Справа №  2 -  1048/ 2009 р.

   РІШЕННЯ

     ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                      27 травня  2009 року                                                                      смт. Красногвардійське

                                   Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим

у складі: головуючого судді     -  Мязгова Л.О.

                            при секретарі  -  Корнацької І.В.

          розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське справу за  позовом ОСОБА_1 б/б  до Ленінської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі - продажу дійсним і права власності на будинок,

             В С Т А Н О В И Л:

           Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання за ним право власності на домоволодіння, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 Фаік діючий за  її дорученням  26.08.1998 року уклав з ОСОБА_2 договір купівлі – продажу домоволодіння, розташованого по вул. Радянської б. 10 с. Ленінське Красногвардійського району АРК. Договір був оформлений  на  "Славянської Товарної Біржі", и зареєстрований в органах БТІ, реєстр № 803 від 03.09.1998 року. Умови даного договору виконані повністю. Але при оформленні документів на прописку своїх родичів виникло питання про недійсність даного договору, оскільки він не  посвідчений нотаріально.

            Позивач и представник позивача адвокат  ОСОБА_3Г в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, просив визнати договір купівлі – продажу дійсним та визнати за ним право власності домоволодіння, оскільки на даний час неможливо оформити угоду в нотаріальному порядку, тому що продавець будинку  виїхав  за межи   Криму   и місце його проживання  не відомо.  

            Представник Відповідача  в судове  засідання не з1явився, згідно  до заяви просять справу  розглянути  без їх участі,   позов визнають  повністю.  

            Вислухавши позивача, представника позивача адвоката ОСОБА_3, досліджувавши письмові докази, суд приходить до наступного.

            В матеріалах справи є договір купівлі - продажу від 26.08.1998 року,  укладеного на підстави ЗУ «Про товарну біржу» за посередництвом "Славянської Товарної Біржі", згідно якого ОСОБА_1 Фаік діючий за  дорученням своєї сестри  ОСОБА_1,  26.08.1998 року уклав з ОСОБА_2 договір купівлі – продажу домоволодіння, розташованого по вул. Радянської б. 10 с. Ленінське Красногвардійського району АРК. Право власності за договором було зареєстровано в органах БТІ, реєстр № 803 від 03.09.1998 року за ОСОБА_1. /а.с.5/ Умови  договору   між сторонами виконані повністю.

             Згідно  до п. 11 Договору, договір на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» нотаріальному посвідченню не підлягає.

             Згідно ст. 657 ЦК України ( у редакції 16.01.2003 р.) договір купівлі – продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

            Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати правочин  дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

            Статтею  220 ч. 2 ЦК України передбачено,  якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

    У силу ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності на майно за договором, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили  рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчедження майнв підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.    

             З технічного паспорту видно що домоволодіння розташоване по вул. Радянської б. 10 с. Ленінське Красногвардійського району АРК складається  з : Літер А – жилої  будинок., Літер Б- сараї., Літер В – сараї, Літер Г – сараї, Літер Е –вхід в погріб, Літер Ж- навіс., Літер З-  навіс., Літер І- гараж., Літер К – літній душ., Літер Л- вбиральня., 1-5 огородження. / а.с. 8-9/

              Згідно  довідки № 03-14/371 від 20.10.2008 року домоволодіння належне ОСОБА_1 б/б ІНФОРМАЦІЯ_1 на балансі Ленінської сільської ради Красногвардійського району АР Крим не знаходиться. /а.с.10/

              В силу  ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюеться або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати  ним   документа, що засвідчує  його право власності.

             Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі – продажу домоволодіння оформленого на «Славянської Товарної Біржі" виконані повністю, позивач повністю оплатив  грошову суму за продане домоволодіння, а сам предмет  договору був переданий  покупцеві, однак продавец не оформил угоду в нотариальному порядку, ухилився від укладання договору в нотаріальному порядку, и на даний час неможливо оформити угоду в нотаріальному порядку, за відсутністю продавця будинку, місце проживання якого не відомо, а тому суд вважає  позов  задовольнити.

      Керуючись ст. 220 , ст. 334 , ст. 657 ЦК України,  ст.  10,11, 60, 212, 213, 214, 215  ЦПК України, суд

        ВІРИШИВ:

    Позов  ОСОБА_1  б/б  до Ленінської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі - продажу дійсним і права власності на будинок   задовольнити.

    Визнати договір купівлі – продажу домоволодіння, розташованого по вул. Радянської б. 10 с. Ленінське Красногвардійського району АРК, укладений 26.08.1998 року на "Славянської Товарної Біржі" між ОСОБА_2 и ОСОБА_1   –  дійсним.  

    Визнати за ОСОБА_1  б/б  право власності на домоволодіння, розташованого по вул. Радянської б. 10 с. Ленінське Красногвардійського району АРК, яке складається  з : Літер А – жилої  будинок., Літер Б- сараї., Літер В – сараї, Літер Г – сараї, Літер Е –вхід в погріб, Літер Ж- навіс., Літер З-  навіс., Літер І- гараж., Літер К – літній душ., Літер Л- вбиральня., 1-5 огородження.

     Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

              Суддя