Справа № 2-1710/07

ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

31 січня 2007 року

Малиновський районний суд м.Одеси в складі:

головуючого судді Граніна В.Л.

при секретарі Бєляєвої В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Малиновської районної адміністрації м. Одеси про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та Малиновської районної адміністрації м. Одеси з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на частину домоволодіння, розташовану на земельній ділянці площею 550 кв.м. у АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. „А", який в свою чергу складається з житлових кімнат 1-2, 1-3, 1-9, 1-11, котельної 1-4, санвузла 1-5 , кухні 1-6, коридорів 1-7, 1-10, веранди 1-8, та надвірних споруд літ. „Н" -гараж, літ. „М" - гараж, літ. „Л" - вбиральня.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він разом зі своєю дочкою ОСОБА_3 з 1988 року проживає у зазначеному домоволодінні, має офіційну реєстрацію проживання, сплачує комунальні послуги. Також позивач зазначає, що ним був укладений з комітетом самоврядування населення мікрорайону „Сахарний" договір на вивіз сміття, позивач здійснює платежі за воду, газ, світло.

З метою отримання правовстановлюючих документів на домоволодіння позивач звертався до Малиновської адміністрації Одеської міської ради, однак йому було відмовлено у вирішенні цього питання, що змусило його звернутись до суду з даним позовом для захисту своїх майнових прав.

Відповідачка ОСОБА_2 на попередньому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала. При розгляді справи за суттю відповідачка до суду не з'явилась, причини неявки суду не вказала.

Представник Малиновської райадміністрації м. Одеси на попередньому розгляді справи проти позову не заперечував. При розгляді справи за суттю відповідач до суду не з'явився, причини неявки суду не вказав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали даної цивільної справи, приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, згідно виписки з домової книги позивач проживає у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1 з 1988 року.

Позивач проживає у зазначеному домоволодінні, офіційно зареєстрований за місцем проживання, сплачує комунальні послуги.

Відповідно  висновку №  7315  судової будівельно-технічної експертизи ОНДІСЄ від 19.12.2006 року в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично   знаходяться   наступні   приміщення   та   надвірні   споруди   домоволодіння   по   АДРЕСА_1:        ОСОБА_1 - літ. „А" житлове кв. НОМЕР_1 у складі приміщень:

1 поверх : 1-2 житлова пл. 13,6 кв.м., 1-3 житлова пл.    24,4. кв.м., 1-4 котельня пл. 2,1 кв.м., 1-5 санвузол пл 3,9 кв.м., 1-6 кухня пл. 11,0 кв.м., 1-7 коридор пл. 10,6 кв.м., 1-8 веранда пл. 7,4 кв.м;

2 поверх:      1-9 житлова пл. 19,4 кв.м., 1-10 коридор пл. 12,6 кв.м., 1-11 житлова пл. 12,1 кв.м.,

балкон,

надвірні споруди: літ. „М" - гараж, літ. „Л" - вбиральня,  літ. „Н" - гараж.

ОСОБА_2 - літ. „А" житлове кв. НОМЕР_2 у складі приміщень: 2-1 коридор пл. 5,7 кв.м., 2-2 житлова пл. 17,0 кв.м., 2-3 житлова пл. 8,8 кв.м., 2-4 кухня пл. 7,2 кв.м., підвал;

надвірні споруди: літ. „Б" - гараж, літ. „В" сарай, літ. „Е" вбиральня, літ. „Ж" сарай, літ. „З" сарай, літ. „К" душ, літ. „И" котельня.

Частки співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 виходячи з порядку користування житловими та надвірними будівлями, які склались на день проведення експертизи складають :ОСОБА_1 - 41/50, ОСОБА_2 9/50.

