07.11.2011

2-1949/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2011 року Добропільський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мавроді Р.Ф.

при секретарі Ганжа Т.А.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Добропілля цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Дакс”до ОСОБА_2 про забезпечення виконання договірних зобов’язань,

В С Т А Н О В И В :

ТОВ “Дакс”звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про забезпечення виконання договірних зобов’язань, мотивуючи тим, що згідно договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01 червня 2011 року , зареєстрованого у державному реєстрі земель відділом Держкомзему Добропільського району за 142208334000324, власником земельної ділянки –орендодавцем ОСОБА_2 з однією сторони та ТОВ “Дакс”- орендарем с другої сторони, укладено договір оренди земельної ділянки розміром 4,6111 умовних кадастрових гектарів строком на 10 років до 01 червня 2021 року.

09 вересня 2011 року ТОВ “Дакс”отримано від відповідача заяву в якій вона у зв’язку з бажанням обробляти свій пай згідно технічної документації та виносу в натурі просить не обробляти земельну долю в 2011-2012 роках. Дані вимоги позивач вважає не законними, тому що договір оренди земельної ділянки, а не паю, як вказує у своєї заяві відповідачка, відповідає вимогам діючого законодавства України, волевиявлення орендодавця під час укладення договору було вільним. Крім того, за умовами договору в 2010 -2011 роках провело на орендованій землі комплекс агротехнічних засобів, витрачено значну кількість грошей, які ТОВ “Дакс”зможе повернути лише тільки при умовах дотримання договору.

В судовому засіданні представник позивача, діючий на підставі довіреності, підтримав позовні вимоги та просив суд зобов’язати відповідача виконати договірні обов’язки по договору від 01 червня 2011 року та не чинити перешкод ТОВ “Дакс”в користуванні земельною ділянкою.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечувала, тому що орендна плата в розмірі 2000 грн. на рік за користування позивачем земельною ділянкою, яка вказана у договорі, занадто мала, тому бажає самостійно обробляти належну їй земельну ділянку.

Вислухавши пояснення та доводи сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов має підстави та підлягає повному задоволенню у зв’язку з наступним:

Встановлено, згідно договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01 червня 2011 року , зареєстрованого у державному реєстрі земель відділом Держкомзему Добропільського району за 142208334000324, власником земельної ділянки – орендодавцем ОСОБА_2 з однією сторони та ТОВ “Дакс”- орендарем с другої сторони, укладено договір оренди земельної ділянки розміром 4,6111 умовних кадастрових гектарів строком на 10 років до 01 червня 2021 року. Договір підписаний сторонами, заперечень з цього приводу не має.

ОСОБА_3 приймання-передачі земельної ділянки площею 4,6111 га ОСОБА_2 передала, а ТОВ “Дакс”прийняло в оренду на 10 років вказану земельну ділянку, що розташована на території Золотоколодязської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також підписаний сторонами.

ОСОБА_3 від 01.06.2011 року земельна ділянка визначена в натурі.

Факт належності земельної ділянки відповідачки підтверджується Державним актом на право власності від 25.02.2010 року.

ОСОБА_3 ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

ОСОБА_3 ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст..32 ЗУ “Про оренду землі” дострокове розірвання договору оренди землі може бути за рішенням суду і разі невиконання сторонами обов’язків , передбачених ст..ст.24,25 цього Закону.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні будь-яких порушень умов договору оренди землі зі сторони орендаря встановлено не було та відповідачем не надано.

Крім того, орендодавець отримує орендну плату на яку він розраховував при укладенні договору.

ОСОБА_3 п.28 договору оренди, орендодавець протягом усього терміну дії договору оренди утримується від використання належного йому права на землю, не втручається у виробничу діяльність орендаря, не створює йому перешкод, не вносить зміни до договору без згоди орендаря., що не суперечить вимогам ст..ст. 408,409 ЦК України.

Крім того, згідно п.13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на два роки з певних причин, вказаних в договорі.

Вищевказаний договір оренди земельної ділянки був укладений тільки 01.06.2011 року, тому підстав для перегляду розміру орендної плати не настало.

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами відповідає загальним вимогам, дотримання яких необхідно для дійсності правочину ст..203 ЦК України, зміст правочину не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, відповідачка ОСОБА_2 має необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення орендодавця було вільним і відповідало його внутрішньої волі, правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені даним договором. Будь-яких підстав вважати договір незаконним відповідачем в судовому засіданні представлено не було.

Так, відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Тому суд вважає, що підстав невиконання відповідачем умов укладеного договору на час розгляду справи не має, заява відповідача від 09.09.2011 року щодо не ведення орендарем обробки земельної ділянки безпідставна, тому позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

У відповідності зі ст..88 ЦПК України на користь позивача слід стягнути з відповідача судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 8,50 грн. та ІТЗ судового процесу в розмірі 37 грн.

На підставі ст.ст. 102-1, 407,408,409, 651 ЦК України, ст..ст. 124,125,141 ЗК України, Закону України “Про оренду землі”, керуючись ст..ст.5,10,60,88,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов’язати ОСОБА_2 виконати договірні обов’язки по договору від 01 червня 2011 року, зареєстрованого за № 142208334000324 відділом Держкомзему Добропільського району Донецької області та не чинити перешкод ТОВ “Дакс”в користуванні земельною ділянкою.

Стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовій збір в сумі 8 ( вісім) грн.. 50 коп. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 37 ( тридцять сім) грн..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Добропільський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення винесено у нарадчій кімнаті в одному екземплярі.

Головуючий суддя Мавроді Р.Ф.

07.11.2011