кв.м.,в тому числі під жилими 60.7 кв.м., під господарськими спорудами 32.8 кв.м., під індивідуальне користування 316.5 кв.м.
Земельна ділянка площею 217.2 кв.м. знаходиться у спільному користуванні сторін.
Для співвідповідачів ОСОБА_2 . та ОСОБА_3 ., яким виділяється у користування фасадна частина жилого будинку, виділяється земельна ділянка у фасадній частині перед жилим будинком розміром 6.1х9.59 кв.м. площею 58.5 кв.м., також ділянка, яка прилягає до частини лівої бокової стіни розміром 4.68х2.98 м. площею 69.7 кв.м. Загальна площа земельної ділянки, яка виділяється в індивідуальне користування складає 69.7 кв.м. В зв'язку з виділом відповідачам земельної ділянки в індивідуальне користування, земельна ділянка під городом для них зменшено на 69.7 кв.м. Частина городу має такі межі - по існуючій межі, що розділяє дворову територію та земельну ділянку під городом від лівої бокової межі довжиною 6.9 кв.м.; поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною 39.06 кв.м.;
Вхід на земельну ділянку залишається у спільному користуванні співвласників .Даний варіант може бути підставою для поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, оскільки частки наближені до ідеальних часток співвласників, не порушує прав сторін, передбачає стягнення компенсації з позивача на користь відповідачів.
Відповідно до 3-го варіанту судової будівельно - технічної експертизи, розробленого наближено до ідеальних частин співвласників:
- ОСОБА_1 . у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 виділяється 58/100 частин житлового будинку, які складаються з коридору 11 площею 4.9 кв.м., коридору 111 площею 2.7 кв.м., Ѕ частини коридору 1-2, площею 6.85 кв.м., жилої кімнати 1-3 площею 6.7 кв.м.,жилої кімнати 1-4 площею 7.9 кв.м., котельної 1-6, площею 3.8 кв.м., ванної 1-7 площею 3.7 кв.м., кухні 1-8 площею 6.2 кв.м., загальною площею 47.75 кв.м. та надвірні споруди вбиральня літ.Г, сарай літ.Д, сарай літ.К, сарай літ.Л, 1/2 частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5;інвентарною вартістю 35858 грн.00 коп.
- ОСОБА_2 , ОСОБА_7 у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 виділяється 42/100 частин, які складаються із коридору 1 площею 11.0 кв.м., Ѕ частини коридору 1-2, площею 6.85 кв.м.,жилої кімнати 1-5 площею 22.5 кв.м., загальною площею 40.35 кв.м. та надвірні споруди вбиральня літ.Ж, сарай літ.С, Ѕ частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5, інвентарною вартістю 26489 грн.00 коп. Розділ дахового покриття проводиться відповідно до розділу жилого будинку. Для ізоляції частин, що виділяться необхідно провести роботи по переобладнанню приміщень зробити перегородку, що розділяє приміщення 1-2 на дві рівні частини, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 1-4, пробити дверний проріз у перегородці між приміщеннями 1-4 та 1-5.Сума грошової компенсації, яку повинен сплатити співвласник ОСОБА_1 ., яка отримала реальну більшу частину, складає 16060 грн.00 коп.
Відповідно до другого варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою, розробленого відповідно до ідеальних часток, виходячи із третього варіанту поділу АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 . виділяється земельна ділянка площею 410.4 кв.м., в тому числі під будівлями - 65.4 кв.м., під жилими - 55.4 кв.м., під господарськими спорудами -10.0 кв.м., під індивідуальне користування 345.0 кв.м.; оскільки позивачеві виділяється в користування тильна частина жилого будинку, то виділяється частина городу з такими межами: по існуючій межі, що розділяє дворову територію і земельну ділянку під городом, від правої бокової межі довжиною 8.0 кв.м.; поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною 39.06 кв.м.;
- ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . виділяється земельна ділянка площе. 410.4 кв.м., під будівлями 100.7 кв.м.,в тому числі під жилими 67.9 кв.м., під господарськими спорудами 32.8 кв.м., під індивідуальне користування 309.3 кв.м. Земельна ділянка площею 217.2 кв.м. знаходиться у спільному користуванні сторін. Для співвласників ОСОБА_2 . та ОСОБА_3 ., яким виділяється у користування фасадна частина жилого будинку, виділяється земельна ділянка у фасадній частині перед жилим будинком розміром 6.1х9.59 кв.м. площею 58.5 кв.м., також ділянка, яка прилягає до частини лівої бокової стіни розміром 4.68х2.98 м. площею 11.2 кв.м. Загальна площа земельної ділянки, яка виділяється в індивідуальне користування складає 69.7 кв.м. В зв'язку з виділом відповідачам земельної ділянки в індивідуальне користування, земельна ділянка під городом для них зменшено на 69.7 кв.м. Частина городу має такі межі - по існуючій межі, що розділяє дворову територію та земельну ділянку під городом від лівої бокової межі довжиною 7.0 кв.м.; поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною 39.06 кв.м.;
Вхід на земельну ділянку залишається у спільному користуванні співвласників .Даний варіант не може бути підставою для поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, оскільки не відповідає ідеальним часткам співвласників, порушує права відповідачів, передбачає стягнення компенсації з позивача на користь відповідачів.
