Справа № 2-151/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 лютого 2009 року Київський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви С.В.,
при секретарі Крамаренко К.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Одеської міської ради про визнання права власності, суд ,-
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12 жовтня 2005 року, яке видано Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради квартира № 4 корпус № 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_1 в рівних частках. Вказане свідоцтво зареєстровано у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості».
У 90 роках позивачі провели реконструкцію вказаної квартири з метою покращення житлових умов, а саме побудували прибудову розміром 5, 7 х 1,5 кв.м., яка складається з веранди площею 7,5 кв.м.
27 лютого 2006 року помер ОСОБА_3, 20 червня 2008 року померла ОСОБА_4, після їх смерті відкрилась спадщина на яку позивачі отримали правовстановлюючі документи.
Позивачі просять суд визнати за ними в рівних частках право власності на реконструйовану квартиру № 4 корпус № 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі.
У судовому засіданні позивачі позов підтримали, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.
Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала та заперечувала проти його задоволення, посилаючись те, що позивачі самовільно побудували прибудову, будівництво прибудови здійснювалось без відповідної проектної документації, земельна ділянка під будівництво прибудови позивачам не відводилась. При цьому представник відповідача у судовому засіданні погодилась, що реконструкція квартири не призвела до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572, за власником житлового будинку органом місцевої державної влади закріплюється прибудинкова територія. Переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.
У судовому засіданні судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12 жовтня 2005 року, яке видано Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради квартира № 4 корпус 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_1 в рівних частках. 13 жовтня 2006 року свідоцтво зареєстровано у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості».
Квартира складається з трьох кімнат, загальною площею 57, 0 кв.м..
У 90 роках позивачі побудували прибудову до квартири розміром 5,7 х 1, 5 кв.м., яка складається з веранди площею 7, 5 кв.м., оскільки у них немає балкону, яка призвела до збільшення площі, що безумовно поліпшило житлові умови позивачів та комфортність їх проживання в квартирі.
Згідно технічного паспорта, який виготовлений Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» станом на 6 листопада 2008 року, після будування прибудови (веранди) до квартири, загальна площа квартири складає 64, 5 кв.м. (аркуші справи № 52 -53).
Відповідно до технічного висновку Інформаційно-технічного центру «Аргумент» прибудована веранда закінчена будівництвом та побудована для поліпшення житлово-побутових умов. Прибудова орієнтована усередину двору, цілісність двору не порушує. Після побудування прибудови експлуатація будівництва допускається і можливо зберегти прибудову для її подальшої експлуатації (аркуші справи № 10-13).
Київський районний відділ міста Одеси ГУ МНС в Одеській області не заперечує проти подальшої експлуатації реконструйованої квартири № 4 корпус № 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі (аркуш справи № 31).
Згідно висновку Санітарно-епідеміологічної станції Київського району міста Одеси № 2012/3-1 від 26 липня 2005 року після реконструкції квартира № 4 корпус № 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі придатна для збереження та подальшої експлуатації за призначенням (аркуш справи № 29).
Відсутність порушень прав інших осіб також підтверджується посвідченими начальником ЖЕД № 201 міста Одеси згодами ОСОБА_5, ОСОБА_6, які мешкають у квартирах № 21, № 8 корпус 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі.
З урахуванням встановлених по справі обставин суд вважає, що проведена реконструкція не призвела до порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації цього багатоквартирного житлового будинку, не порушила права та інтереси інших громадян, а поряд з цим поліпшила рівень благоустрою квартири № 4 корпус № 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі.
На підставі вищевказаного, оцінивши встановлені по справі обставини у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню як законний та обґрунтований та слід визнати право власності за позивачами в рівних частках на реконструйовану квартиру № 4 корпус № 3 у будинку № 35 по Адміральському проспекту в місті Одесі.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст. ст. 11, 15, 16, 328, 331, 382, 383 ЦК України, п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572, суд ,-
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках право власності на реконструйовану квартиру № 4 у будинку № 35/3 по Адміральському проспекту в місті Одесі, загальною площею – 64, 5 кв. м., жилою площею - 36, 6 кв. м., яка складається з: трьох кімнат жилою площею - 12, 8 кв. м., 10,6 кв. м., 13, 2 кв. м., кухні площею -5, 7 кв. м., санвузла площею -2, 8 кв. м., коридорів площею - 4, 5 кв. м. та 4, 8 кв. м., вбудованих шаф площею - 0, 9 кв. м. і 1, 7 кв. м., верандою площею -7, 5 кв. м..
Дане рішення є підставою для реєстрації у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єків нерухомості» за
ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках право власності на реконструйовану квартиру № 4 у будинку № 35/3 по Адміральському проспекту в місті Одесі.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя С.В. Рева