179/588/22

2/179/48/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2023 року                                                                   смт.Магдалинівка                          

Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кравченко О.Ю.

секретар судового засідання Хорольська І.П.

за участю:

представника позивача Прохода Р.С.,

представника відповідачів Салтисюка Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ІНТАМА», -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ІНТАМА».

В обґрунтування позовних вимог ТОВ «ІНТАМА» посилається на те, що 03.06.2008 року між селянським (фермерським) господарством «БОНДАРЕВО» (Орендар), правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА» та ОСОБА_1 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є оренда (користування) земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарських культур) загальною площею 5,01 га, в тому числі: рілля – 5,01 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Вказаний договір оренди укладено терміном на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (п.2.3 Договору).

На підставі акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), її приймання та передачі орендодавцем Орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків земельної ділянки на території Новопетрівської сільської ради від 03.06.2008 р. ОСОБА_1 передала в натурі земельну ділянку (кадастровий номер – 1222385000:01:002:0057) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,01 га, а орендар – СФГ «БОНДАРЕВО» (правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА») прийняв (отримав) терміном на 10 років вказану земельну ділянку.

Договір від 03.06.2008 року зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17.03.2010 р. за №041012300263.

09.12.2014 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки (нова редакція), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 1222381100:01:002:0057), з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 2.1) загальною площею 5,010 га, в тому числі рілля 5,010 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, терміном на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 17.03.2010 року.

При укладенні договору від 09.12.2014 року було допущено технічну помилку в зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки, а саме – зазначено кадастровий номер 1222381100:01:002:0057, замість вірного – 1222385000:01:002:0057 та з цією помилкою було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права.

На підставі акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), її приймання та передачі орендодавцем орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків земельної ділянки на території Новопетрівської сільської ради від 09.12.2014 р., ОСОБА_1 , передала в натурі (на місцевості) земельну ділянку (кадастровий номер 1222381100:01:002:0057, загальною площею 5,010 га), а Орендар – ТОВ «БОНДАРЕВО» прийняв (отримав) терміном на сорок дев`ять років вказану земельну ділянку.

Тобто 09.12.2014 року Позивачем та відповідачем ОСОБА_1 фактично укладено нову редакцію Договору оренди тієї ж земельної ділянки та з такими ж характеристиками, яка була передана в оренду позивачеві за договором від 03.06.2008 року. Крім того, ОСОБА_1 могла передати в оренду лише ту земельну ділянку, яка є у її власності, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП №096218, виданого 23.01.2004 року вказана саме земельна ділянка з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, що ще раз підтверджує технічну помилку допущену в середині кадастрового номера 1222381100:01:002:0057 під час оформлення договору від 09.12.2014 року.

Договір від 09.12.2014 року та Акт приймання-передачі земельної ділянки власноручно підписані ОСОБА_1 та до теперішнього часу вказаний договір недійсним не визнаний, не розірваний, а тому є діючим та повинен виконуватись сторонами належним чином.

До правонаступника юридичної особи – ТОВ «ІНТАМА» перейшло право оренди земельної ділянки на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у реорганізованої юридичної особи – СФГ «БОНДАРЕВО».

ТОВ «ІНТАМА» належним чином виконувало умови договору оренди земельної ділянки, щорічно орендна плата за період з 2018 р. по 2020 р (включно) нараховувалась та сплачувалась в розмірі 6195,50 грн, станом на 31.12.2020 року існує переплата в сумі 16970,26 грн. Також у період з 2016 по 2020 роки позивачем, як податковим агентом, сплачено податок з доходів ОСОБА_1 за оренду земельних ділянок.

Таким чином, позивач належним чином виконує свої зобов`язання по сплаті орендних платежів з договором оренди, а орендодавець ОСОБА_1 до теперішнього час не зверталась до ТОВ «ІНТАМА» для розірвання укладених з Товариством договорів. Жодних питань з приводу виконання зазначених договорів оренди у ОСОБА_1 до товариства не виникало.

Однак 04.06.2021 року, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, директору ТОВ «ІНТАМА» стало відомо, що 28.10.2020 року ОСОБА_1 уклала з відповідачем ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,01 га, строком на 10 років.

