Справа № 2 -2063/08
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 квітня 2008 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Федусик В. В.
при секретарі Нікітіної О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія", 3-тя особа на стороні відповідача ОСОБА_1. про розірвання договору купівлі-продажу, та за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, 3-тя особа на стороні позивача ОСОБА_1. про зобов'язання виконати певні дії,
ВСТАНОВИВ:
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" (далі по тексту ТОВ "Мрія"), 3-тя особа на стороні відповідача ОСОБА_1. про розірвання договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" та про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" з будівлі цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1.
ТОВ "Мрія" звернулось до суду з позовною заявою до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, 3-тя особа на стороні позивача ОСОБА_1. про визнання умов договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 1 040 кв. м. , передбачені п. 5.1.8. такими, що виконані на суму 4 538 582, 40 грн. та про зобов'язання Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради прийняти акти виконаних робіт (форма КБ-2в) на суму 4 538 582, 40 грн. в я кості виконання п. 5.1.8. договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 1 040 кв. м.
Представником ТОВ "Мрія" було подано клопотання про об'єднання в одне провадження позовної заяви ТОВ "Мрія" до Представництва по управління комунальною власністю Одеської міської ради, 3-тя особа на стороні позивача ОСОБА_1. про зобов'язання виконати певні дії, з позовною заявою Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до ТОВ "Мрія", 3-тя особа на стороні відповідача ОСОБА_1. про розірвання договору купівлі-продажу, яке обґрунтовуються однорідністю позовних вимог, які виникли з одних і тих же правовідносин, та однаковими сторонами.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 03.03.2008 р. було об'єднане в одне провадження позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської радило ТОВ "Мрія", 3-тя особа на стороні відповідача ОСОБА_1. про розірвання Договору купівлі-продажу, та позовну заяву ТОВ "Мрія" до Представництва по управління комунальною власністю Одеської міської ради, 3-тя особа на стороні позивача ОСОБА_1. про зобов'язання виконати певні дії.
Представник Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, мотивуючи їх тим, що ТОВ "Мрія" у порушення своїх обов'язків за договором купівлі-продажу від 20.07.2000 р. не виконало реставрацію, реконструкцію та капітальний ремонт готелю "Спартак", проектна документація, планове завдання та дозвіл на виконання будівельних робіт відсутні. Зобов'язання ТОВ "Мрія" не виконані, строк їх виконання закінчився 20.07.2007 р. Термін дії дозволу на виконання будівельних робіт скінчився 01.08.2007 р.
Проти заявлених ТОВ "Мрія" позовних вимог про визнання договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. таким, що виконаний та зобов'язання прийняти акти виконаних робіт Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заперечує з підстав, наведених у своїй позовній заяві.
Представник ТОВ "Мрія" заявлені позовні вимоги підтримує, посилаючись на те, що на виконання умов договору купівлі-продажу ТОВ "Мрія" було надіслано до Представництва по управління комунальною власністю Одеської міської ради акти виконаних робіт (форма КБ-2в) на суму 4 538 582, 40 грн. Об'єм проведених робіт підтверджується висновком незалежного аудитора ОСОБА_2. (сертифікат серії А № НОМЕР_1). У відповідь Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради листом № 01-13/8812 від 17.08.2007 р. повідомило ТОВ "Мрія" про те, що товариство не виконує покладені на нього договором обов'язки. На повторне звернення ТОВ "Мрія" Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради листом № 0113/10292 від 24.09.2007 р. повідомило, що ТОВ "Мрія" порушило свої зобов'язання, та відмовило у прийнятті інвестиційних зобов'язань з таких самих підстав.
Проти заявлених позовних вимог Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради представник ТОВ "Мрія" заперечує, обґрунтовуючи це тим, що ТОВ "Мрія" належним чином та у встановлений договором строк виконало покладені на нього договором купівлі-продажу від 20.07.2000 р. зобов'язання, а саме провело комплекс робіт з реставрації будинку готелю "Спартак" на загальну суму 4 538 582, 40 грн., що підтверджується відповідними актами виконаних робіт (форма КБ-2в). Крім того, ТОВ "Мрія" отримало та погодило у встановленому законом порядку проектно-технічну документацію на реставрацію будинку готелю та отримало дозвіл на виконання будівельних робіт.