Відповідно до висновку зазначеної експертизи експерт пропонує суду поділити домоволодіння між співвласниками виходячи з фактично укладеного між ними порядку користування, тобто позивачу ОСОБА_1 необхідно виділити 41/50 частину домоволодіння, а відповідачці ОСОБА_2 9/50 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі технічного висновку, замовленого позивачем в ПП „Відкриття" (державна ліцензія АБ №116332) про можливість збереження та подальшого вводу в експлуатацію квартири НОМЕР_1 житлового будинку літ. „А" та надвірних будівель за адресою АДРЕСА_1, технічний стан основних конструктивних елементів квартири НОМЕР_1 житлового будинку літ. „А", загальною площею 117,1 кв.м., житловою площею 69, 5 кв.м. нормальний. Конструктивні та планувальні рішення відповідають вимогам ДБН В. 2.2-15-2005 „житлові будинки. Основні положення". Технічний стан основних несучих та загороджувальних конструктивних елементів надвірних будівель, а саме гаражу літ. „Н", вбиральні літ. „Л" , гаражу літ. „М" - нормальний. Будівлі придатні для вводу в експлуатацію. Пожежна безпека домоволодіння відповідає вимогам ДБН В1.1-7 та вимогам розділу 4 ДБН В 2.2-15-25 „Житлові будинки. Основні положення".

За таких обставин суд вважає, що придатна для постійного проживання кв. НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, а також побудовані з дотриманням будівельних та інших норм і правил на земельній ділянці надвірні споруди, можуть бути збереженні та не порушують прав інших осіб, тому даний позов є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню шляхом визнання за позивачем ОСОБА_1 право власності на 41/50 частину спірного домоволодіння.

Також суд зазначає, що відповідачка по справі ОСОБА_2 в подальшому може також звернутись до суду для захисту своїх майнових прав з позовом про визнання права власності на ту частину домоволодіння, яке перебуває у її фактичному користуванні.

У справі приймав участь представник Малиновської райадміністрації, тому що відповідно до ст.ст. 30, 31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997 року № 280/97 -ВР до відання виконавчих органів міських рад належать повноваження в галузі житлово-комунального господарства та будівництва, зокрема, сприяння розширенню житлового будівництва, контроль за спорудженням індивідуальних жилих будинків, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством. Реалізацію зазначених повноважень в галузі житлово-комунального господарства та будівництва на території Малиновського району м. Одеси де розміщується домоволодіння, віднесене до компетенції Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради. Також згідно Положенню про районну адміністрацію Одеської міської ради (рішення одеської міської ради від 27.06.06 року № 20-V) п.3.2.4.райадміністрація виконує функції уповноваженого органу власника житлового фонду нежилих приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади, суд дійшов висновку, що за вказаних обставин остання є належним відповідачем по даній цивільній справі.

Задовольняючи даний позов суд також виходить з того, що в силу ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права, а задоволення даного позову, крім відповідності вищенаведеним нормам діючого цивільного законодавства, поряд з цим узгоджується з його загальними засадами, зокрема неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність (ст.З ЦК України).

Крім того, відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Наказом Міністерства юстиції України № N 7/5, 07.02.2002, в редакції 19.05.2005 року, затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яким встановлено, до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Додатком № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, встановлено перелік правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, де п. 10, внесеним змінами згідно Наказу Міністерства юстиції України № 36/5 від 17.05.2004 року, до таких правовстановлювальних документів віднесені - рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Тому суд не залучав до справи Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", так як його дії не оскаржують ся, а лише вважає за необхідне вказати, що дане рішення є підставою для реєстрації права власності.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 16, 182, 328, 376, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 41/50 частину домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з квартири НОМЕР_1 в житловому будинку літ. „А", яка в свою чергу складається з житлових кімнат 1-2, 1-3, 1-9, 1-11, котельної 1-4, санвузлу 1-5, кухні 1-6, коридорів 1-7, 1-Ю, веранди 1-8, загальною площею 117,1 кв.м., житловою 69,5 кв.м., та надвірних споруд гаража - літ. „Н", гаража - літ. „М" , вбиральні літ. „Л".

Рішення є підставою для реєстрації в органах КП „МБТІ та РОН" права власності на 41/50 частину домоволодіння АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.