За вказаним договором оренди земельної ділянки, право оренди ОСОБА_2 19.02.2021 року незаконно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отже, при наявності діючого договору оренди та вже зареєстрованому за ТОВ «ІНТАМА» праві оренди земельної ділянки, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 28.10.2020 р. незаконно уклали договір оренди цієї самої земельної ділянки.

В подальшому ОСОБА_3 незаконно зареєстрував право оренди, незважаючи на вже зареєстроване право оренди на цю ж саму земельну ділянку за ТОВ «ІНТАМА», скориставшись помилкою в кадастровому номері.

Одночасне існування двох договорів оренди однієї земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Договір оренди землі від 28.10.2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали під час дії договору оренди землі від 09.12.2014 року, який укладено між ТОВ «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_1 , строк якого становить 49 років та який набрав чинності після його державної реєстрації 20.02.2015 р.

Тому договір від 28.10.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України та на підставі п.1 ст.215 ЦК України підлягає визнанню недійсним.

Позивач просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі без номера від 28.12.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,010 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

2.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56710834 від 19.02.2021 року ОСОБА_4 , Виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, на підставі якого за ОСОБА_2 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,010 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області

3.Припинити за ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,010 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, а саме - припинити номер запису про інше речове право: 40638493, дата державної реєстрації: 20.01.2021 р, державний реєстратор Ніколаєва Марина Володимирівна, виконавчий комітет Сурсько-Літовської сільської ради дніпропетровського району Дніпропетровської області, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 28.10.2020р, видавник: Договір укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56710834 від 19.02.2021 р. ОСОБА_5 , Виконавчий комітет Сурсько-Літовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст, характеристика іншого речового права: дата укладення договору (після 2013 р)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р): 28.10.2020. Строк: 10 р. Дата закінчення дії: 28.10.2030, відомості про суб`єкта іншого речового права: орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар: ОСОБА_2 , опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка кадастровий номер – 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,010 га.

4.Зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» (ЄДРПОУ 20240580) право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1222385000:016002:0057, загальною площею 5,010 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на підставі Договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 р, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БОНДАРЕВО» (правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА» ЄДРПОУ 20240580) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

5.Стягнути з відповідачів судові витрати.

08 серпня 2022 року представник відповідача ОСОБА_1 – адвокат Салтисюк Ю.В. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування своєї позиції зазначив, що 28.10.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, площею 5,010 га., яка на праві приватної власності перебуває у власності відповідачки. Договір укладено строком на 10 років, при цьому сторони договору погодили всі істотні умови, необхідні для виконання умов договору, визначені в тому числі законом.

20.01.2021 року державним реєстратором Сурсько-Литовської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Николаєвою М.В. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 на підставі договору оренди землі від 28.10.2020 року, номер запису про інше речове право: 40638493, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 245148294 від 19.02.2021 року.

Жодних обмежень чи обтяжень, які б впливали на укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 при підписанні договору та при проведенні державної реєстрації права оренди ні в ОСОБА_2 (орендаря за договором) ні в ОСОБА_1 (орендодавця за договором) не виникало. Земельна ділянка кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, як на момент підписання договору оренди землі від 28.10.2020 року та і на момент проведення державної реєстрації права оренди 20.01.2021 року була вільна від будь-яких інших зобов`язань, в тому числі будь-якого іншого права оренди.

Факт відсутності будь-яких обтяжень чи зобов`язань, які б вказували на наявність права користування земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 у інших осіб також не було підтверджено державним реєстратором речових прав на нерухоме майно при проведенні державної реєстрації права оренди 20.01.2021 року, що підтверджується позитивним результатом розгляду заяви відповідачки щодо державної реєстрації договору оренди землі від 28.10.2020 року.

З моменту укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 даний договір виконується належним чином, згідно умов договору та вимог закону.

Відповідачка не заперечує факту укладення договору оренди земельної ділянки від 03.06.2008 року, предметом якого була оренда земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, терміном на 10 років. Вказаний договір був укладений між СФГ «БОНДАРЕВО», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА» та ОСОБА_1 . Державна реєстрація договору від 03.06.2008 року відбулася 17.03.2010 року шляхом внесення відповідного запису до Книги реєстрації договорів оренди Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», номер запису 041012300263.