Крім того, представник ТОВ "Мрія" звертає увагу суду на те, що рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.02.2007 р. № 124 "Про надання дозволу ТОВ "Мрія" на подальше проектування, реставрацію, реабілітацію будівель готелів "Спартак" та "Велика Московська", які є об'єктами культурної спадщини, та пристосуванням їх під готельні комплекси, з надбудовою мансардних поверхів, з розміщенням у них готельних номерів, розташованих за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1 та вул. Дерибасівська, 29" встановлені терміни здійснення реставрації, реабілітації будівель готелів: початок IVквартал 2007 p., завершення - И квартал 2010 р. Таким чином, ТОВ "Мрія" вважає, що відмова Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради у прийнятті виконаних за договором зобов'язань з посиланням на невиконання ТОВ "Мрія" обов'язків щодо здійснення фактичної реконструкції готелю порушує його права як добросовісної сторони за договором та є незаконною.
"Представник 3-ї особи ОСОБА_1. підтримав позовні вимоги ТОВ "Мрія" та заперечував проти задоволення позову Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з мотивів, наведених ТОВ "Мрія".
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради має бути відмовлено, а позовні вимоги ТОВ "Мрія" підлягають задоволенню з наступних підстав.
20.07.2000 p. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міською ради та Приватним підприємством "Будреставрація" був укладений договір купівлі-продажу, засвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3., про що зроблено запис в реєстрі за № 5326, згідно якого ПП "Будреставрація" купило цілісний майновий комплекс готелю "Спартак", розташований за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею
1 040 кв. м.
Підпунктами 5.1.8., 5.1.10 договору визначено, що протягом 3-років з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Покупець зобов'язаний зробити комплексну реставрацію, реконструкцію і капітальний ремонт будинку на суму не нижче
2 211 884 грн., що підтверджується актом (форма 2) виконаних робіт, які Покупець надає
Продавцю. Комплексна реставрація, реконструкція і капітальний ремонт будинку
здійснюється відповідно до проектної документації і планового завдання, затверджених
державними органами згідно діючого законодавства. Якщо об'єкт купівлі-продажу
відчужується або передається в оренду, Покупець зобов'язаний покласти всі обов'язки по
цьому договору на нового власника чи орендаря.
Відповідно до протоколу установчих зборів засновників ТОВ "Мрія" № 1 від 14.08.2000 р. ПП "Будреставрація" виступило засновником товариства та в якості внеску до статутного фонду останнім було передано цілісний майновий комплекс готель "Спартак". У зв'язку з передачею ПП "Будреставрація" до статутного фонду ТОВ "Мрія" цілісного майнового комплексу готель "Спартак" останньому 05.10.2000 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради було видане свідоцтво про право колективної власності на вказане нерухоме майно за № НОМЕР_2.
Між ТОВ "Мрія" та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 10.09.2003 р. була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. відповідно до п. 2 змісту якої п. 5.1.8. договору викладено в наступній редакції: "Власник зобов'язаний протягом 7-ми років з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зробити комплексну реставрацію, реконструкцію і капітальний ремонт будинку на суму не нижче 2 211 884 грн., що підтверджується актом (форма 2) виконаних робіт, які "Власник" надає "Продавцю". Розмір зазначеного зобов'язання на момент його виконання визначається з урахуванням знецінення гривні, яке може відбутися за період з дати зобов'язання. Вартісний обсяг зобов'язання, який повинен бути виконаний власником у змінений цією угодою термін, розраховується згідно
3 вимогами Положення "Про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного
майна, затвердженого наказом ФДМУ від 29.10.98 р. № 2041 (зі змінами та
доповненнями)".
