Машівський районний суд Полтавської області

Справа № 2-88/2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2009 року. Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого – судді Кравець С.В.

за участю: секретаря Кульчицької І.М.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Нектар плюс» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

відповідно до ч.3 ст. 209 ЦПК України в судовому засіданні 02 квітня 2009 року проголошено вступну та резолютивну частини Рішення, -

в с т а н о в и в :

В лютому 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом та відповідними змінами, посилаючись на те, що в 2007 році між ним та відповідачем укладений договір оренди землі. Відповідно до умов договору орендна плата виплачується в розмірі 2, 1 %, але Указом Президента в серпні 2008 року визначено, що орендна плата повинна виплачуватися на рівні 3 %, що складає 4503, 58 грн. Фактично позивачу за 2008 рік виплачено 850 грн. ( 1 т зерна за 2 паї ). В зв’язку з порушенням відповідачем умов договору, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 3653, 58 грн. та розірвати договір оренди землі від 25.03.2007 року.

У судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позову з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з’явився.

За змістом ч. ч. 1, 8 ст. 76 ЦПК України – судові повістки адресовані юридичним особам вручаються відповідній службовій особі, яка розписується про одержання повістки, а в разі відмови адресата одержати судову повістку, вона вважається повідомленою.

Як вбачається відповідач на попереднє судове засідання отримав судову повістку, в наступному від отримання відмовився, мотивуючи тим, що у заступника немає довіреності.

В зв’язку з наведеним, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази прийшов до наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 12, 96 га, що розташована на території Старицьківської сільської ради Машівського району Полтавської області та стверджується копією Державного акта ( а. с. 6 ).

З наданої позивачем копії договору оренди землі вбачається, що зазначений договір між ним та відповідачем укладений 25 березня 2007 року строком на 5 років та зареєстрований 27.12.2007 р. в Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК». Орендна плата визначена в розмірі 2,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3125,50 грн. Форма орендної плати: грошова 25 %, натуральна - 50% та відробіткова – 25 %. Строк виплати з 01.09. по 31.12.Також зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації (а.с. 4-5 ).

Згідно п.1 Указу Президента України від 19.08.2008р. № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», внесено зміни до статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», де зазначено, що розмір орендної плати повинен бути не менше 1, 5 % вартості земельної частки ( паю ), а змінами внесеними до цього Указу від 19.08.2008р. цей розмір вказаний на рівні не менше 3 % вартості земельної частки ( паю ).

Згідно зі ст.ст. 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі», договір оренди це угода сторін про взаємні зобов’язання, відповідно до яких орендодавець за плату ( розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України ) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк

В п. 33 договору зазначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про плату за землю» - грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України.

Таким чином, оскільки сторони досягли домовленості щодо орендної плати в розмірі 2, 1% від базової вартості земельної ділянки, визначеної у договорі, та не передбачили обов’язку її індексації, а тому слід виходити з умов договору сторін, що орендна плата складає саме 2, 1 %, а не 3 % як зазначив позивач, оскільки з наданих останнім доказів вбачається, що зміни до договору оренди щодо розміру орендної плати сторонами не вносилися.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України –кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вони посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки відповідач не скористався правом подати суду свої заперечення чи докази, а тому суд виходить з даних, що є в матеріалах справи і наведені позивачем.

Так, суд враховує, що за 2008 рік відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату в розмірі 3152, 50 грн., що складає 2, 1 % від нормативної грошової оцінки землі визначеної у договорі, та за відсутності інших даних враховує наведені позивачем обставини, про те, що він отримав оренду плату за 2008 рік лише в розмірі 850 грн.

Аналізуючи зібрані у справі докази, суд враховує те, що відповідач за 2008 рік сплатив позивачу орендну плату в розмірі 850 грн., замість визначених у договорі 3152, 50 грн., а тому суд приходить до висновку, що позов в частині стягнення орендної плати підлягає частковому задоволенню, і з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість за орендну плату в розмірі 2302, 50 грн.

Пункт 41 договору оренди землі укладеного між сторонами передбачає, що за неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього договору.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Пункт 4 ч.1 ст. 24 цього Закону передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, з урахування обставин справи, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач належним чином не виконав умов договору, щодо своєчасного внесення орендної плати, на що позивач розраховував при укладенні договору, а тому позов в частині розірвання договору оренди підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 8 ч.1 ст. 80, ст. 88 ЦПК України – з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 117, 60 грн., а на користь позивача сплачені ним витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 7, 50 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 24 Закону України «Про плату за землю», ст. ст. 13, 14, 19, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», Указом Президента України від 19.08.2008р. № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», ст. ст. 10, 11, 60, 80, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Нектар плюс» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі – задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Нектар плюс» на користь ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 2302, 50 грн.

Договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Нектар плюс» 25 березня 2007 року та зареєстрований 27 грудня 2007 р. в Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 040 755 800 162 – розірвати.

Стягнути з Приватного підприємства «Нектар плюс» на користь держави судовий збір в розмірі 117, 60 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Нектар плюс» на користь ОСОБА_2 сплачені ним витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 7, 50 грн.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_2 – відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: ( підпис )

Копія вірна:

Суддя Машівського районного суду С.В. Кравець

Повний текст Рішення виготовлено та підписано 16 квітня 2009 року.