ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
18.05.09 р. Справа № 33/87
Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Заступника прокурора Микитівського району м. Горлівки в інтересах держави в особі Горлівської міської ради м. Горлівка
до відповідача Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_2 м. Горлівка
про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп. та пені у розмірі 279грн.22коп.
за участю представників:
від позивача: Богомолова О.І. за дов. №3-1716 від 08.04.2009р.
від відповідача: ОСОБА_2
Прокурор: не з’явився
На підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва з 06.05.2009р. по 18.05.2009р.
СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Микитівського району м. Горлівки в інтересах держави в особі Горлівської міської ради м. Горлівка звернувся до Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_2 м. Горлівка з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп. та пені у розмірі 279грн.22коп.
В обґрунтування заявлених вимог прокурор та позивач посилаються на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р.; сповіщання №2-5746 від 08.10.2007р.; норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та Цивільного кодексу України.
Як зазначають прокурор та позивач, між Горлівською міською радою та Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_2 м. Горлівка був укладений договір оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р., відповідно до якого відповідачу під торговельну діяльність надане в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 103,3м2, яке розташоване за адресою: м. Горлівка, вул. Загородна,8.
Пунктом 3.1 договору оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р., встановлено, що орендна плата за цим договором складає у місяць 763грн.83коп., в т.ч. ПДВ 127грн.30коп.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць згідно даних статуправління. Орендар самостійно щомісяця перераховує орендну плату, та вносить її на рахунок орендодавця без додаткового повідомлення.
Разом з тим, відповідно до пункту 3.2 договору оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р., встановлену в п. 3.1 орендну плату орендар зобов’язаний вносити шляхом перерахування на розрахунковий рахунок до 20 числа місяця, наступного за звітним.
За твердженням прокурора та позивача, враховуючи закінчення терміну договору оренди №17400006 від 04.10.2006р. та невиконання його умов, Горлівською міською радою 08.10.2007р. на адресу відповідача було направлено сповіщання №2-5746 від 08.10.2007р. про розірвання з 01.10.2007р. спірного договору оренди.
Одночасно, внаслідок несплати орендної плати виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп., яка й заявлена до стягнення.
За несвоєчасне та не у повному обсязі перерахування орендної плати на підставі пункту 3.4 договору №17400006 від 04.10.2006р., нарахована пеня за період з 21.06.2007р. по 20.04.2008р. у розмірі 279грн.22коп.
У судовому засіданні 21.04.2009р. відповідач надав усні пояснення, згідно яких заперечував проти задоволення позовних вимог повністю. В обгрунтування своїх заперечень посилався на ті обставини, що за договором оренди №17400006 від 04.10.2006р. йому було передано нежитлове приміщення, яке було житловим, внаслідок чого він припинив сплачувати орендну плату.
У письмових поясненнях №17-01-1956 від 05.05.2009р., наданих у судовому засіданні 06.05.2009р., позивач зазаначив, що вартість проведення відповідачем капітального ремонту приміщення, переданого за договором оренди №17400006 від 04.10.2006р., не була врахована у розрахунок суми заборгованості, внаслідок ненадання Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_2 м. Горлівка до Горлівської міської ради дефектного акту та кошторису на проведення ремонтних робіт, узгоджені з балансоутримувачем, які були витребувані листами №2-5689 від 15.11.2006р., №2-452 від 24.01.2007р.
В засіданні суду 18.05.2009р. представник позивача надав суду усні пояснення, відповідно до яких сума заборгованості з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп. виникла за період з травня 2007р. по вересень 2007р.
Представник відповідача та прокурор в засідання суду не з’явились, поважних причин судом не встановлено.
Заслухавши доводи прокурора та представників сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією прокурора та представників сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:
Горлівською міською радою (далі – орендодавець) та Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_2 (далі – орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р. (далі – договір №17400006 від 04.10.2006р.), згідно із яким орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування під торговельну діяльність нежитлове приміщення загальною площею 103,3м2, яке розташоване за адресою: м. Горлівка, вул. Загородна,8.
У пункті 2.1 договору №17400006 від 04.10.2006р. сторони зазначили, що договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Приміщення передається по акту прийому-передачі балансоутримувачем.
На виконання вищезазначеного пункту, 04.10.2006р. між Комунальним підприємством “Гольмівське” та Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_2 був підписаний акт прийому-передачі, відповідно до якого останньому передано в орендне користування приміщення, площею 103,3м2, яке знаходиться за адресою: м. Горлівка, вул. Загородна,8.
