Справа № 2-2419/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 лютого 2009 року Київський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви С.В.,
при секретарі Крамаренко К.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій», третя особа –Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» про визнання права власності, суд ,-
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, вона є власником квартири № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі в місті Одесі. Квартира складається з двох кімнат, загальною площею -170,5 кв.м., житловою площею – 39,3 кв.м.. Вказаний договір зареєстрований у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості». 8 квітня 2008 року з метою підвищення благоустрою квартири позивач облаштувала пристрій на терасі, площею 4,3 кв.м., яка є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку.
Оскільки пристрій не перешкоджає співвласникам багатоквартирного будинку, позивач просить суд визнати за нею право власності на двохкімнатну квартиру № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі у місті Одесі, загальною площею – 170,5 кв.м., житловою площею – 39,3 кв.м..
У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд його задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.
Представник відповідача та представник третьої особи у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. За наявністю умов, передбачених частиною першою ст. 224 ЦПК України, та оскільки представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим допустити заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і при будинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладочки, сараї та інші) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
У судовому засіданні судом встановлено, що на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі № 4809, позивач є власником квартири № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі в місті Одесі.
20 січня 2006 року договір дарування зареєстрований у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості».
Позивач є членом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій», що знаходиться за адресою: місто Одеса, Фонтанська дорога, 123.
8 квітня 2008 року з метою підвищення благоустрою квартири позивач облаштувала пристрій на терасі, площею 4,3 кв.м., яка є спільною власністю Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій».
8 травня 2008 року до технічного паспорту на вищевказану квартиру, який виконаний Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» від 9 січня 2009 року внесені відповідні зміни, а саме включено пристрій, у зв’язку з чим загальна площа квартири позивача складає 170,5 кв.м.
Відповідно до рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004, допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочці та інше) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій.
Відсутність порушень прав інших осіб підтверджується посвідченою головою Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Десятій» згодою суміжного співвласника ОСОБА_3, який проживає в квартирі № 98 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі в місті Одесі.
З урахуванням встановлених по справі обставин суд вважає, що облаштований позивачкою пристрій на терасі, площею 4,3 кв.м. не призвів до порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації цього багатоквартирного житлового будинку, не порушив прав та інтересів інших громадян, а поряд з цим поліпшив рівень благоустрою квартири № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі у місті Одесі, яка належить позивачці.
На підставі вищевказаного, оцінивши встановлені по справі обставини у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню як законний та обґрунтований і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на двохкімнатну квартиру № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі у місті Одесі, загальною площею – 170,5 кв.м., житловою площею – 39,3 кв.м..
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати право власності ОСОБА_1 на двохкімнатну квартиру № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі у місті Одесі, загальною площею 170, 5 кв.м., житловою площею – 39,3 кв.м..
Рішення є підставою для реєстрації у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» за ОСОБА_1 права власності на двохкімнатну квартиру № 96 у будинку № 123 по Фонтанській дорозі у місті Одесі, загальною площею – 170, 5 кв.м., житловою площею – 39,3 кв.м..
Дане заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області в загальному порядку шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Строк, протягом якого розглядалася заява про перегляд заочного рішення, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Суддя С.В. Рева