Відповідно до договору купівлі-продажу від 05.07.2005 р. ТОВ "Мрія" продало ОСОБА_1. 9/1000 частин будинку готелю "Спартак" та на ОСОБА_1. також були покладені обов'язки, передбачені первісним договором купівлі-продажу від 20.07.2000 р. Листом від 05.07.2005 р. ОСОБА_1. повідомила ТОВ "Мрія" про те, що вона не заперечує проти здійснення ТОВ "Мрія" комплексу робіт по реконструкції готелю "Спартак".
Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.02.2007 р. № 124 "Про надання дозволу ТОВ "Мрія" на подальше проектування, реставрацію, реабілітацію будівель готелів "Спартак" та "Велика Московська", які є об'єктами культурної спадщини, та пристосуванням їх під готельні комплекси, з надбудовою мансардних поверхів, з розміщенням у них готельних номерів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. АДРЕСА_1 та вул. Дерибасівська, 29" передбачені строки здійснення реставрації, реабілітації будівель готелів у строк до IIкварталу 2010 р.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем - ТОВ "Мрія" у відповідності до вимог п. 5.1.8 договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. отримано відповідна проектно-технічна документація, а саме Планове завдання на реставрацію від 10.11.2005 p.,
узгоджене Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації, реставраційне завдання від 10.05.2006 р. на розробку науково-проектної продукції, узгоджене Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації, технічні умови на водопостачання та водовідведення, відвід ливневих вод, електропостачання, зовнішнє освітлення, газопостачання, телефонізацію, радіофікацію, диспечерезацію ліфтів, технічні умови, видані Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя, технічні умови ДАЇ, паспорт № НОМЕР_3 на проектування об'єкту, комплексний експертний висновок №431/1 по проекту реставрації, реабілітації та пристосування під готельний комплекс будинків по вул. АДРЕСА_1 та 29 в м. Одесі.
Крім того ТОВ "Мрія" отримано Дозвіл № 448/06 від 18.08.2006 р. на виконання будівельних робіт з ремонту фасаду по вул. АДРЕСА_1, термін якого був продовжений до 01.08.2008 р. Дозволом на виконання будівельних робіт № 560/07 ТОВ "Мрія" отримало погодження на виконання робіт з реставрації, реабілітації будівлі готелю "Спартак" та пристосуванням під готельний комплекс з надбудовою мансардних поверхів по вул. АДРЕСА_1. Термін дії дозволу до 30.06.2010 р.
За замовленням ТОВ "Мрія" була проведена аудиторська перевірка обсягів виконаних робіт по комплексній реставрації, реконструкції і капітальному ремонту будинку готелю "Спартак". Згідно висновку незалежного аудитора ОСОБА_2. (сертифікат серія А № НОМЕР_1) станом на 10 липня 2007 р. інформація ТОВ "Мрія" про суми витрат на комплексну реставрацію, реконструкцію і капітальний ремонт будинку готелю "Спартак" є достовірною в усіх суттєвих аспектах.
Листом № 80 від 16.07.2007 р. ТОВ "Мрія" звернулось до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з проханням прийняти акти виконаних робіт (форма КБ-2в) з реставрації, реконструкції і капітального ремонту готелю "Спартак" на суму 4 538 582, 40 грн.
Листом № 01-13/8812 від 17.08.2007 р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повідомило ТОВ "Мрія" про те, що товариством не оформлені відповідні дозволи, передбачені договором купівлі-продажу, будівництво не завершене, зобов'язання у строк до 20.07.2007 р. не виконані.
Листом № 108 від 31.08.2007 р. ТОВ "Мрія" повідомило Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про наявність в нього проектно-технічної документації на реставрацію готелю "Спартак" та наполягало на прийнятті виконаних за договором купівлі-продажу від 20.07.2000 р. зобов'язань.
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради листом № 0113/10292 від 24.09.2007 р. повідомило ТОВ "Мрія" про невиконання товариством своїх зобов'язань та необхідність розірвання договору купівлі-продажу та звільнення будинку готелю "Спартак".