Враховуючи дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 від 17.10.2008 року, вказаний договір набрав чинності 17.03.2010 року та діяв до 17 березня 2020 року, що відповідає п.2.3 договору.

Припинення дії вказаного договору оренди земельної ділянки відбулося 18.03.2020 року шляхом закінчення строку, на який його було укладено, що відповідало положенню ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Відповідачка стверджує, що договір оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року терміном на 49 років з СФГ «БОНДАРЕВО», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА» нею ніколи не підписувався та не укладався, підпис на вказаному договорі їй не належить, а виконано іншою особою, з спробою наслідування її справжнього підпису.

Враховуючи, що ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року не підписувала, відповідно, істотні умови цього договору не погоджувала, необхідно зробити висновок, що у ОСОБА_1 було відсутнє волевиявлення на укладення зазначеного договору. Тому посилання позивача на факт укладення договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року не можуть бути прийняті до уваги, так як даний правочин не являється укладеним та відповідачка не мала жодного наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 від 03.06.2008 року, укладений з СФГ «БОНДАРЕВО», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА».

Непрямим доказом факту відсутності у ОСОБА_1 намірів продовжувати термін дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 від 03.06.2008 року, укладений з СФГ «БОНДАРЕВО» являється наявність цивільного спору, який виник між ОСОБА_6 та СФГ «БОНДАРЕВО» з приводу належності умов виконання договору оренди землі, що стало наслідком звернення у 2014 році відповідачки ОСОБА_1 до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою про розірвання договору оренди землі.

Хоча позов ОСОБА_1 до СФГ «БОНДАРЕВО» про розірвання договору оренди землі ухвалою суду від 16.12.2014 року було залишено без розгляду, факт наявності цивільного спору вже станом на 2014 рік, підтверджує бажання власника земельної ділянки припинити відносини і по оренді землі з СФГ «БОНДАРЕВО», так як результат оренди ОСОБА_6 вважала для себе незадовільним.

Відповідачка вважає позовні вимоги безпідставними, наполягає, що договір оренди між нею та ОСОБА_2 від 28.10.2020 року укладено у повній відповідності з вимогами закону та підстави для визнання даного договору оренди землі недійсним, скасування проведеної державної реєстрації та припинення права оренди, відсутні.

08.08.2023 року представник відповідача ОСОБА_2 – адвокат Салтисюк Ю.В. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування позиції відповідача зазначив, що 28.10.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, площею 5,010 га., яка на праві приватної власності перебуває у власності ОСОБА_1 . Договір укладено строком на 10 років, при цьому сторони договору погодили всі істотні умови, необхідні для виконання умов договору, визначені в тому числі законом.

28.10.2020 року від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в межах договору оренди землі було укладено «Акт приймання передачі земельної ділянки в натурі на місцевості Орендодавцем орендареві на території Новопетрівської сільської ради», згідно якого підтверджено факт передачі в користування на умовах договору оренди землі, земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 орендодавцем ОСОБА_1 на користь орендаря ОСОБА_2 та з вказаного моменту і до теперішнього часу Грицай здійснює користування земельною ділянкою.

20.01.2021 року державним реєстратором Сурсько-Литовської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Николаєвою М.В. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 на підставі договору оренди землі від 28.10.2020 року, номер запису про інше речове право: 40638493, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 245148294 від 19.02.2021 року.

Жодних обмежень чи обтяжень, які б впливали на укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 при підписанні договору та при проведенні державної реєстрації права оренди ні в ОСОБА_2 (орендаря за договором) ні в ОСОБА_1 (орендодавця за договором) не виникало. Земельна ділянка кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, як на момент підписання договору оренди землі від 28.10.2020 року та і на момент проведення державної реєстрації права оренди 20.01.2021 року була вільна від будь-яких інших зобов`язань, в тому числі будь-якого іншого права оренди.

Обставини щодо відсутності обтяжень чи інших зобов`язань щодо земельної ділянки були особисто перевірені відповідачем перед укладенням договору оренди землі, шляхом отримання доступу до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які станом на 28.10.2020 року перебували у відкритому платному доступі.

Відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в повному обсязі дотримано вимоги діючого законодавства, право користування земельною ділянкою у ОСОБА_2 виникло на підставах закону та договору, з проведеною державною реєстрацію права оренди у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Щодо посилання позивача на факт продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 від 03.06.2008 року, який був підписаний позивачем (СФГ «БОНДАРЕВО», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА») та ОСОБА_1 шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року терміном дії на 49 років зазначає, що вказаний договір від 09.12.2014 року стосовно земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 не укладався та у відповідності до вимог чинного законодавства не набирав чинності. Факту державної реєстрації продовження терміну дії Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 від 03.06.2008 року, який був підписаний позивачем та ОСОБА_1 , на 49 років не відбувалося.

Як станом на 09.12.2014 року (момент підписання нової редакції договору, на яку посилається позивач), так і на даний час законодавство пов`язувало момент виникнення права оренди виключно з державної реєстрацією даного права у відповідності до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Станом на 16.02.2015 року (дата державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки між СФГ «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_1 вбачається, що державним реєстратором було проведено державну реєстрацію саме тих прав, які зазначив заявник при зверненні до державного реєстратора, а саме – права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222381100:016002:0057. Дані відомості подавалися безпосередньо представником СФГ «БОНДАРЕВО» Овчар Т.Т., про що зазначено у витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222381100:01:002:0057 відбулося саме за ініціативи позивача.

       Позивач в тексті позовної заяви стверджує, що відмінність значень кадастрових номерів, які відображені в текстах договорів оренди земельної ділянки від 03.06.2008 року та 09.12.2014 року являється допущеною технічною помилкою, але це жодним чином не спростовує факту відсутності державної реєстрації продовження права оренди земельної ділянки 1222385000:01:002:0057 із встановленням загального терміну 49 років. Жодні відомості в державному реєстрі речового права щодо продовження терміну дії права оренди земельної ділянки 1222385000:01:002:0057 за СФГ «БОНДАРЕВО» в строк після 17.03.2020 року в розумінні вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не вносилися.

Таким чином, відповідач вважає, що державна реєстрація права оренди між ним та ОСОБА_1 на підставі договору від 28.10.2020 року відбулася у повній відповідності з вимогами чинного законодавства, підстави для визнання даного договору оренди землі недійсним, скасування проведеної державної реєстрації та припинення права оренди відсутні.

Ухвалою суду від 06.07.2022 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

       Ухвалою суду від 31.08.2022 року задоволені клопотання представника позивача та представника відповідача про витребування доказів.

       Ухвалою суду від 05.10.2022 року визнано обов`язковою явку відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судових засіданнях під час розгляду справи.

       Ухвалою суду від 05.10.2022 року призначено почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено до отримання результатів експертизи.

       Ухвалою суду від 17.04.2023 року провадження у справі поновлено.

       Ухвалою суду від 17.05.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

       У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та просив їх задовольнити у повному обсязі.

       Представник відповідачів у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзивах на позов та просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

       Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, письмових пояснень не надав.

        Вислухав пояснення сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ст.ст.12 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.

За змістом ст.ст.77,78 ЦПК України належними є докази, що містять інформацію щодо предмету доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до положень ст.12, ч.1 ст.81, 84 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, так і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що земельна ділянка, площею 5,010 га, кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради з цільовим призначенням – ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності відповідачці ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №096218 від 23.01.2004 року (т.1 а.с.23).

03 червня 2008 року між СФГ «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057, площею 5,010 га, в тому числі рілля – 5,01 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 10 років, який 17.03.2010 року зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №041012300263 (т.1 а.с.13-15).

Згідно акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) її приймання та передачі Орендодавцем Орендареві і передачі Орендареві на зберігання межових знаків на території Новопетрівської сільської ради від 03.06.2008 року ОСОБА_1 передала в натурі земельну ділянку кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 загальною площею 5,01 га, а СФГ «БОНДАРЕВО» прийняв (отримав) на 10 років вказану земельну ділянку (т.1 а.с.16).

У 2012 році СФГ «БОНДАРЕВО» було перетворено в ТОВ «БОНДАРЕВО», яке відповідно до п.1.1 Статуту (затвердженого рішенням Єдиного учасника №2/2012 ТОВ «БОНДАРЕВО» від 23.02.2012 р) є повним правонаступником всіх прав та обов`язків СФГ «БОНДАРЕВО», код платника податків, згідно з ЄДРПОУ 20240580, зареєстрованого Магдалинівською районною державної адміністрацією від 17.12.1991 р №25-р. (т.1 а.с.24-27) .