Як вбачається із листа від 26.02.2009 р., адміністрація Центрального району виконкому Миколаївської міської ради узгоджує проведення переобладнання у житловому будинку по АДРЕСА_1
Відповідно до ст.120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційного часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.
Враховуючи викладене, те що сторони не заперечували проти поділу житлового будинку за другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи та визначення порядку користування земельною ділянкою за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи, суд вважає за можливе затвердити саме цей варіант поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.
На підставі викладеного, у відповідно до ст.42 ЗК України ( ред.1992 р.)розділу Х перехідних положень ЗК України, ст.120 ЗК України, ст.ст.358,364 ЦК України, суд вважає за необхідне поділити житловий будинок за другим варіантом, визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи, оскільки дані варіанти відповідають побажанням сторін, не порушують їх права , є зручними у користуванні.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати сплачено при подачі позову. З відповідачів на користь позивача належить стягнути частину витрат за проведення експертизи у розмірі 600 грн.00 коп. в рівних частках
Керуючись ст.ст. 14,209,212-215 ЦПК України , суд-
ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Поділ житлового АДРЕСА_1 у м. Миколаєві провести по другому варіанту судової будівельно -технічної експертизи №120-2364 РТПП Миколаївської області від 10.12.2008 р.
Виділити у користування ОСОБА_1 . у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 51/100 частину житлового АДРЕСА_1 яка складається із коридору 11 площею 4.9 кв.м., коридору 111 площею 2.7 кв.м., Ѕ частини коридору 1-2 площею 6.85 кв.м., жилої кімнати 1-3 площею 6.7 кв.м., котельної 1-6 площею 3.8 кв.м., ванної 1-7 площею 3.7 кв.м., кухні 1-8 площею 6.2 кв.м., загальною площею 34.85 кв.м. та надвірних споруд вбиральні літ.Г, сараю літ.Д, сараю літ.К, сараю літ.Л, 1/2 частини басейну №3, Ѕ частини свердловини №5.
Виділити у користування ОСОБА_2 ОСОБА_3 у житловому будинку літ.А-1,А1,а,а1,а2 49/100 частини житлового АДРЕСА_1 яка складається із коридору 1 площею 11.0 кв.м., Ѕ частини коридору 1-2 площею 6.85 кв.м., жилої кімнати 1-4 площею 7.9 кв.м., жилої кімнати 1-5 площею 22.5 кв.м., загальною площею 48.25 кв.м. та надвірних споруд вбиральні літ.Ж, сараю літ.С, Ѕ частина басейну №3, Ѕ частина свердловини №5.
Розділ дахового покриття проводиться відповідно до розділу жилого будинку.
Для ізоляції частини, що виділяється необхідно провести роботи по переобладнанню приміщень - зробити перегородку, що розділяє приміщення 1-2 на дві рівні частини.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 , ОСОБА_3 грошову компенсацію у розмірі 2007 грн.00 коп.
Визначити порядок користування земельною ділянкою за першим варіантом судової будівельно - технічної експертизи №120-2364 РТПП Миколаївської області від 10.12.2008 р., розробленого відповідно до ідеальних часток, виходячи із другого варіанту поділу АДРЕСА_1 :
Виділити у користування ОСОБА_1 :
- земельну ділянку площею 410.4 кв.м., в тому числі під будівлями - 72.6 кв.м., під жилими - 62.6 кв.м.,під господарськими спорудами -10.0 кв.м., під індивідуальне користування 337.8 кв.м.;
- частину городу з такими межами: по існуючій межі, що розділяє дворову територію і земельну ділянку під городом, від правої бокової межі довжиною 8.1 кв.м.; поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною 39.06 кв.м.
Виділити у користування ОСОБА_2 , ОСОБА_3 :
- земельну ділянку площею 410.4 кв.м., під будівлями 93.5 кв.м.,в тому числі під жилими 60.7 кв.м., під господарськими спорудами 32.8 кв.м., під індивідуальне користування 316.5 кв.м.;
- земельна ділянка у фасадній частині перед жилим будинком розміром 6.1х9.59 кв.м. площею 58.5 кв.м., також ділянка, яка прилягає до частини лівої бокової стіни розміром 4.68х2.98 м. площею 69.7 кв.м.;
- земельну ділянку, яка виділяється в індивідуальне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . загальною площею 69.7 кв.м.;
- частину городу з такими межами - по існуючій межі, що розділяє дворову територію та земельну ділянку під городом від лівої бокової межі довжиною 6.9 кв.м.; поворот вверх до задньої торцевої межі довжиною 39.06 кв.м.;
Земельна ділянка площею 217.2 кв.м. знаходиться у спільному користуванні ОСОБА_1 ., ОСОБА_2 . та ОСОБА_3 .
Вхід на земельну ділянку залишається у спільному користуванні співвласників ОСОБА_1 ., ОСОБА_2 . та ОСОБА_3 .
Стягнути з ОСОБА_2 ., ОСОБА_3 . на користь ОСОБА_1 . витрати за проведення експертизи у розмірі 600 грн.00 коп. у рівних частках.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подачі заяви з надісланням особою , яка її подала, копії апеляції до апеляційної інстанції.
СУДДЯ Ж.М. ЯВОРСЬКА