З огляду на наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про необґрунтованість відмови Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради у прийнятті виконаних ТОВ "Мрія" робіт згідно актів виконаних робіт (форма КБ-2в) з реставрації, реконструкції і капітального ремонту готелю "Спартак" на суму 4 538 582, 40 грн. ТОВ "Мрія" представлені належні докази виконання своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу від 20.07.2000 p., обсяги робіт підтверджені висновком незалежного аудитора.
Крім того, суд зазначає, що при проведенні аудиторської перевірки обсягів виконаних робіт, аудитором були взяті до уваги лише фактично виконані будівельні роботи, перелік яких відображений у актах виконаних робіт (форма КБ-2в).
Згідно Наказу Державного комітету України з будівництва та архітектури № 237/5 від 21.06.2002 р. "Про затвердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві" форма КБ-2в поширюється на будівельні підприємства та будівельні структурні підрозділи підприємств усіх видів економічної діяльності незалежно від форм
власності, що виконують будівельні та монтажні роботи, роботи з капітального та поточного ремонту будівель і споруд та інші підрядні роботи із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організації державної форми власності.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради не зазначило з яких саме причин воно відмовилось від прийняття наданих ТОВ "Мрія" актів виконаних робіт, посилаючись лише на відсутність проектної документації, але як вбачається з матеріалів справи усі вказані документи були направлені ТОВ "Мрія" на адресу Представництва. Таким чином, відмова Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради як кредитору у зобов'язанні від прийняття виконаних ТОВ "Мрія" робіт є безпідставною та порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ "Мрія" як боржника, який добросовісно виконує покладені на нього обов'язки.
Суд не вбачає підстав для розірвання договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. Посилання Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на неотримання ТОВ "Мрія" проектної документації на реставрацію і реабілітацію об'єкту та дозволу на будівельні роботи спростовуються документами, наявними у матеріалах справи. Крім того, висновки Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про невиконання робіт з реконструкції будівлі зроблені без проведення відповідної перевірки фактичного стану будівлі та без виїзду уповноважених осіб на місце для огляду об'єкту в цілому.
Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради не наведено належних доказів порушення ТОВ "Мрія" своїх обов'язків за договором купівлі-продажу від 20.07.2000 р. Той факт, що будівельні роботи з реконструкції та реставрації будівлі готелю "Спартак" не завершені у строк до 20.07.2007 р. не може бути підставою для розірвання договору купівлі-продажу, оскільки згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.02..2007 р. № 124 передбачений строк завершення будівельних робіт IIквартал 2010 р.
Відповідно до ч. 2 ст. 31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до компетенції виконавчих органів місцевих рад (за виключенням міст районного значення), крім повноважень, зазначених пунктом "б" частини першої цієї статті, належить також видача забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування, будівництво, реконструкцію будівель та споруд, благоустрій території та надання дозволів на проведення цих робіт.
Ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що акти ради, сільського, посилкового, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, посилкової, міської, районної в місті (в випадку її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання усіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово мешкають на відповідній території.
Відповідно до рішення Одеської міської ради № 20-V від 27.06.2006 р. "Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради, її виконавчих органів та витрат на їх утримання" Представництво по управлінню комунальною власністю є виконавчим органом Одеської міської ради.
Таким чином суд дійшов висновку, що при визначенні строку завершення комплексної реставрації, реконструкції і капітального ремонту будинку Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повинно було керуватись рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 124 від 22.02.2007 p., яке є обов'язковим для виконання.
Судом встановлено, що за замовленням ТОВ "Мрія" проектувальниками Альберто Фойо (Іспанія) та ВАТ "Реставратор" був розроблений ескізний проект реконструкції готелю "Великий Московський" та "Спартак". Згідно Висновку Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 1052/04 від 06.12.2004 р. вказаний ескізний проект був рекомендований для подальшого проектування з урахуванням зауважень.
Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про охорону культурної спадщини" були внесені зміни до ст. 22 Закону та передбачено, що пам'ятки, їхні частини, пов'язане з ними рухоме та нерухоме майно забороняється зносити, змінювати, замінювати, переміщувати (переносити) на інші місця.
Враховуючи те, що будівля готелю "Спартак" є пам'яткою містобудування та архітектури місцевого значення згідно рішення ОВК № 152 від 25.02.1981 р., у зв'язку із зміною вимог щодо охорони пам'яток культурної спадщини, ТОВ "Мрія" з незалежних від себе причин було змушено доопрацьовувати ескізний проект та відповідно узгоджувати його з компетентними органами.
Крім того, суд приймає до уваги надані ТОВ "Мрія" докази того, що на протязі 2005-2007 років стосовно будинку готелю "Спартак" тривали судові процеси у Приморському районному суді м. Одеси, Апеляційному суду Одеської області, Господарському суду Одеської області, Одеському апеляційному господарському суді, що підтверджується відповідними судовими рішеннями. Предметом судових розглядів було оспорювання права власності ТОВ "Мрія" на будинок готелю "Спартак" та визнання недійсним договору купівлі-продажу, а отже товариство було позбавлено фактичної можливості вести проектно-технічні та будівельні роботи щодо реконструкції об'єкту та відповідно завершити їх у строк до 20.07.2007 р.
Договір купівлі-продажу від 20.07.2000 р. є особливим договором купівлі-продажу (угодою приватизації), невиконання або часткове невиконання умов якого регулюється нормами зобов'язального права, зокрема Цивільним кодексом України.
Ч. 1 ст. 614 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка порушила зобов'язання несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Проте, як встановлено судом, ТОВ "Мрія" вжило усіх необхідних заходів для виконання зобов'язань за договором і його вина у невиконанні у строк до 20.07.2007 р. зобов'язань щодо фактичного здійснення реконструкції будівлі відсутня.
Враховуючи вищевикладене, суд вбачає наявність обставин, які свідчать про належне виконання ТОВ "Мрія" своїх обов'язків за договором купівлі-продажу від 20.07.2000 р. та односторонню відмову Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від прийняття виконаних зобов'язань, підтверджених актами виконаних робіт (форма КБ-2в).
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, з метою відновлення становища, яке існувало до порушення охоронюваних законом прав та інтересів ТОВ "Мрія", суд вважає правомірним задовольнити заявлені ТОВ "Мрія" вимоги про визнання умов договору купівлі-продажу
виконаними та зобов'язання Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради прийняти акти виконаних робіт (форма КБ-2в).
Відповідно до ч. 8 ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" № 2171-ХІІ від 06.03.1992 р. (зі змінами та доповненнями) органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а в разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.
Згідно п. 5.1. Порядку здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об'єктів приватизації, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 27.02.2004 р. № 372, зняття з контролю кожного конкретного договору здійснюється у разі винесення рішення суду про те, що зобов'язання покупця, визначені договором, слід вважати виконаними. З огляду на висновки, до яких дійшов суд щодо належного виконання ТОВ "Мрія" своїх обов'язків, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 20.07.2000 р. цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 1 040 кв. м. , має бути знятий з контролю Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
ч.3 ст. 10 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Підсумовуючи наведене, суд оцінює позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради необгрунтованими та недоведеними, а позовні вимоги ТОВ "Мрія" такими, що містяться на законних підставах, у зв'язку з чим підлягаючими задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 3, 10, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради залишити без задоволення.
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" задовольнити.
Визнати такими, що виконані на суму 4 538 582, 40 грн., умови п. 5.1.8. договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на земельній ділянці 1 040 кв. м.
Зобов'язати Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради прийняти акти виконаних робіт (форма КБ-2в) на суму 4 538 582, 40 грн., в якості виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Мрія" п. 5.1.8. договору купівлі-продажу від 20.07.2000 р. цілісного майнового комплексу готелю "Спартак", розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, на земельній ділянці 1 040 кв. м.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси. Про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10-ти днів з дня його проголошення може бути подана заява.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.