Протоколом загальних зборів учасників ТОВ «БОНДАРЕВО» №01/01/18 від 28.08.2018 р., товариство змінило назву на ТОВ «ІНТАМА» (т.1 а.с.28-29).

Відповідно до статуту ТОВ «ІНТАМА» (затвердженого Протоколом загальних зборів учасників ТОВ «БОНДАРЕВО» №01/01/18 від 28.08.2018) ТОВ «ІНТАМА» є повним правонаступником всіх прав та обов`язків СФГ «БОНДАРЕВО», ЄДРПОУ 20240580 (т.1 а.с.30).

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року, ОСОБА_1 (орендодавець) передала Товариству з обмеженою відповідальністю «БОНДАРЕВО» в оренду земельну ділянку кадастровий номер 1222381100:01:002:0057, з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 2.1) загальною площею 5,010 га, в тому числі рілля 5,010 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, терміном на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 17.03.2010 року (т.1 а.с.18-20).

Згідно акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) її приймання та передачі Орендодавцем Орендареві і передачі Орендареві на зберігання межових знаків на території Новопетрівської сільської ради від 09.12.2014 року ОСОБА_1 передала в натурі земельну ділянку кадастровий номер 1222381100:01:002:0057 загальною площею 5,010 га, а ТОВ «БОНДАРЕВО» прийняв (отримав) на 49 років вказану земельну ділянку (т.1 а.с.21).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 33959657 від 20.02.2015 року, державним реєстратором реєстраційної служби Магдалинівського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.12.2014 року за ТОВ «БОНДАРЕВО» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222381100:01:002:0057 площею 5,010 га, номер запису про інше речове право 8810562 (т.1 а.с.22).

       У період з 2018 по 2020 роки позивач перерахував на рахунок відповідачки ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою у загальній сумі 35 556,76 грн., що підтверджується: платіжним дорученням № 632 від 17.10.2018 року на суму 6195,50 грн, платіжним дорученням №797 від 25.04.2019 року на суму 12180,78 грн., випискою з рахунку ТОВ «ІНТАМА» від 10.09.2019 року на суму 5000 грн., платіжним дорученням №933 від 29.01.2020 року на суму 12180,48 грн (т.1 а.с. 32-35).

       Відповідно до наданих позивачем податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку (форма 1-ДФ) за 2016 та 2018-2020 роки, позивачем нараховано та виплачено ОСОБА_1 доходи за оренду земельних ділянок та утримано відповідні суми податку (т.1 а.с.36-50). Останній податковий розрахунок за 01 квартал 2020 року позивачем подано до податкового органу 10 травня 2020 року.

28 жовтня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 в строкове платне користування (оренду) належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057 площею 5,010 га, яка знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Договір укладено строком на 10 років та набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди відповідно до вимог чинного законодавства (т.2 а.с.6-8).

28.10.2020 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в межах договору оренди землі було укладено «Акт приймання передачі земельної ділянки в натурі на місцевості Орендодавцем орендареві на території Новопетрівської сільської ради», згідно якого підтверджено факт передачі в користування на умовах договору оренди землі, земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 орендодавцем ОСОБА_1 на користь орендаря ОСОБА_2 (т.2 а.с.9).        20.01.2021 року державним реєстратором Сурсько-Литовської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Николаєвою М.В. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0057 на підставі договору оренди землі від 28.10.2020 року, номер запису про інше речове право: 40638493, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 245148294 від 19.02.2021 року (т.2 а.с.14).

Посилаючись на те, що договір оренди землі від 28.10.2020 року був укладений відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 під час дії договору оренди землі від 09.12.2014 року (нова редакція), який укладено між ТОВ «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_1 з терміном дії 49 років, позивач просить визнати його недійсним на підставі п.1 ст.215 ЦК України.

Відповідач ОСОБА_1 заперечує факт укладення з ТОВ «БОНДАРЕВО» договору оренди землі від 09.12.2014 року (нова редакція) та зазначає, що вказаний договір вона не укладала та не підписувала.

Для з`ясування цих обставин у справі призначалась судово-почеркознавча експертиза, проведення якої було доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (далі - ДніпроНДІСЕ).

Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №6129-22 від 22.03.2023 року, вирішити питання, чи виконаний підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» розділу «5.Реквізити та підписи Сторін» договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «БОНДАРЕВО», самою ОСОБА_1 або іншою особою, не надається за можливе з причин, викладених у дослідницькій частині висновку. В дослідницькій частині висновку експерт зазначив, що виявити необхідну кількість збіжних або розбіжних ознак почерку, достатню для якого-небудь (позитивного чи негативного) висновку не виявилось можливим. Пояснюється це простотою будови почерку, а також великим розривом у часі: вільні зразки датовані 2013,2014 роками, а експериментальні – відібрані у 2022 році. Відсутність у розпорядженні експерта вільних зразків підпису ОСОБА_1 , які б не викликали сумніву в їх достовірності, не дозволила провести порівняльне дослідження спірного підпису від імені ОСОБА_1 та вирішити питання щодо ідентифікації особи його виконавця (т.2 а.с.143-145).

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні показала, що відповідачка ОСОБА_1 є її матір`ю. У 2008 році мати уклала договір оренди землі з ОСОБА_8 (керівник СФГ «БОНДАРЕВО») на 10 років. На укладання цього договору їздили вона, її мати та вітчим. Спочатку все було добре, а потім почалися проблеми з оплатою оренди і у 2014 року вони подавали позов до суду про розірвання договорів оренди. Однак, вони суд програли, так як не було додаткової угоди по виплатам в грошовому еквіваленті. Тому вони чекали закінчення дії договору. Коли у 2020 році договір з «Бондарево» закінчився, її мати уклала договір оренди землі з ОСОБА_2 . Перед тим, як укласти договір, Грицай перевірив, чи дійсно закінчився строк оренди. Вона також була присутня при укладенні цього договору. Вони підписували договір в Сурсько-Литовську, вона весь час їздила разом з матір`ю. В силу свого похилого віку, її мати завжди радилася з нею з цих питань. Всього вона та її мати мають три земельні ділянки одним куском, дві належать її матері, а одна їй. Всі документи на землю перебувають у неї (свідка). Тому і питання оренди всіх цих земельних ділянок вирішувались одночасно. Про те, що ТОВ «ІНТАМА» має намір продовжувати договір оренди земельної ділянки вона не знала, мати їй нічого не казала про це. Якщо б мати отримала таку пропозицію, то обов`язково сказала би їй, вона її возила би на підписання договору. У 2014 році ніяких договорів з ТОВ «ІНТАМА» ні вона, ні її мати не укладали та не підписували.

Відповідно до ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частинами першою - третьою, п`ятою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України (частина перша статті 215 ЦК України).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Крім того, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (статті 125, 126 ЗК України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон).

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Статтею 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Отже, підписані та укладені договір оренди землі та/або відповідна додаткова угода до нього набирають чинності, а орендар набуває право оренди та використання земельної ділянки саме з моменту реєстрації такого права, а не з моменту підписання договору або додаткової угоди.

Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19).

Підписаний та укладений договір оренди землі набирає чинності, а орендар набуває право оренди та використання земельної ділянки саме з моменту реєстрації такого права, а не з моменту підписання договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, що договір оренди належної відповідачці ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,01 га з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057 від 03.08.2008 року, укладений між ТОВ «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_1 , зареєстрований Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17.03.2010 року. Отже, право оренди вказаної земельної ділянки виникло у ТОВ «БОНДАРЕВО», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА», з 17.03.2010 року.

Відповідно до п.2.3 вказаного договору, договір укладений терміном на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівського відділу Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

       При цьому з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №260064700 від 04.06.2022 року, вбачається, що 16.02.2015 року за ТОВ «БОНДАРЕВО» на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 09.12.2014 року зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222381100:01:003:0057 строком на 49 років з 17.03.2010 року (т.1 а.с.51-53).

Зі змісту договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року, вбачається, що ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «БОНДАРЕВО» земельну ділянку з кадастровим номером 1222381100:01:002:0057 площею 5,010 га на строк сорок дев`ять років, починаючи з дати його державної реєстрації – 17.03.2010 року.

Відповідно до ст. ст. 1 та 16 Закону України «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» кадастровий номер та місце розташування земельної ділянки є істотними умовами договору оренди землі.