Відповідно до пункту 3.1 договору оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р. орендна плата за цим договором складає у місяць 763грн.83коп., в т.ч. ПДВ 127грн.30коп.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць згідно даних статуправління. Орендар самостійно щомісяця перераховує орендну плату, та вносить її на рахунок орендодавця без додаткового повідомлення.
Відповідно до пункту 3.2 вищевказаного договору, встановлену в п. 3.1 орендну плату орендар зобов’язаний вносити шляхом перерахування на розрахунковий рахунок до 20 числа місяця, наступного за звітним.
Пунктом 7.1 договору №17400006 від 04.10.2006р. сторони визначили, що термін оренди встановлюється з 04.10.2006р. по 02.10.2007р.
Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується представниками сторін та прокурором, 08.10.2007р. Горлівською міською радою на адресу відповідача було направлено повідомлення №2-5746 від 08.10.2007р. про розірвання з 01.10.2007р. спірного договору оренди, у зв'язку закінченням терміну договору оренди та невиконанням його умов, зокрема, щодо сплати орендної плати.
Згідно пояснень представника позивача та прокурора, внаслідок несплати відповідачем орендної плати за період з травня 2007р. по вересень 2007р. виникла заборгованість у розмірі 3655грн.08коп.
Разом з тим, відповідно до пояснень відповідача, наданих у судовому засіданні 21.04.2009р., останній заперечує проти позовних вимог, посилаючись на ті обставини, що за договором оренди №17400006 від 04.10.2006р. йому було передано нежитлове приміщення, яке виявилося житловим, внаслідок чого він припинив сплачувати орендну плату.
Проти факту належності приміщення до житлового, переданого за договором оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р., представник позивача та прокурор не заперечували.
Як вбачається з тексту довідки №282 від 14.04.2009р., яка наявна в матеріалах справи, та видана Комунальним підприємством “Гольмівське”, балансоутримувачем спірного майна, приміщенння, розташоване за адресою: м. Горлівка, вул. Загородна,8 знаходиться у гуртожитку та згідно технічного паспорту Бюро технічної інвентаризації від 09.12.1987р. складається з підсобного приміщення площею 9м2 (кім.12), площею 2,8 м2 (кім. 13), житлових кімнат №2 площею 55,2м2, №4 площею 35,9м2.
Статтею 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. зазначено, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності,
регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
З урахуванням приписів статті 4 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та положень Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, суд дійшов висновку про те, що передача в оренду житлового приміщення, яке знаходиться у гуртожитку, для здійснення підприємницької діяльності законодавством заборонено.
Частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Разом з тим, за приписами статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до пункту 1 статті 83 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.
Враховуючи з’ясовані під час розгляду справи обставини, а також приймаючи до уваги неспростовність прокурором та позивачем факту належності приміщення, переданого за договором оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р. до категорії житлових, суд користуючись правом, наданим Господарським процесуальним кодексом України, зокрема, пунктом 1 статті 83 Господарського процесуального кодексу України, визнає договір оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р., укладений між Горлівською міською радою та Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_2, недійсним.
При цьому, згідно приписів статті 236 Цивільного кодексу України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
На підставі вищевикладеного, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп.
Разом з тим, крім суми основного боргу прокурор та позивач також наполягають на стягненні з відповідача суми пені, нарахованої за період з 21.06.2007р. по 20.04.2008р. у розмірі 279грн.22коп.
В обґрунтування вказаної вимоги посилаються на п.3.4 договору №17400006 від 04.10.2006р., відповідно до якого, за прострочення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожен день прострочення платежів.
Враховуючи висновки суду про відсутність доказів невиконання або неналежного виконання відповідачем своїх зобов’язань, які тягнуть за собою можливість застосування певного виду відповідальності, вимоги позивача та прокурора про стягнення пені за період з 21.06.2007р. по 20.04.2008р. у розмірі 279грн.22коп. підлягають залишенню без задоволення.
Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
На підставі викладеного, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог Заступника прокурора Микитівського району м. Горлівки в інтересах держави в особі Горлівської міської ради м. Горлівка до Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_2 м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп. та пені у розмірі 279грн.22коп.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, –
ВИРІШИВ:
Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень №17400006 від 04.10.2006р., укладений між Горлівською міською радою та Суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_2 м. Горлівка.
У задоволенні позовних вимог Заступника прокурора Микитівського району м. Горлівки в інтересах держави в особі Горлівської міської ради м. Горлівка до Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_2 м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3655грн.08коп. та пені у розмірі 279грн.22коп. – відмовити.
В судовому засіданні 18.05.2009р. проголошений повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Новікова Р.Г.
Вик. Ващенко О.С., надруковано 5 примірників:
1 - позивачу;
1 -відповідачу;
2 - прокуратурі;
1 - до справи.