Справа № 2-1102/2009 р.

 РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    14 травня 2009 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:

головуючого                             судді Єрьоміна Д.О.,

при секретарі                                                     Голда О.П.,

за участю позивача             ОСОБА_1,

за участю представника відповідача         ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Макіївці цивільну справу за  позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської Ради, 3-ї особа комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» м. Макіївки, 3-я особа асоціація співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» про визнання права власності на переобладнане нерухоме майно, суд -

в с т а н о в и в:

    ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 міської Ради, 3-я особа КП «БТІ» м. Макіївки, мотивуючі свої вимоги тим, що йому на підставі договору купівлі – продажу належить вбудоване нежитлове приміщення магазину № 19 «Елегант», загальною площею 236, 5 кв.м., що знаходиться в будинку № 4, розташованого на кварталі «Гвардійський» м. Макіївки. Зазначений договір було зареєстровано в КП «БТІ» м. Макіївки 16.10.2000 року за реєстровим номером № 3-644. Відповідно до рішення № 5-03-06/ПС-Г постійно діючого третейського суду при асоціації «Женщина та бізнес» від 14.03.2006 року йому належить на праві приватної власності магазин загальною площею 251, 0 кв.м., який розташовано на першому поверсі дев’ятиповерхового будинка за адресою: будинок № 4, квартал «Гвардійський» м. Макіївки. Зазначений документ зареєстровано в КП «БТІ» м. Макіївки за реєстраційним номером 3132431 від 17.03.2006 року. У 2008 році ним була здійснена реконструкція магазину, тобто зроблено демонтаж, монтаж перегородок, змінилось цільове призначення кімнат, у зв’язку з чим загальна площа змінилась на 250, 10 кв.м. 23.10.2008 року КП «БТІ» м. Макіївки була проведена інвентаризація будівлі приміщення магазину № 19, яке розташоване у місті Макіївці, квартал «Гвардійський», б. № 4 у Центрально-Міському районі м. Макіївки та складено технічний паспорт. 19.01.2009 року приватним підприємством «Експертна-оцінка» було надано висновок спеціаліста № 1/23/01/09 будівельно-технічної експертизи, яким погоджена експлуатація нежитлового приміщення. На теперішній час йому необхідно терміново розпорядитися своїм майном, але КП «БТІ» м. Макіївки відмовляє у реєстрації в зв’язку з тим, що реконструкція є самовільною. На підставі наведеного просив визнати за ним право власності на реконструйоване нежиле приміщення магазину № 19 «Елегант», загальною площею 250, 10 кв.м., розташованого за адресою: будинок № 4, квартал «Гвардійський», Центрально-Міський район м. Макіївки Донецької області.

    У судовому засіданні позивач ОСОБА_1, підтримав заявлені позовні вимоги і просив суд визнати за ним право власності на реконструйоване нежиле приміщення магазину № 19 «Елегант», загальною площею 250, 10 кв.м., яке розташованого за адресою: будинок № 4, квартал «Гвардійський», Центрально-Міський район м. Макіївки Донецької області.

    Представник відповідача ОСОБА_3 міської Ради, яка діє за доручення – ОСОБА_2, проти задоволення заявлених вимог позивача про визнання права власності на реконструйоване вбудоване нежиле приміщення, магазину № 19 «Елегант», загальною площею 250, 10 кв.м., розташованого за адресою: будинок № 4, квартал «Гвардійський», Центрально-Міський район м. Макіївки Донецької області, не заперечувала.

    3-я особа - КП “БТІ” м. Макіївки, просило суд розглянуту справу у їх відсутність, про що суду було надано відповідного листа, в якому зазначили, що покладаються на рішення суду.

    3-я особа АСББ «Гвардійська», просило суд розглянути справу у їх відсутність, про що суду було надано відповідного листа, в якому також зазнали, що проти визнання права власності за ОСОБА_1 на реконструйоване нерухоме майно не заперечують та зауважень не мають, скарг зі сторони мешканців будинка № 4 кварталу Гвардійський, в якому розташоване реконструйоване приміщення, до асоціації не надходило.

    Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Так, з договору купівлі-продажу частини вбудованого нежитлового приміщення № 19 (Елегант) від 28.03.2000 року, копія якого долучена до матеріалів справи, ОСОБА_1 купив частину магазину № 19 (Елегант), що знаходиться у будинку № 4, квартала «Гвардійський», що у місті Макіївці (а.с. 14).

    Відповідно до рішення постійно діючого третейського суду при асоціації «Женщина і бізнес» від 14.03.2006 року, копія якого долучена до матеріалів справи, власником нерухомого майна – магазину, загальною площею 251, 0 кв.м., розташованого на першому поверсі дев’ятиповерхового будинка на кварталі «Гвардійський», б. № 4 ,  є ОСОБА_1 (а.с. 19-20).

    Також, судом встановлено, що згідно технічного паспорту на нежиле приміщення від 23.10.2008 року, копія якого долучена до справи, яке розташовано за адресою: : м. Макіївка, Центрально-Міський район, квартал Гвардійський, б. 4, власником є ОСОБА_1 (а.с. 7-10).

    В акті КП “БТІ” м. Макіївки від 07.10.2008 року вказано, що  в приміщенні магазину № 19, який розташовано за адресою : м. Макіївка, Центрально-Міський район, квартал «Гвардійський», б. 4, проведена реконструкція (демонтаж, монтаж перегородок, зміна цільового призначення кімнат) в результаті чого змінилась загальна площа з 251, 0 кв.м. на 250, 10 кв.м. (а.с. 6).

    В висновках спеціаліста будівельно – технічної експертизи № 1/23/01/09 від 19.01.2009 року, наданого ПП «ЕКСПЕРТНА-ОЦІНКА», нежилого приміщення магазина, розташованого за адресою: Донецька обл., м. Макіївка, кв-л «Гвардійський», б. 4, зазначено, що приміщення на момент проведення експертизи є об’єктом завершеного будівництва 100 % готовності. При переобладнанні приміщення магазина порушень ДБН не встановлено, несучі стіни та конструкції каркаса не демонтовані. На момент проведення експертизи приміщення використовується за призначенням. Досліджуєме вбудоване нежиле приміщення магазину не відносяться до допоміжних і технічних (не пов’язані з обслуговуванням вище розташованих кімнат гуртожитку), їх призначення не пов’язано з обслуговуванням будинка в цілому та прибудинкової території. Також зазначено, що переобладнання не пов’язано з демонтажем несучих конструкцій будинка, в зв’язку з чим не було порушено прав власників вище розташованих квартир, санітарно-технічні вимоги та правила експлуатації будинка. Приміщення магазину, загальною площею 250, 10 кв.м., придатне до експлуатації за призначенням (а.с. 16-18).

    Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

    Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

    Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що право власності на нерухоме майно виникло у ОСОБА_1 правомірно з дотриманням вимог цивільного законодавства, і за ним необхідно визнати право власності на реконструйоване вбудоване нежиле приміщення магазину № 19 «Елегант» за адресою: м. Макіївка, квартал «Гвардійський», б. 4, в Центрально-Міському районі м. Макіївки, загальною площею 250, 10 кв.м.

    Керуючись ч. 2 ст. 328, ч.1 ст. 331, ч. 2 ст. 331  ЦК України, ст.ст. 11, 130, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

    Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйоване вбудоване нежиле приміщення магазину № 19 «Елегант», за адресою : м. Макіївка, квартал «Гвардійський», б. 4, в Центрально-Міському районі м. Макіївки, загальною площею 250, 10 кв.м.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

    Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в одному  примірнику.

    Суддя