Крім того, як зазначено вище, право оренди землі виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Оскільки кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору оренди землі, а право оренди землі виникає саме з дати державної реєстрації, суд дійшов висновку, що між ТОВ «ІНТАМА» та ОСОБА_1 не було досягнуто домовленості про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057 на 49 років і право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років не було зареєстровано за ТОВ «БОНДАРЕВО» у встановленому законом порядку.

У процесі розгляду справи сторони не надали і суд не здобув належних доказів укладення договору оренди земельної ділянки від 09.12.2014 року (нова редакція) між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ТОВ «БОНДАРЕВО», як орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 1222385000:01:002:0057. Такий договір не зареєстрований у Державному реєстрі.

Доводи представника позивача про те, що при укладенні договору від 09.12.2014 року в кадастровому номері земельної ділянки було допущено описку, суд не приймає до уваги, оскільки як вже зазначалося, кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору оренди землі, який підлягає державній реєстрації з внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Крім того, суд приймає до уваги пояснення свідка ОСОБА_7 , яка у судовому засіданні показала, що ОСОБА_1 договір оренди належної їй земельної ділянки на 49 років з позивачем не укладала.

Враховуючи викладене, договір оренди земельної ділянки площею 5,010 га з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, укладений між ТОВ «БОНДАРЕВО», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА», та відповідачкою ОСОБА_1 03.08.2008 року припинив свою дію 17.03.2020 року, у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Спірний договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057 площею 5,01 га, яка належить ОСОБА_1 , укладений між відповідачем ОСОБА_2 та ОСОБА_1 28.10.2020 року та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2021 року, тобто після закінчення дії договору оренди землі між ТОВ «Бондарево», правонаступником якого є ТОВ «ІНТАМА» та ОСОБА_1 .

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди вказаної земельної ділянки станом на час укладення спірного договору, за позивачем зареєстровано не було.

       Враховуючи наведене, доводи представника позивача про те, що спірний договір оренди землі від 28.10.2020 року був укладений відповідачами під час дії договору оренди землі від 09.12.2014 року (нова редакція), який укладено між ТОВ «БОНДАРЕВО» та ОСОБА_1 з терміном дії 49 років, не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні.

       За таких обставин, підстави для визнання договору оренди землі від 28.10.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відсутні, оскільки на час його укладання та державної реєстрації, право оренди земельної ділянки площею 5,01 га з кадастровим номером 1222238500:01:002:0057 не було зареєстровано за позивачем. Тому доводи позивача про порушення його прав при укладенні спірного договору та державній реєстрації права оренди земельної ділянки за ОСОБА_2 , суд вважає неспроможними.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ТОВ «ІНТАМА» про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 28.10.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,01 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області задоволенню не підлягають.

Частиною 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку з урахуванням особливостей, визначених цим Законом:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком, державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав.

Оскільки судом не встановлено підстав для визнання недійсним договору оренди землі б/н від 28.10.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0057, загальною площею 5,01 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, тому відсутні підстави для скасування рішення державного реєстратора Ніколаєвої М.В. від 19.02.2021 року №56710834 про реєстрацію за ОСОБА_2 права оренди вказаної земельної ділянки та припинення його права оренди земельної ділянки. Тому позовні вимоги в цій частині також не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про реєстрацію за ТОВ «Інтама» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1222385000:016002:0057, загальною площею 5,01 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на підставі договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09.12.2014 року, який укладений між ТОВ «Бондарево» та ОСОБА_1 , суд зазначає, що відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд не наділений повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Оскільки у задоволенні позову відмовлено повністю, судові витрати покладаються на позивача. Відповідачами не було заявлено вимог щодо стягнення з позивача понесених ними судових витрат.

Керуючись ст. ст. 12,13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ІНТАМА» - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА», ЄДРПОУ 20240580, адреса: 38113, Полтавська область, Зінківський район, с.Тарасівка, вул.Шкільна, буд.23.

Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа – Виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 40187272, юридична адреса: 52064, Дніпропетровська область, Дніпровський район, с.Сурсько-Литовське, вул.Польова, буд.58.

Повний текст судового рішення складено 20.07.2023 року.

Суддя                                                       О.Ю.Кравченко